万科不一定能活，但万达一定不会死！恭喜万达安全落地！
正式官宣，国内龙头房企中，万达第一个安全落地...
高达600亿元的资金援助，再次让王健林成为“*瞻高**远瞩”的地产风云大佬，安全落地的背后，是身价却缩水至不足300亿，同时失去的，还有万达的控制权！
由于房价下跌、房地产下行周期内的销售滞缓，大部分房企都面临或多或少的经营压力、资金压力，这其中不乏万科、龙湖、新城、碧桂园这样的明前优秀生，也不乏远洋地产这样的央国企平台。美元加息和中美金融战背景之下，万达的资金困境也一直存在。加之万达IPO上市对赌失败，王健林也不得不“壮士断腕”，割让万达控制权求生存：
“白衣骑士团”由太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本和ARES阿瑞斯组成，妥妥的外资团，以600亿元的资金，获得大连新达盟60%的股权，大连万达商管集团的持股比例仅剩40%，企业活了下来，但控制权已丧失...
再看万科，自评级下调至垃圾级后，万科最大的问题就是资金储备量不足的背景下，面临销售滞缓和库存资产缩水的双重压力：
销售端滞缓：浅显的算一下，1-3月万科销售仅579.7亿，平均每月销售仅193亿，对比万科超1万亿的库存量，按这种销售速度，哪怕一块地都不拿也要4-5年才能卖完。
同时，房价下跌带来的资产和库存缩水，也是致命的！
众所周知，国内房企的利润率一般在8%-13%，这还是前几年的行情数据，近两年来几乎90%以上的地产项目都是亏损，一旦房价下跌超过经营测算，收入端的减少、销售周期拉长带来的财务成本，将导致遍地的项目都亏损，至少现在来看，大部分项目都是亏损销售....
一边是销售滞缓，不得已之下降价销售带来的亏损，饮鸩止渴；一边是大量库存积压，房价下跌带来的资产缩水，加之销售周期拉长带来的财务成本剧增。
怎么看，这都是一个难破的局....
最后，恭喜王健林，再一次成为地产大佬中的“先头兵”，毕竟，留得青山在，不愁没柴烧！
