2023年1季度已经过去，在各种因素的影响下，西班牙的房价没有如专家们预期的那样下降，反而涨了3%。欧洲央行加息导致的*款贷**困难也没有阻碍这里买房者的热情——几乎有一半的人豁出去了，干脆不靠*款贷**直接下单。
西班牙一半买房者不靠*款贷**，来源：El Mundo
《经济学人》（El Economista）揭示了马德里房屋交易市场的一个现象——
根据Activum Real Estate Consulting的一份调查报告，在目前这个对西班牙地产价格有举足轻重影响的城市里，三分之一的新建房价格超过了100万欧元。这些新建房屋一般是三居室公寓，面积在70-100平米左右。
马德里的新建公寓，来源：El Mundo
第一个三分之一，6个城区内新房平均价格在100万以上——
萨拉曼卡区（Samalanca，177万）、查马丁区（Chamartín，170万）、钱贝里区（Chamberí，140万）、蒙克洛亚区（Moncloa，130万）、中心区（Centro，120万）、蒙克洛亚-阿拉瓦卡区（Moncloa-Aravac，100万）。
第二个三分之一，7个城区内新房平均价格在60-100万——
圣布拉斯区（San Blas，94.1万）、富恩卡拉尔区（Fuencarral，83.125万）、线型之都区（Ciudad Lineal，81.1316万）、阿甘苏埃拉区（Arganzuela，74.3647万）、欧达列萨区（Hortaleza，72.2650万） 、丽池区（Retiro，69.5万）、乌塞拉区（Usera，69.9万）。
最便宜的三分之一，8个城区内新房平均价格在20-50万——
德土安区（Tetuán，45.5万）、瓦列卡斯别墅区（Villa de Vallecas，38.1万）、瓦列卡斯桥区（Puente de Vallecas，37.445万）、巴拉哈斯区（Barajas，36.45万）、拉丁区（Latina，35.92万）、比卡尔瓦罗区（Vicálvaro，31.3395万欧元）和卡拉班切区（Carabanchel，30.9574万）。
马德里市区各区地图，来源：https://katarinagurska.com
马德里市区里最便宜的新建房位于比利亚韦尔德区（Villaverde，26.5万）。
马德里三分之一新房超100万欧元，来源：El Economista
在主城区之外的郊区或者卫星城， Activum Real Estate Consulting按照东南西北来统计。
马德里北郊是新房平均价格偏差较大的地区——
莫纳莱哈（La Moraleja，94.8万）、三歌（Tres Cantos，57万）、旧蜂场（Colmenar Viejo，37.9633万）、阿尔科文达斯（Alcobendas，36.575万）、王之圣塞巴斯蒂安（San Sebastián de los Reyes，31.7万）。
马德里西郊是相对稳定的地区——
拉斯·罗萨斯（Las Roza，53.4617万）、埃斯科里亚尔（Escorial，39.5万）、科亚多·比利亚尔巴（Collado Villalba，27.74万）、科尔梅纳雷霍（Colmenarejo，27万）。
马德里东郊是性价比最高的地区——
圣费尔南多·德·埃纳雷斯（San Fernando de Henares，35.2141万)、科斯拉达（Coslada，30.5万）、阿尔卡拉·德·埃纳雷斯（Alcalá de Henares，26.9221万）、托雷洪·德·阿尔多斯（Torrejón de Ardoz, 23.212万）、维拉比拉（Villalbilla, 22.5725万）、洛奇什（Loeches，22.4059万）、梅科（Meco, 21.5万）和梅霍拉达-德尔坎波(Mejorada del Campo，15.5万）。
在马德里南郊——
赫塔菲（Getafe，36.7422万）、莱加内斯（Leganés，35.39万）、瓦尔德莫罗（Valdemoro，24.6394万）、 里瓦斯·巴西亚马德里（Rivas Vaciamadrid，33.2546万）、王之阿尔甘达（Arganda del Rey，21.9769万）、拉德埃萨-埃尔皮纳尔（ La Dehesa-El Pinar，16.2938万）。
据统计，整个马德里最便宜的新房位于西南，均价18.9725万。
如今，西班牙的大多数城市已经停止了工业化和城市化，土地也很有限，主要还是二手房交易居多。所以当专家和媒体们还在讨论马德里的新房这个话题，可见并不是空穴来风——有需求才有关于供给的考量。房价有没有封顶不知道，马德里大区政府提出的新北城计划还在如火如荼的进行，预计在2025年建成欧洲最高的摩天大厦，约330米。
马德里新北城，来源：20minutos
受原材料、能源、用工、融资等因素影响，西班牙的新建房屋成本自疫情开始就一直在飙升，同时，适当的控制供给才能保证房租价格的稳定和上涨，但马德里对这些似乎是免疫的，资本的需求和大区的规划一拍即合，所以不知道结果如何，现实的趋势依然是，继续先别停，让*弹子**再飞一会儿——
