降中介费，北京带头执行！

今日，一份网传截图显示，京某中介平台服务费将于下月初调整收费标准：将买家服务费由原本的 2.7% 降至 1.7% 。

楼市君调查各大中介收费标准发现，目前成都中介费 最高2个点 ， 最低可做到0.6个点 。

对此，有中介忧心道，成都二手市场虽然火热，但内卷严重，若再降佣，怕是要转行了……

粉丝供图

成都9家二手平台服务费曝光

普遍2个点，最低可做到0.6%

5月8日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》 （重磅！住建部出手，要求二手房降中介费！点击查看原文） ，要求降中介费。

半个月过去了，成都各大中介门店的收费标准如何？

对此，楼市君立马调查了9家中介门店。

据了解，像 链家、德佑、富房不动产、21世纪不动产、玛雅房屋 等比较知名的中介机构，服务费多为成交价的 3% ， 其中买方支付 2% 、卖方支付 1% 。

诺家、大唐房屋、瑞都不动产和到家了，买方需支付的服务费则在 1-1.4% 。

那在成都买1套二手房，大概要花多少中介费用呢？

数据显示，热度最高的3月份，成都成交的2.8万套二手房中，200万以内的房源为成交主力。

我们以一套总价200万的二手房为例，按链家、德佑等普遍2个点的标准计算，买家需要支付 4万 中介费。

按照大唐房屋、到家了的收费方式，买方需支付的中介费为 2万 。

链家门店 粉丝供图

不过，在了解过程中，部分中介门店表示， 会根据客户情况给予一定优惠折扣，操作比较灵活。

比如，诺家某门店房屋经纪人介绍，公司中介费按照 买卖双方1% 收取佣金。

但如果是买方已经看好了房源，与自己合作， 中介费最低可以做到0.6% 。

另外，对于意见中提到的“鼓励按照成交价越高、服务费越低的原则实行分档定价”政策，楼市君也进行了一番了解。

其中，贝壳找房平台的中介可根据“ 交易房产的总价多少 ”，进行优惠打折：

200-400万：1.8%

400-800万：1.5%

800-1600万：1.3%

国内中介费上限为3个点

欧美国家中介费较高

那成都的中介费到底高不高？关于这个话题的讨论其实一直没有停息。

为此，楼市君收集了国内部分一线城市的中介费收取标准。

梳理发现，目前 北京、上海、广州、深圳 市场上，大型中介机构的收费普遍在 1.5-3个点 之间。

乍一看，好像收费比例差距不大。

但由于一线城市房价本就领先，相应的中介费也会很高。

以广州为例，4月越秀区二手房均价约6.5万/平，一套100平的房源总价约650万，交易中介费在9.75-19.5万之间。

在默认由买家承担中介费用的北京、深圳，买家买入二手房的成本则更高。

广州城市航拍（广州楼市发布摄）

再将视野放到国外，目前欧美国家的中介费 均高于3% 。

以德国为例，大部分联邦州佣金普遍为7.14%，费用由卖家跟买家共同承担（数据来源：immoverkauf24）。

而在法国，大部分情况下，经纪人的佣金是购买价格的3%- 8%。

一圈对比下来，成都市场上的二手房中介费其实不算高。

德国普遍佣金标准 图源：immoverkauf24

此外，需要明确的是，中介费本身就是一个花钱买服务的过程。

据中介介绍，二手房交易过程中，会协助办理包括 产权核验、产权过户 等流程，基本算是一条龙服务，服务内容相对全面。

对比国外，目前美国、加拿大、德国等国家的中介费只适用于交易过程，而产权保险、产权调查等服务还要单独收费。

这么一对比，国内的中介费点位整体都不算高。

而且有中介向楼市君透露，有的二手房 成交周期比较长 ，一年半载都属正常。

对于二手房买卖双方来说，整个交易流程因为有专业人士的协助，也会减少自己的时间成本，省时省力。

行业内卷、中介开单难

实际到手提成并不多

至于成都中介费是否要降低，不如从以下两方面看待：

一方面，成都已进入存量房时代，虽然二手房成交持续火热，但行业内卷严重，中介开单率不高。

截至目前，成都二手房月成交量已连续14个月超过新房，进入存量房时代。

尤其是今年的“金三银四”，二手交易量达到顶峰，分别成交近2.8万套、2.3万套。

从数据层面出发，成都二手交易确实火热，因此有人调侃道，中介这一波赚得盆满钵满。

然而，现实没有那么简单。

作为服务行业，成交1套房源，背后的艰辛，恐怕只有中介自己才知道。

很多时候为开单，要经过无数次带看，甚至爽约，耗费很多精力，才有促成成交的可能。

同时，由于行业竞争强，中介流动性大，半年不开单，生活难以为继，被迫转行者不在少数。

比如，楼市君认识的不少中介，因长期开不了单，转行去开滴滴、卖保险、做餐饮的大有人在。

成都 图源：成都发布

另一方面，中介费看上去高，但真正给到中介的只是其中一部分。

即使成功签单，到中介手上的佣金其实并不多。

一般来说，签约的佣金还要扣除平台费、税费、签约费等，到手的提成可能是1/3，甚至更少。

以贝壳为例，每卖出1套房子，提成需要分配到参与交易的各个岗位，比如房源开拓、平台维护等等。

例如卖出1套200万的房，实际分到中介手里的提成，其实也就几千块。

成都 图源：成都日报

不可否认，由于黑中介的存在，部分买家遇到不少的坑。这也说明规范行业势在必行，中介费只是其中一环。

仔细研究也能发现，住建部此次除提到中介费，还有实名登记造册等新政，都是通过 对卖房平台、中介机构加强监管 ，推动中介行业良性发展。

未来，新政将加速从业者提高专业能力、提升服务品质，对楼市和买房人都有好处。

而网传北京将率先打响降中介费第一枪，相信成都很快也会有所动作。

你期待降低中介费吗？欢迎留言区聊聊~