在进入正文之前，我先把为什么说社区配套给各位房友聊两句 ：
一是引起开发商的重视：在“房地产红利已过，稳字当头"的市场行情下，房子好不好卖，只能靠开发商自己了。
换句话说，产品的好坏，直接决定项目卖的好不好， 滕州项目的社区配套升级尤为重要 ；
二是引起房友们的重视：我们的人生不断跨入新阶段，对生活的需求也进一步提升。
房子对我们来说，不应再是冰冷的物理空间，而应是家、成长和生活的载体，我们倾尽全力选择的落脚之地，应该有温度和有意义 ，配套如此重要。
到底什么是近乎完美的社区配套，我们的主编超哥，在梁场那篇文章底部有说到。
今天主要给大家说下项目最多、选择最为困难的滕州西北片区的两个项目：锦绣城和顺德花园，没有好坏，全然个人见解，以供房友们参考。
丨 相同之处：
当前来看，两个项目仅一条河的距离，一条长木板都能过去。
区位交通：滕州汽车总站；1、4、6、9、11、13、K35、k209、k601路等公交路线；
教育配套： 崇文小学，北刘学校小学部、初中部 （建设中） 、北辛中学通盛路校区，善国中学；
商业配套：伦达商圈、君瑞城购物中心
医疗配套：新人民医院
这也就是说锦绣城与顺德花园在这些方面的配套，资源同享共得，发展前景相似，没有较大差异。
丨不同之处
实探出真知，我们到售楼处探探两个小区的内部情况，也给各位房友做一个参考。
首先看 体量 ：锦绣城建筑面积86万㎡，占地面积有32个足球场那么大。顺德花园建筑面积8.4万㎡，占地有4个足球场那么大；
园林规划 ：锦绣城汲取现代简约设计风格及新中式设计理念打造绿色住宅社区，内有多个休闲小公园，儿童游乐场地。
锦绣城A区沙盘实拍
顺德花园暂时没有儿童游乐场，但每栋楼下有休闲小公园。2#、3#、4#、5#沿冯河而建，这些楼栋的住户推开北窗，即可看得见优美河景，视野开阔几乎无遮挡。
顺德花园沙盘实拍
我们从沙盘看到分为A、B、C三区， 由于体量过大 ， 像幼儿园、养老用房、儿童游乐区就只在A区才有，设施分布不均衡。
顺德花园项目体量较小， 物业管理起来更为便捷，对于房友们来说 每栋楼所享受的社区服务基本相同， 幼儿园和养老区域使用起来也更加便捷。
社区养老： 锦绣城A区17#一栋楼作为养老用房（老年活动室），且养老房附近有专门道路，绿化很不错。
锦绣城沙盘实拍
顺德花园4#一层为养老用房，位置距离幼儿园很近。
顺德沙盘实拍
同为养老活动中心 锦绣城为一栋楼，顺德则为一层楼 ，由于面积的不同， 老年活动区域在后期也会有一定的差别。
楼间距、采光 ：锦绣城楼间距为40-60m左右，项目后排采光会有遮挡情况，A、B区前排紧邻冯河无遮挡则采光较好。
顺德花园前侧为低矮建筑 ，社区内只有2#在某段时间内会稍微被遮挡，其余楼栋均是大面采光，这个小区是滕州西北区域在售小区中采光度最好的小区，以社区整体采光评判可打9.8分。
顺德花园沙盘实拍
物业服务 ：锦绣城为开发公司自己的物业——滕州博晟物业，物业费1.36元/月/平方 ，具体资质标准目前无法参考，只能等上房后在看。
顺德花园为滕州永嘉物业，物业费1.3元/月/平方米，目前物业服务可参考阳光国际二期。
社区底商 ：锦绣城规划约8000平社区底商，在消费方面能更好的满足房友们的日常需求。但是如果买了带有底商的楼栋，就要考虑会不会有噪音影响，甚至如果后期底商为餐饮类，底层会不会对生活造成影响。
顺德花园在1#一、二层规划商业1103平。也是可以解决社区日常所需，毕竟右边就是伦达商圈，买啥都方便。
小结：
顺德花园和锦绣城同为刚需刚改住宅，大社区有大社区的好处，小社区有小社区的精致。
如果你要想买顺德花园，我建议除1#有社区底商，2#低层有少许遮挡外，其他楼栋可以随心盲选。
如果因为社区配套想买锦绣城，我建议你选B区沿河楼栋，从社区环境到采光这个区域是最好的；但C区是整个小区内交通最为便利的。但接下来的开盘的价格应该会高于现在的价格，毕竟位置和环境的优势在那。