昨天聊完了和平区的房子，今天再来聊聊河西区的房子 ，为什么先聊这两个区呢？因为天津的房子永远绕不开两个字，就是“教育”。 我打小就没听过上三区、下三区这种叫法，打心底里也并不提倡 ，至于为什么教育上大家屡次提到这三个区呢？我个人认为是在我的认知里就是市五所，都在这三个区里。和平的耀华、一中要略好于新华、实验（我凭借儿时的印象判断的），而南开就南开中学一枝独秀，所以一直就觉得这三个区好学校多，教育自然也有一定的优势。
咱们说回河西区，今年春节以后，尤其是河西一片，涨势很猛，中介也好，已入手河西一片的家长们也好，无不欢呼雀跃。咱们先来剖析一下上涨的原因，再说现在的一片值不值得买。 我觉得通过以下几点原因产生的合力，促成了河西一片价格的上涨：
1.和平房价较高，多数家长买起来吃力。这也是和平为什么yyds，因为和平的教育就是共识，河西一片就是退而求其次；
2.河西一片重小多，且四所初中（现改为六所）有重点校且没有短板（大头校）；
3.河西一片房子总价低，老破小房源多。（不要曲解我的意思，好房子有的是，但学区房必须具备总价低的条件，才更具备流通性，才更受欢迎）
4.河西一片地处核心位置，区域小、跨度小。（河西三片也因此诟病）
5.便于中介炒作。（不要恨中介，市场行为，盈亏自负，有人因此挣钱，就有人为此接盘）
说完了上涨的原因，咱们再说说现阶段的问题。随着很多家长选择河西一片的重小，一个最显著的问题就是学生太多了，动不动二三十个班级，如此庞大的体量，恐怕学校及老师难以全面顾及，外加现在小升初全凭摇号，孩子们的成绩不再给老师压力，学生学习水平更多的依靠生源，依靠家长，恐怕整体教学质量未必会持续上涨。
再者一片的老破小，居住属性相对较差（别又说我没见过一片的好房子，现在互联网这么发达，富人的生活咱都见过），孩子生活和学习环境也存在问题，如果住的远，比如河东区（河东可不偏，我指的相对远！）也会把大把时间，浪费在上学放学的路上。
总结一下：
1.河西一片的房子，仍然具备上涨空间，仅仅值得刚需上学，投资风险并不低；
2.不具备投资和自住属性的工具房，快进快出，等六年一学位政策出的话，我判断还会有一小波，那时候大概率该转手了；
3.较天津市来说，和平算龙头，河西一片算龙二，抛售时，龙二远不及龙一，做好风险预期；
4.顶楼、差户型我支持购买，只要跟好楼层有价格差异，也一样是好房。
最后我想跟家长们说一下，买河西也好，买和平也罢，既是为了给孩子提供好的学习环境，也更大一部分满足家长攀比的心，这并不是贬义，因为你们有实力、有条件才会去攀比，平常心面对。收割的往往都是中间层的人，而我们可能并不能幸免，至于镰刀什么时候来，谁又能知道呢？
感谢各位老板点赞、关注，明天继续来聊聊河西二片和河西三片~