粤港澳大湾区是全国区域经济一体化程度最高的城市群，未来的繁荣程度和国际竞争力的高低，取决于居民相互交流、生产要素跨区流动、市场融合发展、基础设施互联互通等领域一体化的深度。
人口自由流动程度是反映区域经济一体化水平综合指标体系中的一项核心指标。也是观察研判粤港澳大湾区发展水平的一个重要视角。
在粤港澳大湾区三大经济圈（深莞惠、珠中江、广佛肇）中，深莞惠经济圈，是粤港澳大湾区内经济实力最强、人口流动活力最高、区域经济一体化发展的核心引擎，它的研究价值更具代表意义。
根据中国（深圳）综合开发研究院产业发展和城市规划中心、山川大数据研究中心最新调研数据，抽取2018年深莞惠三市的人口样本量为1778.6万个，占三市2018年常住人口总量的比例为67.8%，占实际人口总量的比例在45%-50%之内，从量化深莞惠三市内部以及对珠中江、广佛肇的人口对流情况分析其中的数字密码。
01
深莞惠与广佛肇对流更“亲密”
惠州对广佛肇的虹吸效应高于深圳
深莞惠与广佛肇、珠中江之间的日均人口流动量占样本总量的3%不到，但值得注意的是深莞惠与广佛肇之间的人口流动总量是深莞惠与珠中江的5倍，可看出，深莞惠与广佛肇之间联系更为“亲密”。
深莞惠经济圈代表了珠江东岸实力最强的城市群，而广佛肇是珠三角传统的老牌经济圈，两个经济圈的的互联更为“亲密”有历史必然性。然而近年来，深莞惠正在实现对广佛肇的快速反超，珠江东岸未来的潜力、发展空间、内在动力，比珠三角乃至粤港澳大湾区的其他区域更具有爆发力，可持续的能量更大。
深莞惠与广佛肇、珠中江三大经济圈之间人口流动活力示意
深圳、东莞、惠州与广佛肇、珠中江之间人口流动总量结构
而在具体城市对流上，深圳作为粤港澳大湾区中的核心城市，与另一核心城市广州、万亿级GDP规模的佛山的居民相互串门仍然偏少，跨市人文交流不够亲密热烈，对大湾区人*交口**流融合的引领作用还有待加强。
深圳、东莞、惠州与广佛肇、珠中江各市之间的人口流向结构
在吸引其他区域人员的这一点上，惠州要强于深圳，一方面是深圳的城市开发程度已经到达55%，远超国际惯例红线的30%，而惠州的城市开发程度仅为10%，有大量的空间和资源去创造人口流动条件，另一方面，在流动成本和准入门槛上，惠州也比深圳低太多。
2018年惠州以4150亿的GDP排在全国第52，实现有史以来第一次超过浙江金华，这是一个非常重要的标志，尽管是微小的差别，却意味着大湾区的经济协同效应将全面爆发。有业内观察员分析，在粤港澳协同发展下，惠州将会得到很大的产业转移优势，预计在未来十年，会成为最顶级的三线城市，甚至经济实力超过大部分二线城市。
02
深惠两城日均人口流动约30.9万人次
深惠融城已见雏形 前景有望超越广佛
深莞惠之间人口流动总量占深莞惠样本数据总量的3.6%，可大致推算出三市日均人口流动为94.4万人次，其中，深莞之间人口流动量所占比重为41.5%，深惠之间占比为32.7%，莞惠之间占比为25.8%。
通过比例推算，深惠两城日均人口流动约30.9万人次，这是深惠同城进度的最直接呈现，得益于交通网络的逐渐密切对接，在一数量在持续加大，在下一步的轨道交通（深圳14、16号线、深惠城轨）建成后，业内判断这个数量还将得到爆发式的增长。
深莞惠之间人口流动总量的结构情况
深惠融城的前景可比对广佛，广州与佛山的融城模式，最重要的主导因素是轨道交通的铺设完成，广佛线开工成立16年来，广佛互联已占城镇间总出行量40%以上，佛山新城、澜石、禅城中心、桂城、千灯湖与广州荔湾、海珠、番禺等区域实现进一步的贯通。
而沿线这些人居板块，也在广佛线逐步贯通的这八年间，正在打破城市与城市的界限，实现“点对点”的互联。广州平均每10个置业者，就有2-3个选佛山。
回到深惠来看，与广佛走过的轨迹似乎异常相似，最直接的体现，就是交通——厦深高铁已经捷运化，每天对开14趟列车往返深惠，深圳轨道14、16号线已经动工，计划延长至惠州境内与惠州地铁网络接驳，深惠城轨方案也已经出炉……深惠融城在轨道交通的推进下，已经成为大趋势。
03
惠州引动“全国移民”浪潮
临深置业热度持续高居不下
此外，惠州毗邻深圳、广州、香港，承接大量产业转移，一批先进的产业企业纷纷落子惠州，惠州有望成为粤港澳大湾区科技成果转化高地。产业的发展带来规模性的人才引进，保证人口自由流动的活跃度和基数，人才带来消费力，进一步激发惠州的经济发展，形成人口流动和经济增长的相互促进，是一种理想的良性循环。
