1、问：龙湖天越保值嘛？
答：因为周边基本无竞品，加上近几年西客站积攒了大量的改善需求，所以天越的价格卖的相对贵了些。这样的价格首先就是透支了未来一段时间的涨幅。
看你对保值怎么理解了，如果预计是每年涨幅4-5%的话，按照5%计算，2万的单价，每年涨幅是1000元/平，5年就是5000元，这个涨幅不可能的。所以说自住可以，保值勉强。大部分楼盘都没有保值的能力。
2、问：老师您好，本人在汉峪金谷上班，和爱人刚结婚，两人住，刚需，总价150左右，想买二手房中齐未来城90平的两居室可以？
答：尽量买个三居吧，不太建议买两居，两居对于你们暂时来说也够用，不过两居的实用性功能性更差些，关键是现在两居越来越不好出手了，你可以看下现在的新房户型设计，基本没有2居的房子了。考虑个三居吧。天齐的房子还是不错的。
3、问：港沟怎么样啊？
答：这是东部旅游路以南，绕城高速内最后的可以成片开发的区域。片区现在的房子主要是港沟的安置房，去年龙湖来了，今年底仁恒也会加入，济南两大最顶级的开发商把这个片区炒热了。龙湖和仁恒的房子肯定是不错，加上低密度的地块，周边环境相对还可以，在这里买房改善居住是没有问题的，但是要明白，这里是属于历城区，教育相对拉胯些，加上高压线、高铁、高速口等影响，房子也仅仅是保值而已，另外户型设计偏大，房子的总价就要高些，这样在未来流通性上就会受限。这里的房子比较适合自住，想要改善居住舒适度的改善购房者。
4、问：您好，还可以付费咨询房子问题吗？我家目前西客站片区有闲置房产一套，我想趁今年出手后在东边买一套，家里老人想留着以后退休住，您能给个建议吗？卖了的话预算250左右，有适合养老又比较抗跌，学区还不错的楼盘吗？
答：西客站有闲置的房子建议是可以卖掉的，对于大部分房子越往后卖，价格可能更低且越难卖。东部250万的话，新房的话建议盛福的，买个120左右的户型，控制买入的价格保值还是可以做到的。不过这边是新学校，虽然是签约甸柳，不过我认为教育大概率是历下区中游水平。
5、问：老师您好，目前居住领秀城142户型，想要改善居住，看上了一套绿地洛泉名都得280户型，报价580，值得入手吗？
答：我的建议是建议你再考虑下。绿地国际城整体这边属于刚需的房子，片区发展前景也一般，和你们领秀城那片是没法比的。
我是不太建议在这样的楼盘买这么大的户型的，未来你会非常难出手。你等等再看，估计价格降些。
6、问：你好老师，我想咨询一下金科连城博翠明湖这个盘，金科资金有些紧张，但他和幸福连城一块合作的，问题应该不大吧，这边位置比较好，离我工作的地方近，现在有个三楼16500，我记得他贝壳是19000-20000之间，的确有些心动。主要怕烂尾。
答：现在的金科确实不敢推荐。这个项目主要是金科操盘的。
金科的楼盘目前在济南有几个降价还是比较明显的，博翠明湖还有金科城。如果你相中的那个户型后边还有一些没有开售的话，我的建议是再等等，观望到年底吧。这个盘价格肯定涨不动，另外再观察下这个开发商资金问题是转好还是变差。如果金科问题严重了，你现在买了就很被动了。
7、问：您好在济安家老师，我和我对象在舜泰广场工作，购房需求是位置便利 小三室 预算200w 位置倾向于长岭山雪山片区，考虑现房和二手房，想让老师给推荐一下小区，感谢。
答：现房新房的话，只有璟园的房子相对适合，他们的居住公寓比较便宜，大概在1.7万左右。不过不是预算不足的话，不建议考虑居住公寓，首先采光差，起其次不好出手。应该还有115的正常楼层，价格2万出头，总价接近240万。
另外看下金域蓝山的二手房，他们价格在2万，也是可以的。
我这边只对接新房，不过新房的现房太少了。你可以多对比下二手房。买二手房的话，也尽量别选高层了，尽量买小高层，另外房龄在七八年内的，不要买房龄太老的房子吧，金域蓝山的二手房可以着重看下。
8、问：老师，您好。我想问问我现在住王舍人万象新天的三区多层2室95的小房子，小区是小高和多层的组合，住起来还算舒适，学校好像也还行。我在唐冶泰山7号也有一个95的小三室。这两套卖的话都在140左右。我想卖1套换个改善盘，我在汉峪上班。现在有两个问题，第一不知道卖哪套，第二不知道从哪里买，考虑济高梧桐郡，价格也挺高，学校还不知道怎么样。
答：肯定是处理万象新天这个2居的，这个没啥疑问。首先2居越往后越难卖，二是工业北以北未来还有大量待开发的土地，新房供应充足，一个有大量新房的地方，二手房就不太好交易。
梧桐郡学校还不错，梧桐郡的主要劣势是：1、高层密度大2、凤凰路可能要建设高架，有噪音影响。3、济高这个开发商靠谱程度一般，不确定交付情况咋样。4、车位配比低。
9、问:你好，老师，想问一下总价120-130应该买哪里比较合适，想要小三居，自住最起码十多年不想搬家，孩子刚上幼儿园。
答：是考虑哪边的房子呢，如果是东部的话，可以考虑雪山的90多的小户型的。比如新房春来晓园的，二手房中新国际城95平的。
如果不是很在乎位置，可以考虑孙村的楼盘，孙村发展前景不错，比如绿城桂语朝阳的。
10、问：老师，在天桥工作，天桥、槐荫各一套房子，想置换一套，再去东边买有意义么？买了也住不进去的那种。
答：东部的房子目前的价格的话，顶多也只是保值，也没有多大的获利空间。天桥和槐荫的房子如果这几年价格一直跌的话，可以择机处理掉了。以后更难涨。卖掉后，可以先买个理财，持币观望。