何为竞争对手？
直到探完中南和合景在经开区的项目，笔者才恍然大悟，现如今房地产行业的竞争趋势已经发展到了：我在你家门口蹲点拉客户，你在我家大门前坐着抢流量。
纵观徐州的发展历程，经开区作为后起之秀在目前徐州的楼市版图中举足轻重。
尤其是前段时间刚曝出最新消息的宝能数字未来城，作为高铁新城的“引爆点”，其价值不言而喻。项目一期预计9月底前全面开工，等到项目完工，不仅能带动周边的人气，还能引来新一轮的价值爆发。
宝能数字未来城效果图
那么，我们今天的话题聊的是凤凰山板块的中南恒通和平府和合景珑樾东方。
这两个楼盘的PK，不仅仅只是业主间的硝烟之战，更是同一板块产品之间的正式较量。
中南遇上合景
半斤八两，谁也别笑谁
中南置地2017年首次进驻徐州，以雲珑府一举打响了中南在徐州的品牌与口碑，备受众多客户的信赖。深耕江苏9年以来，业主超过30000户。
2017年9月底，中南置地苏北区域公司成功摘得邳州2017-74住宅用地；同年12月底又以7.626亿将2017-30号杏山子大三角AC地块收入囊中，也就是目前的雲珑府项目，与旭辉、水利合作开发。
除了隐山观湖、观澜别院、中山府等在售项目，中南手上的新项目基本上都集中在了凤凰山片区。据了解，中南在凤凰山国际城的两个新地块预计都会在今年上市。
不得不说，除了心急的碧桂园，中南的速度也是杠杠的。
合景泰富和中南一样，也是在2017年首入徐州，拿下了经开区的2016-35号和平路北侧商住地块，折合楼面价1877-2085元/㎡，包含高层、洋房以及自身1.5万方商业配套。
抱着深耕徐州的决心，和保利一起倾力打造保利合景珑湾项目，但是第一次上房就遭遇了维权，也是挺尴尬的。
不过，上房遇维权这事，对多家开发商来说也是很常见的，只要能积极认错、后期妥善处理、做出相应的赔偿，业主也还是可以宽恕的。
至于这两家楼盘以后是否还会被维权，我们在这里不妄加评论，几年后再看吧。
品牌PK：中南胜
品牌点评：中南置地和合景泰富在徐州的项目基本上都遭遇过维权。但是中南置地进入徐州的第一个项目，也就是雲珑府，在市场上还是备受好评的。在这里也能看出来中南置地在这里还是用了心，想要正经深耕徐州的。
而合景泰富在徐州的第一个项目，就在一期交付时遭遇维权，不禁让人怀疑其之后在徐打造的项目的产品质量。首次入驻一个城市的项目好坏，这对一个开发商后期的口碑还是非常重要的。
所以在这里，中南勉强胜出。
论区位和交通，谁与争锋？
一路之隔，没啥可比性
论地理位置和板块发展，这两个楼盘没什么好比的，一路之隔而已。
周边目前是属于啥啥都没有的状态，宝能数字未来城、凤凰山国际城山体修复工程以及其余利好也正在规划中，且大部分都没还有开始动工，等到这一片步入正轨，还得等上一段时间。
另外，值得一提的便是凤凰山国际城的两宗商业地块，后期倒是能增加点人气。
区位PK：平手
区位点评：中南恒通和平府和合景珑樾东方这两个项目，在目前看来，周边0配套，可能会劝退不少购房者。但是一般买房，除了看地段，更重要的就是发展潜力，等到三五年后再来这里，环境和人气预计都会好上很多。
口碑两极分化
就是看不惯我但又干不掉我的样子
笔者并非PK中的两家楼盘业主，所以在评价上毫无偏差性，本着客观、敬业的精神去看房。两家楼盘的地理位置一样，产品与需求类似，口水仗是难免的，争抢客户也更是常见（文章开头的竞争场面笔者是亲身经历，毫不夸张）。
说实话，去过这两家楼盘的购房者基本上都能感觉到，中南的置业顾问仿佛有点看不上合景的置业顾问，一股子“人家才不屑与之为伍”的架势。
你还别说，单从销售结果来看，中南的置业顾问貌似还真有资本如此“傲娇”~
