本文小区重点分析天府新区锦江生态带组团！

关注我，关注成都重庆二手房交易情况与前景，后续会更新学区房成交挂牌情况，还有不同组团小区的捡漏笋盘！避坑首选！

总体分析

西南置业投资房产成都第一城，全方位吊打第二城重庆！其他城市那就不用说了。

成都未来房产分化发展已成定局，不到20%的房子未来还具备投资价值(中国房地产发展切换与人口流入减缓)，因此选房变得非常重要！那么怎么选择呢，我们给出了简单的策略：核心+品质，同时避开巨量挂牌的组团与小区。

核心：核心地段或者具有大量高薪工作机会的产业带。

品质：房产分化发展，那么高品质就异常重要。老破小坚决舍弃，买任何组团的房子都要买品质最好的前3最多前五的小区。

挂牌：一定要避开巨量挂牌的组团或者某个小区，否则卖房踩踏你就会非常痛苦，当下就是明证。毕竟你的房子的价值就是刚成交的那个房子的价格。

成都天府新区所有组团挂牌排名与锦江生态带挂牌巨量小区挂牌销售详细

锦江生态带挂牌量巨大小区如下:

组团在区内挂牌量排名: 挂牌446套, 排名第6

区内组团挂牌量排名: 第1 海洋公园 前五小区挂牌量 1125, 第2 南湖 前五小区挂牌量 1103, 第3 麓山 前五小区挂牌量 827, 第4 华阳 前五小区挂牌量 699, 第5 麓湖生态城 前五小区挂牌量 460, 第6 锦江生态带 前五小区挂牌量 446, 第7 雅居乐 前五小区挂牌量 399, 第8 四河 前五小区挂牌量 152

1· 恒大天府半岛三期

租售数据:

挂牌117套(20797元/平米), 35套正在出租

小区详情:

总计13栋栋楼, 2387户套房, 物业费3至6元/平米/月, 物业公司成都恒大金碧物业有限公司, 开发商暂无信息

在售房参考

1· 恒大天府半岛三期 3室2厅 北

低楼层(共39层) | 2020年建 | 3室2厅 | 113.42平米 | 北

40人关注 | 1月前发布 | 总价 220万 | 单价 19,397元/平

2· 恒大天府半岛三期 3室2厅 西北 北

中楼层(共48层) | 2019年建 | 3室2厅 | 118.24平米 | 西北北

28人关注 | 1月前发布 | 总价 225万 | 单价 19,030元/平

3· 恒大天府半岛三期 3室2厅 东北

低楼层(共39层) | 2019年建 | 3室2厅 | 113.4平米 | 东北

18人关注 | 10月前发布 | 总价 215万 | 单价 18,960元/平

4· 恒大天府半岛三期 4室2厅 南 北

低楼层(共48层) | 2019年建 | 4室2厅 | 138.67平米 | 南北

0人关注 | 17天前发布 | 总价 310万 | 单价 22,356元/平

5· 恒大天府半岛三期 4室2厅 南

低楼层(共39层) | 2019年建 | 4室2厅 | 137.75平米 | 南

0人关注 | 20天前发布 | 总价 278万 | 单价 20,182元/平

6· 恒大天府半岛三期 4室2厅 西北

高楼层(共39层) | 2019年建 | 4室2厅 | 149.11平米 | 西北

10人关注 | 27天前发布 | 总价 280万 | 单价 18,779元/平

7· 恒大天府半岛三期 4室2厅 北

中楼层(共48层) | 2019年建 | 4室2厅 | 139.44平米 | 北

11人关注 | 29天前发布 | 总价 310万 | 单价 22,232元/平

8· 恒大天府半岛三期 3室2厅 西北

高楼层(共39层) | 2019年建 | 3室2厅 | 113.4平米 | 西北

0人关注 | 1月前发布 | 总价 268万 | 单价 23,634元/平

9· 恒大天府半岛三期 4室2厅 东

高楼层(共48层) | 2019年建 | 4室2厅 | 139.44平米 | 东

2人关注 | 1月前发布 | 总价 275万 | 单价 19,722元/平

10· 恒大天府半岛三期 4室2厅 东南

低楼层(共39层) | 2017年建 | 4室2厅 | 137.92平米 | 东南

12人关注 | 3月前发布 | 总价 289万 | 单价 20,955元/平

附近小区

1· 南湖国际社区 单价 19303元/㎡

2· 佳兆业君汇上品 单价 20982元/㎡

3· 洛森堡 单价 19096元/㎡

4· 滨江和城 单价 22454元/㎡

5· 恒大天府半岛二期 单价 20701元/㎡

2· 建发中央湾区

租售数据:

挂牌109套(20216元/平米), 26套正在出租

小区详情:

