项目基本资料

项目位置 ：金州大道与湖红路交叉口

项目面积 ：约60,000平方米

开发商 ：世茂地产

项目定位 ： 邻里商业中心；（ "一站式"消费和"体验式"购物定位，此定位来源于网络 ）

客群定位 ：家庭客群辅以年轻客群为目标消费群体

商业定位： 销售型商业物业

图一:项目位置示意图

图二：项目效果图（图片来源于网络）

图三：项目实景图

业态组合：

主力店： 盒马鲜生、堡格莱斯健身

娱乐业态： 中影巨幕影城，泰国集市品牌- 丽贝岛主题商业集市（网传资料，实地考察未见）

餐饮业态： STARBUCKS、百年江湖、地瓜老火锅、莱得快

儿童业态： 乐盟兔、小马快跑、贝斯特儿童运动馆、MAM&BABY

服务业态： 悦刻*子烟电**、YOOZ*子烟电**、千叶眼镜 、

商业建筑：

项目整体建筑风格充满现代感，以围合式商业街形态进行设计建设，利用地势高差，做了多个首层。

整体动线较为流畅，商业街内整体商铺展示不错；

各出入口均设置了不同的标志物进行人流的导示；

湖山路方向

金州大道方向

但标识混乱，项目与品牌导视没有分级，易造成错乱的感觉；

综合评述：

该项目在整个金州商圈的地理位置较为优越。

项目在整个金州商圈的发展中，只能说是对于区域商业存量增加了，未来会发展得怎么样？

带着这些问题，不禁反问:

对于以销售为主要方向的商业项目，我个人一直心存敬畏。目前看起来虽然区域的位置优势可以借用，但对后期的运营管理仍旧充满了顾虑，在这个半开放式的商业建筑内，未来的业态组合有没有规划？未来的商业管理有没有序？未来有没有推广？未来的物业管理？带着这些问题再思考项目未来的发展时，内心仍然是忐忑的，是不安的；

现场实景图

看到现在现场的实际情况，结合物业形态，项目前景究竟如何？

此模式下，发展路径本身并不重要，重要的是能否在未来发展过程中，借势区域商圈中的核心项目，如光环购物公园、金科悦FUN、红星美凯龙等大型商业项目的聚集能力，成为区域整体商业功能的补充。

就目前项目整体的进度及规划、组合、运营而言，只能是对于这个项目现在的发展表示遗憾和担忧。

最后，就是这个项目，借用原销售的说法：

金州商圈·大流量住区·生活小剧场

未来究竟可以发展到一个什么样的高度，让我们拭目一待吧！

未完待续~~~~