前几天，笔者亲自前往了两大楼盘实探，首先先看一下两家楼盘的详情对比。从购房者的角度，除了地段交通需要重点考虑之外，产品类型，价格，物业费，以及后期涉及到的公摊占比也是大家十分关心的。
整体看下来，这两个楼盘的不同主要集中在容积率、户型面积、以及楼间距。
▼▼容积率
中南的容积率为2.2，且限高54米，打造的产品主要是18层以下的小高层和洋房为主。而合景的容积率为2.7，主要以高层和小高层为主。笔者个人是更倾向于于小高层产品的，毕竟这个直接决定了后期居住的舒适度，也决定了你以后上下班需要等多长时间的电梯。
▼▼户型面积
这两个楼盘的客户群主要集中在刚需，刚改以及投资客。中南的建筑面积主要包括：104㎡,119㎡,130㎡,138㎡；合景的建筑面积主要包括：98㎡,115㎡。在中南，购房者的选择相对要多一点，也比较适合板块内的改善群体。
▼▼楼间距
楼间距的大小决定了你自己的房子每天能不能被太阳光照到以及能照多久，这个也是因产品而异。中南打造的是小高层及洋房产品，楼间距在47-57米左右。合景打造的产品有高层和小高层，置业顾问一直强烈介绍的，便是高层之间70米的楼间距，小高层楼间距暂未可知。所以这里也不存在比较了。
产品PK：中南胜出
产品点评：买房之前一定要弄清楚小高层和高层的区别。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。中南和合景都含有小高层项目，但是在户型的种类上，中南的选择相对更多一些，在这里中南也算是勉强胜出。
户型还得看设计
人性化的设计相对更得宠
盘点完两个楼盘的产品规划，接下来再看一下大家更为关心的户型设计，这里就以楼盘已公开的样板房为主，对每个楼盘的两种户型做出简单分析，用肉眼来揪出不合理的设计。
▼▼ 中南恒通和平府
①104㎡ 三室两厅一卫
中南恒通和平府104㎡的户型设计基本上没有大的bug，户型方正，南北通透，比较常见的U型厨房，餐客厅分离，整体看上去还是比较实用的。唯一值得吐槽的点就是卫生间，虽然做到了干湿分离，但是洗手池留的空间实在是有点小，体型稍大的人在这里洗漱，明显能感觉到拥挤，但是这方面也能理解，毕竟小户型想要做到五脏俱全，总得压缩压缩。
②119㎡ 三室两厅两卫
119㎡的客卫和104㎡一样，洗漱台所占的空间有点小。除此之外，也没有什么毛病。
▼▼合景珑樾東方
①116㎡ 三室两厅两卫
合景的户型方正，三室朝阳，室内分配的也很合理。但是，合景的问题主要出现在阳台和厨房上面。阳台的洗衣机是有固定位置和尺寸的，不能太大，且只能是滚筒洗衣机，才能放的进去，另外旁边的柱子也严重影响了空间的使用性能。而在厨房的空间设计上，也是固定的冰箱尺寸，入驻在这里，双开门的冰箱就别想放进去了。
②98㎡ 三室两厅一卫
合景一共就两种户型，且出现的问题也都一样，那就是阳台和厨房的局限性，这里就不再重复阐述。
户型PK：平手
户型点评：买房人最注重的是舒适感。中南和合景在户型设计上都存在些小问题，但是这些小问题日积月累，又肯定在一定程度上影响业主居住的舒适感。况且样板房里面的家具、电器以及床具，都是按正常尺寸缩小后摆放的，从视野上给人一种“空间大”的错觉感，所以买房人一定要注意这一点。
综上所述，笔者对这两家楼盘的品牌，外部环境，产品，户型对比上分别进行了详细的阐述：
品牌PK，中南胜。区位PK，平手。产品PK，中南胜。户型PK，平手。
另外，关于两家楼盘的医疗配套，最近的则是3公里外的大庙社区医院和徐医附院（东院）。
商业配套目前都是0，周边规划的商业街、未来城也得三五年才能成型。
物业方面，两家都差不多，都是自己的物业。
至于学区，周边有传是高铁小学，不过那块地刚*迁拆**，还没有落地。在这里，中南的置业顾问则表示，消息都还没落地，暂时还不能对外宣传。