2018年，禹州的土地市场，绝对是可以载入史册的一年。
禹州秉承城市“双修”和“拥河”发展的理念，重金打造颍河两岸。
抓住高铁站的发展契机，发展高铁新城。
在稳健的政策体系与快速发展的轨道之中，2018土地市场也愈发火热。
5月份，禹州将迎来年后的第一场大规模土拍
多宗重要地块出让
每一宗地块都是格外抢眼
REAL ESTATE| 土拍快报
NO.1颍北新区
01地块位置
颍北新区两地块位置（点击可放大）
（2018）009地块位于禹州市颍北新区，祥云大道南侧、锦华路西侧。
（2018）010地块位于禹州市颍北新区，锦绣路南侧、锦华路东侧。
（009地块挂牌出让）
从位置上来说，009地块属于禹州颍北新区 核心位置。
北临祥云大道、西侧为颍河迎宾馆、东接锦华路，交通极为便捷。
坐享彩虹桥、颍川大桥修建所带来的交通红利，东区、北区畅通无阻。
（010地块挂牌出让）
从位置上来说，010块土地属于禹州颍北新区 颍河两岸 核心位置。
北临锦绣路（在建）、西接为锦华路、南侧为颍河湾商务楼（规划未建），位置极佳。
坐享彩虹桥、颍川大桥修建所带来的交通红利，东区、北区畅通无阻。
02出让价格
（土地编号009号）地块
出让面积：27224.0㎡，合40.836亩，
容积率＜2.0（居住用地容积率≥1.0），
建筑限高＜27米，
建筑密度＜30%，
绿地率≥35%。
▼
起始价（底价）11,436万的总价，折合每亩地280万/亩，容积率要求小于2.0，我们按照最高2.0计算，114360000/27224/2=2100/㎡。也就是就算按照底价成交，按最高容积率计算（容积率=建筑总面积/土地总面积，容积率越高，对开发商越有利），这块地的楼面价就高达2100/㎡。加上房地产开发的成本大概3000元，也就是说建成的成本价至少在5100元。
也就是说未来这个项目，即使某房产公司以底价拍得，每平米的建成 成本就至少是5100元。
当然，这块地的限高为小于27米，也就是说这块住宅用地，未来只能开发为小高层，对比东边建业九层的小高层，6000/㎡起步的房价，也就不足为奇了。
（土地编号010号）地块
出让面积：9746.0㎡，合14.619亩，
容积率＜2.0（居住用地容积率≥1.0），
建筑限高＜27米，
建筑密度＜30%，
绿地率≥35%。
▼
出让面积：9746.0㎡，合14.619亩，容积率＜2.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高＜27米，建筑密度＜30%，绿地率≥35%。
起始价（底价）4094万的总价，折合每亩地280万/亩，容积率要求小于2.0，我们按照最高2.0计算，40940000/9746/2=2100.34/㎡。也就是就算按照底价成交，按最高容积率计算（容积率=建筑总面积/土地总面积，容积率越高，对开发商越有利），这块地的楼面价就高达2100/㎡。加上房地产开发的成本大概3000元，也就是说建成的成本价至少在5100元。
也就是说未来这个项目，即使某房产公司以底价拍得，每平米的建成 成本就至少是5100元。
当然，这块地的限高为小于27米，也就是说这块住宅用地，未来只能开发为小高层，对比东边建业九层的小高层，6000起步的房价，也就不足为奇了。
03市场影响
土地是影响楼市的最为重要因素之一。
小洋楼一直都是比较稀缺的楼盘，价格也相对较贵，此前价格已经在6000左右，而小洋楼的一楼下沉式庭院效果，更是一房难求，价格高达10000左右。
即将入市如此多的小高层，会不会对现有高层楼盘价格有较大的冲击呢？我们拭目以待。
REAL ESTATE| 土拍快报
NO.2高铁新城（褚河）
01地块位置
褚河镇地块位置（点击可放大）
（2018）007地块位于褚河镇南北大街西侧、东西二街北侧。
（007地块挂牌出让）
从位置上来讲，007地块位于褚河镇学区房核心区，按照规划，地块东侧、东南侧均为中小学用地。
南北大街西侧、东西二街北侧。北大公学就在此附近。
按照高铁新城规划，007地块西侧为高端别墅区，位置可谓极佳。
02出让价格
（土地编号007号）地块
出让面积：41664.0㎡，合62.496亩，
容积率＜2.0（居住用地容积率≥1.0），
建筑限高＜60米，
建筑密度＜30%，
绿地率≥35%。
▼
起始价（底价）13,125万的总价，折合每亩地210万/亩，容积率要求小于2.0，我们按照最高2.0计算，131250000/41664/2=1575/㎡。也就是就算按照底价成交，按最高容积率计算（容积率=建筑总面积/土地总面积，容积率越高，对开发商越有利），这块地的楼面价就高达1575/㎡。加上房地产开发的成本大概3000元，也就是说建成的成本价至少在4575元。
也就是说未来这个项目，即使某房产公司以底价拍得，每平米的建成 成本就至少是4575元。
注意，这块地的限高为小于60米，也就是说这块住宅用地，未来是要开发高层建筑的！
注意，这块地是在褚河，一个镇里面，虽然是高铁新城，但离市区还是较远，这价位确实高！比禹州城区的部分房价都要高！！！
03市场影响
土地是影响楼市的最为重要因素之一。
去年11月，颍北大道与轩辕路交叉口东北侧 地块 拍出 345万/亩的价位，比之前建业桂园的地价（160万/亩）一下子上涨了210%，的确不可思议。
进入2018，上个月，中梁地产土拍价格达到 389万/亩，较之前上涨112%，楼面价为1948元，虽然地价持续上涨，但已趋于理性。
注意，这些都是市区的项目。
但这次土拍，根据我们的资料，这个应该是禹州禇河第一个住宅用地拍卖项目，而且底价达到如此高度，楼面价1575元，确实匪夷所思。
不知道哪个开发商有实力和眼光接盘。
近两年，禹州楼市风起云涌，全国性大房已相继强势入驻禹州市区，比如：恒达地产、金石地产、中梁地产等实力房企在禹州布局深耕。
在给禹州楼市注入更多新血液的同时，也引发了禹州楼市新一轮的碰撞，给禹州房地产市场带来新的格局。
但在相对偏远的乡镇，尚没有哪个房企有如此大的手笔，会是之前传说中的碧桂园、恒大么？
2018年，禹州楼市还会演绎怎么样的谋变和布局，我们拭目以待！
禹州此次土拍项目大全
吕不韦东侧、东西一街北侧
市劳动就业局南侧、南关集贸市场西侧
轩辕路西侧、创业大厦北侧
颍川大道东侧、和谐大道北侧