在过去的2020年，持有黄埔、科学城、知识城等板块楼盘。持有这些刚需盘的业主，优质点的楼盘业主身价翻倍，不翻倍涨幅至少也有50%。并不是全区业主都在狂欢，对于永和板块的业主而言，快乐的都是别人，我们只有羡慕的份。
永和工业区处于黄埔边缘，与增城永宁街比邻，区位差我们毋庸置疑。长岭居在黄埔的存在感不强，有轨电车1号线炒作作用大于实际作用。刚好这里楼盘就蹭他们热度，明明这里是永和工业区，开发商偏偏要挂上长岭居头衔。
万科里享家配套最完善，公交总站在小区门口，底商业也没得说，生活超市、麦当劳、电影院都有。标配的幼儿园也没少，旁边就是华峰学校。
楼盘定位刚需，户型均为刚需中的刚需户型。70-113平米三房和四房，目前二手均价2.7万左右。隔壁的珠江嘉园均价在2.3万左右，学区和交通配套都差不多，万科强在商业和产品。珠江嘉园产品定位都偏大，因此单价卖不过万科。
两个楼盘从品质、园林、舒适度、万科就要被珠江吊打死。万科的楼间距密，层高才2.8米，楼盘较小活动空间小，从外面就能看出两者的密度差别。
他们两部分楼都会受永顺大道噪音干扰，珠江嘉园处于高架桥和十字路口，噪音干扰更为严重。外围都是处于工业区，环境相比之下都差不多。
如果说万科是以产品取胜，实地常春藤完全靠学区取胜，单价也跟里享家差不多。三个盘由于入住率都非常高，底商都有做起来。实地常春藤在产品角度却没那么刚需，更加偏向刚改人群。市二中学区的加持，对于万科和珠江的业主不能跃出永和，常春藤这买学区送房子的优势很明显，接盘侠也来自万科和珠江。
经历2020年全区涨，这里业主却嗨不过其它楼盘。就连新塘隔壁的保利爱特城，2020年初价格2万出头，2021年全面突破3万均价。是不是有点想不通呢？如果你是云埔板块业主，你就马上想通了。
因为，他们心中的科学城中心就是云埔，前几天有位云埔业主发信息给我，说云埔才是科学城中心，不懂就别乱出内容误导大家。而相比永和板块没有这样的噱头，先不论是否能兑现，业主都希望自己房价涨的。任何能炒的信息源头来自黄埔区，再通过媒体散播，蹭黄埔是卖方市场，加上业主心态膨胀房价就像火上浇油。
永和三盘的业主敢飘吗？这些盘似乎都快被埋没了，价格比新塘一些楼盘都便宜。对于投资增值速度的确不乐观，没有概念让媒体炒，这种板块它没流量，也没有什么东西能让业主膨胀了。
那什么是膨胀心态呢？比如云埔地铁6号线延长线，加上科学城扩容范围，然后再引入中医院。突然成为了流量板块，业主必然自嗨了，卖房的人比接盘侠可聪明，膨胀就很正常不过。
这就是为什么，永和楼盘跑输了全队伍。