2018年惠州GDP为4150亿，按照一般城市规律，4000--8000亿正是城市快速发展的时期，有助于激发广东乃至粤港澳大湾区的动能活力。
惠州自身的绿色山水城市属性，有大湾区内一流的自然环境资源，正在吸引来自全国各地的人前来置业，占比最大的客流依然来自深圳，深圳面临着资源供应的局限，外溢需求仍有待继续满足，惠州临深片区（惠阳、大亚湾）一直是置业热点，得益于两城最紧密对接的地缘优势，其片区价值被普遍看好，成为深圳人争先抢占的未来人居高地。
整体来看，外地客户在惠州买房的占比已经超过50%，引动新一轮的“全国移民”浪潮，这个趋势正不断增长中。
被中央点名，委以重任的惠州正在全方位加速融入大湾区，深港惠一体化在即。而拥有得天独厚地域优势的大亚湾，也成了这波机遇浪潮的最直接受益者，是“移民潮”最大的目标阵地。
美丽的南中国滨海新城大亚湾，以其自带的光环，正形成一股不可忽略的“城市虹吸引力”。
高起点：紧密联接深圳，打造深圳卫星城、粤港澳大湾区后花园，对标国际一流城市建设。
多资源：既有滨海旅游度假属性，又有山、水、公园等宜居低密度生活区特色。
强配套：基础设施健全，交通出行方便，商业蓬勃发展。
低门槛：落户政策宽松，置业成本低。
大潜力：城市处于快速发展期阶段，一线相邻深圳、香港超级都市圈，发展上升空间巨大。
同时，大亚湾也是全国百强房企重点布局的战略要地，超过半数的百强房企开始了在大亚湾第四个年头的抢滩之战，并持续加码。
实力企业的到来，为大亚湾的城市建设带来了一个新的发展纪元，众多优质项目破土而出，百子争鸣，让大亚湾的宜居属性得以最大限度地展现给粤港澳大湾区。
自厦深高铁通车以来，不仅改变了深惠两地跨城生活，同时沿高铁线途经的福建、浙江至上海虹桥都有着不可磨灭的功绩，轨道捷运的便利加速着经济的腾飞。惠州南站附近楼盘也成为了置业者心中最理想之地！
那么，为什么说惠州买房要首选惠州南站片区呢？
在往返深惠两城之间，面对每天深圳市区交通的繁忙拥堵，更多人会选择乘坐高铁再转乘地铁，而如今，深圳地铁14号线、16号线以及惠州城际轨道1号线的站点规划和落实，将进一步提升两地交通便利优势，吸引更多人的深圳人来此居住，也是深圳东进战略推进的必然结果。在购房问题上，选择人文居住环境的同时，还要考虑到地段的升值空间，紧随捷运式交通网是毋庸置疑的增值信号灯！
下面为广大置业者介绍一下位于惠州南站附近核心地段楼盘——长通熙园
该项目择址于开城大道和演达路交汇处，紧邻高铁站和天虹、大润发两大购物中心，以37万平米都会城央生活领地，畅享南站枢纽核心，坐拥新轨商圈配套，匠心打造最佳人居生活环境，秉承创见城市骄傲理念，打造城市地标项目；充分挖掘在人文，景观、生态、地域等方面的价值，全力缔造为开启惠阳高品质人居的轻奢新时代，荟萃体验式休闲商业和奢华大宅等人居精品住区！
首期产品：99-129平3-4房匠心户型，礼献全城！
长通熙园～位于惠州市惠阳区淡水开城大道与演达路交汇处，由惠州市大唐置业发展有限公司投资开发，紧邻惠阳大润发商场200米处。
惠阳长通熙园项目总占地76311平方米，总建筑面积377203平方米，规划容积率3.35，绿地率30%，主要由高层以及住宅底层商业组成。
惠阳淡水长通熙园楼盘分两期开发，首次开发一期，共6栋。二期4栋，总共10栋。
长通熙园项目预计4月底开放68-129㎡样板房，5月开盘，预计开盘价格14000左右。项目周边价格在12000-16000每平米。
长通熙园约37平万方都会城央生活领地，打造惠阳区南站新城地标住宅，ArtDeco建筑，68-129㎡匠心户型。集团以创见城市骄傲为理念，缔造长通熙园，拉开了惠阳高品质人居的新时代。
项目分两期开发，由10栋高层住宅和底层商业组成，是目前惠州南站片区开城大道沿线最大的项目！周边基本已开发成熟，现有三大商超已进驻该片区，并且全部属于火爆营业当中。旁边的华星金碧蓝湾、旺东国际、金碧雅苑等高档社区已全部入住，入住率高达80%，是淡水人气非常旺的片区之一，无论从投资还是自住的角度去看，均是不错的选择。
项目基本信息：
总占地面积：76311平米
总建筑面积：379282平米
建筑类别：建筑综合体、高层
楼层状况：1/2/9/10栋高层层数33层，
3/4/5/6/7/8栋32层
物业类别：住宅
绿化率：30.09%
停车位：南地块1493个，北地块1019个
项目特色：刚需房、改善住宅
