大正水晶森林还真是没有辜负第一批信任他的业主，一期的经验准景观和外立面确实刷爆了一众朋友圈，一个来自许昌的小开发商竟然做到了区域的标杆。目前在推售二期，咱们就评测下，这个小开发商的来郑逆袭之路！
1、楼盘简介
二期项目占地143.889亩，总建面约45万方，规划共计17栋楼，绿地率35％，车位配比1:1，户型建面约75/89/99/115/135平，社区内规划2.5万中央森林公园。二期建筑规划邀请了前集美组总建筑设计师齐胜利大师担纲设计，依旧和一期一样采用大面积玻璃+铝板主材外立面，高颜值立面，保持建筑立面历久弥新。
大正水晶森林二期外立面示意图
2、板块分析
大正水晶森林二期位于须水河西岸与冬青街交会处，属于高新新城板块。
大正水晶森林二期航拍
在高新老城逐步发展成熟后，高新新城作为高新区外扩的承载地，成为了区域发展的重点。大正水晶森林紧邻双湖科技城核心，距离双湖科技城湖心岛仅约2公里，将能够受到科创核心产业发展的直接带动，且项目还处于高新新城与老城相邻地带，以东即为高新老城，在共享新区发展红利的同时，还能够分享高新老城的成熟配套，可谓一举两得。
双湖科技城规划示意图
3、交通配套
项目北侧即为科学大道，该路为贯穿高新区东西的主干道，目前快速化工程已确定为下穿隧道浅埋工程，出行更是便利。
东侧不远处是已经全面贯通的郑州大四环高架，从项目出发，经科学大道进入西四环，即可畅达全城。
轨道交通方面，项目北侧郑州地铁8号线正在建设中，地块距离8号线轻工业学院站约800米，可与1号线、2号线、5号线换乘。周边已通车的还有地铁1号线，后期还规划有9号线。8号线计划于2024通车。
大正水晶森林周边轨道交通示意图
4、生活配套
项目东侧2公里内有5.6万方的高新万科广场以及万科星光广场，公园茂和高新万达广场，距离项目就有些距离了， 目前其他的生活配套主要依托于科学大道北的万科城 。社区内部虽然规划有美式商业街区，但是这个需要时间来兑现。
大正水晶森林周边商业示意图
5、教育配套
二期北侧和其西南角分别规划有两所小学，西北侧紧邻郑州留馀外国语学校，已建成交付，今年开始招生。
郑州留馀外国语学校实拍
6、生态配套
项目周边有800亩天健湖公园、300亩天德湖公园，东侧紧邻须水河，须水河水岸经区政府重点治理，景观、公园都已呈现。
须水河实拍
但是创新大道、科学大道、梧桐街、西四环区域，除了万科城两个小地块、企业公园及水晶森林，其余全为大面积的厂房，居住环境还有待改善。
7、产品分析
项目产品面积75-132平，主要以89、99平三房为主。
89m²三室两厅一卫
三开间朝南，南北通透，全明户型，双卧朝南，赠送飘窗，U型厨房，动静分离。缺点就是阳台没有连通次卧，有些遗憾了。
89m²三室两厅一卫
99m²三室两厅两卫
三开间朝南，南北通透，次卧阳台连接大阳台，全明户型，双卧朝南，主卧赠送飘窗带独立卫生间，U型厨房，动静分离。缺点就是阳台的空调外挂机占用了部分阳台的面积，99平做成了两卫，次卧房间不会太大。
99m²三室两厅两卫
132㎡四室两厅两卫
南北通透，主卧套房设计，配独立卫生间和衣帽间，三开间朝南，罕见270度环幕阳台，厨房U型设计，餐客一体，动静分区。缺点就是户型通透性一般，过道浪费面积有点多。
132㎡四室两厅两卫
8、一期产品对比
一期的景观呈现用叹为观止来形容都不夸张。
大正水晶森林一期艺术入户大门
小区入户大门做成了高端建筑，极具仪式感，外立面采用高级新型石材，入口两侧，打造有1500m²的镜面水系广场。
大正水晶森林一期樱花庭院
小区配备了1500m²的下沉式生活广场，庭院里栽种了大量樱花树，鹅卵凳、360°陀螺椅和休闲桌椅点缀其中，是闲暇放松的好去处，也是倍有面儿的社交空间。
大正水晶森林一期景观实拍
小区内部打造了约3万方中央森林公园。
大正水晶森林一期路面
小区路面采用珍稀花岗岩铺就，硬度高、颜色纯、耐风化，吸水率小，抗风化能力强，经久耐用。
大正水晶森林一期空中艺术走廊实拍
大正水晶森林一期缤纷盒子客厅实拍
小区内部还打造有300米空中艺术走廊、创意集市、森林剧场、漂浮图书馆、缤纷盒子客厅、蝴蝶谷等，每一处都是网红打卡点。
不得不说，大正水晶森林一期能够做得这么好，完全颠覆了市场一贯对刚需的认知，可以说，尽管项目是刚需的售价，但从所呈现的品质看，不止能和改善比较，甚至和郑州的一般豪宅比也毫不逊色，很值得一个大大的赞，而在一期基础上升级的二期，无疑也更值得期待。
9、总结建议
开发商的努力和诚意还是有的，不过周边项目比较多，竞争也比较激烈。大正水晶森林二期也变得更刚需，也更适合刚需客户群体。如果开发商能坚持下来，项目还是很不错的。