开发商：惠州市大唐置业发展有限公司
楼盘地址：惠州惠阳区淡水开城大道南148号
项目定义为青年都市生活住区，社区底层是临街商业，为满足业主足不出户的日常所需，打造商业的同时，注重绿化的建设，社区内部除了有一楼的小区内部园林之外，所有的临街商业顶楼的露天平台也种上绿化，打造第二梯队的空中花园，花园的高低布局，让整个园林看起来更有层次感。一期与二期的园林中央都搭配有游泳池，有了水系的点缀，让园林看起来更加的生动，享受到更舒适的居住温馨感！
项目周边配套信息：
1.【商业】：天虹、大润发、星河COCOGarden、沃尔玛、家乐福，吉之岛等
2.【教育】：5所幼儿园（春天经典幼儿园、香港伟才幼儿园、奥斯雅幼儿园、西区育新幼儿园、华附幼儿园）；6所中小学（惠阳实验小学、惠阳一中、惠阳六小；华附中小学、崇雅中学、惠阳二中）；规划外语外贸大学；
3.【医疗】：惠阳区第一医院、惠阳区人民医院、三和医院、中医院；
4.【金融】：人民银行、建设银行、工商银行、中国银行、东莞银行、招商银行、广发银行；
5.【休闲】：淡澳河景观公园、亚公顶森林公园。
惠州长通熙园开发商介绍：
长通集团，从2003年在惠州本地成立，一开始以承接政府工程为主，同时涉及金融投资贸易等等，直至近年，我们长通集团集中开发土地，成功转型专注于一手房市，长通集团至今已足足有15周年之久，从2015年我们以金港一号为开山之作，为片区呈现匠心精品，成功拉开了创造城市人居的梦想大幕。
长通集团除了已建设的长通·金港一号和建设中的长通·熙园之外，在惠湾片区还有6个待建设项目，由南至北，分别是长通金门塘项目、长通螺岭项目、长通滨海项目、长通响水河项目、长通白云坑项目、长通荃湾项目，长通集团，15年专注建筑人文打造，匠心打造最佳人居生活环境，秉承创见城市骄傲理念，打造城市地标项目！！
【铸精品铸人品】
长通集团拥有几十多万平方米的土地，深耕惠湾十五载，首个开发的住宅精品小区【金港1号】深得客户欢迎，以用心、用情追求更宜人居的态度，2017年长通集团全力开发惠阳开城大道项目——长通·熙园。
【高追求高品质】
长通集团力驱前行15年，对产品一直高度要求，精益求精，力竭呈现高品质轻奢住宅社区！2018年集团将把全部精力和工作重心投入到长通·熙园项目的开发上。
轻奢生活，是指一种倡导"轻奢华 新时尚"的生活理念。轻奢是一种更尊重生活品质的生活方式，与财富多寡、地位高低无关，它代表着对高品质生活细节的追求。
长通熙园项目向南200米就有华星金融广场（高端写字楼）、雅博世纪广场（高端写字楼），向南300米就有富康国际（高端写字楼），400米就有如兴杰作（高端写字楼）四大商务办公高端写字楼。除此之外，天虹，大润发商场也进驻该片区，距离项目仅仅200米，并且已经全部开业。
首推产品户型图鉴赏：
长通熙园周边项目配套：学校：惠阳华南师大附中惠阳学校、惠阳实验小学、惠阳第一中学，春天幼儿园商超：大润发、天虹、星河COCOGarden、万达广场医院：惠阳人民医院农贸市场：西区农贸市场写字楼：华星金融国家、雅博世纪广场、富康国际、如兴杰作酒店：七天连锁酒店、华美达酒店、琼苑酒店、中恒泛亚酒店公交：8路、138路、209路轨道交通：厦深高铁、深圳地铁14号线惠州南站站点
长通熙园在设计上，充分尊重自然生态环境，做到“规划合理性、布局适用、建筑与环境空间独特性、建筑经济性”四方面的平衡。在设计上充分体现“以人为本”的设计理念，并充分挖掘在人文，景观、生态、地域等方面的价值。
在开城大道南一旁的一家便利店，一位在这里开业五六年的大叔告诉街景君，该项目平常都是被蓝色铁皮围起来建设的，对其了解并不是很深，不过据肉眼观察可见，长通熙园自今年4月开建，截至现在11月底，其建设速度并非很快速，中间还停建过一段时间，现在靠开城大道南的一侧已经建了一部分，而东面的部分仍是一片空地，仅有几间由铁皮建设的临时板房竖立于此，不过原先名为“国税路口”的公车站牌早已改名为“长通熙园”站。
（原公交站点命名）
（现公交站点命名）
该项目周边商业发达，写字楼林立，南向和西南向有已开业的大润发、天虹商超，还有已建成但未开业的佳佳乐购超市，西边和南向分布着雅博世纪写字楼和华星金融国际中心写字楼，北向为金碧雅苑小区，东面则为左岸春天小区，虽说厦深高铁贯穿其中，但在选址上来看，其区域优势较好。
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