总计16栋栋楼, 2090户套房, 物业费3.5元/平米/月, 物业公司成都怡家园物业管理有限公司, 开发商成都兆城房地产开发有限公司

在售房参考

1· 建发中央湾区 4室2厅 南 北

低楼层(共48层) | 2020年建 | 4室2厅 | 164.24平米 | 南北

80人关注 | 1月前发布 | 总价 269万 | 单价 16,379元/平

2· 建发中央湾区 3室2厅 南

高楼层(共39层) | 2020年建 | 3室2厅 | 114.41平米 | 南

26人关注 | 1月前发布 | 总价 195万 | 单价 17,044元/平

3· 建发中央湾区 3室2厅 南

低楼层(共33层) | 2022年建 | 3室2厅 | 113.25平米 | 南

2人关注 | 19天前发布 | 总价 258万 | 单价 22,782元/平

4· 建发中央湾区 3室2厅 南

高楼层(共48层) | 2020年建 | 3室2厅 | 114.46平米 | 南

0人关注 | 25天前发布 | 总价 215万 | 单价 18,784元/平

5· 建发中央湾区 3室2厅 南 北

中楼层(共33层) | 2020年建 | 3室2厅 | 113.44平米 | 南北

1人关注 | 1月前发布 | 总价 235万 | 单价 20,716元/平

6· 建发中央湾区 3室2厅 北 南

中楼层(共33层) | 2020年建 | 3室2厅 | 113平米 | 北南

2人关注 | 1月前发布 | 总价 300万 | 单价 26,549元/平

7· 建发中央湾区 3室2厅 南

低楼层(共39层) | 2020年建 | 3室2厅 | 113平米 | 南

1人关注 | 1月前发布 | 总价 258万 | 单价 22,832元/平

8· 建发中央湾区 3室2厅 南

低楼层(共48层) | 2020年建 | 3室2厅 | 114.88平米 | 南

14人关注 | 1月前发布 | 总价 206万 | 单价 17,932元/平

9· 建发中央湾区 4室2厅 南

高楼层(共48层) | 2021年建 | 4室2厅 | 164.7平米 | 南

3人关注 | 2月前发布 | 总价 290万 | 单价 17,608元/平

10· 建发中央湾区 4室2厅 东北

低楼层(共39层) | 2020年建 | 4室2厅 | 164.11平米 | 东北

0人关注 | 2月前发布 | 总价 330万 | 单价 20,109元/平

附近小区

1· 苏码头馨苑 单价 12360元/㎡

2· 中粮观澜祥云 单价 29725元/㎡

3· 教师公寓 单价 17271元/㎡

4· 达达公馆 单价 9968元/㎡

5· 建发浅水湾 单价 33758元/㎡

3· 恒大天府半岛4期

租售数据:

挂牌95套(21086元/平米), 14套正在出租

小区详情:

总计13栋栋楼, 2123户套房, 物业费2.8至6元/平米/月, 物业公司成都恒大金碧物业有限公司, 开发商暂无信息

在售房参考

1· 恒大天府半岛4期 3室2厅 西

中楼层(共39层) | 2020年建 | 3室2厅 | 113.65平米 | 西

42人关注 | 1月前发布 | 总价 225万 | 单价 19,798元/平

2· 恒大天府半岛4期 4室2厅 东北

中楼层(共39层) | 2020年建 | 4室2厅 | 137.49平米 | 东北

0人关注 | 6天前发布 | 总价 285万 | 单价 20,729元/平

3· 恒大天府半岛4期 4室2厅 南 北

中楼层(共48层) | 2020年建 | 4室2厅 | 152平米 | 南北

1人关注 | 14天前发布 | 总价 320万 | 单价 21,053元/平

4· 恒大天府半岛4期 4室2厅 西北

高楼层(共39层) | 2020年建 | 4室2厅 | 134.68平米 | 西北

1人关注 | 1月前发布 | 总价 283万 | 单价 21,013元/平

5· 恒大天府半岛4期 4室2厅 东南

高楼层(共39层) | 2020年建 | 4室2厅 | 138平米 | 东南

4人关注 | 1月前发布 | 总价 265万 | 单价 19,203元/平

6· 恒大天府半岛4期 3室2厅 东南 西北

高楼层(共48层) | 2020年建 | 3室2厅 | 117.13平米 | 东南西北

0人关注 | 1月前发布 | 总价 246万 | 单价 21,003元/平

7· 恒大天府半岛4期 4室1厅 北

中楼层(共39层) | 2019年建 | 4室1厅 | 134.68平米 | 北

6人关注 | 2月前发布 | 总价 285万 | 单价 21,162元/平

8· 恒大天府半岛4期 4室2厅 西北 北

中楼层(共48层) | 2020年建 | 4室2厅 | 155.35平米 | 西北北

4人关注 | 2月前发布 | 总价 359万 | 单价 23,110元/平

9· 恒大天府半岛4期 3室2厅 东南

高楼层(共39层) | 2018年建 | 3室2厅 | 113.68平米 | 东南

7人关注 | 3月前发布 | 总价 235万 | 单价 20,673元/平

10· 恒大天府半岛4期 3室2厅 西北

低楼层(共39层) | 2020年建 | 3室2厅 | 113.68平米 | 西北

2人关注 | 3月前发布 | 总价 248万 | 单价 21,816元/平

附近小区

1· 南湖国际社区 单价 19303元/㎡

2· 中海右岸一期 单价 22086元/㎡

3· 佳兆业君汇上品 单价 20982元/㎡

4· 洛森堡 单价 19096元/㎡

5· 滨江和城 单价 22454元/㎡

4· 达达公馆

租售数据:

挂牌80套(9968元/平米), 11套正在出租

小区详情:

总计22栋栋楼, 1064户套房, 物业费1.8至3元/平米/月, 物业公司花样年物业（国际）有限公司, 开发商四川福润投资有限责任公司

在售房参考

1· 达达公馆 1室1厅 南 西

低楼层(共32层) | 2018年建 | 1室1厅 | 50.94平米 | 南西

104人关注 | 3月前发布 | 总价 36万 | 单价 7,068元/平

2· 达达公馆 1室1厅 南

高楼层(共32层) | 2018年建 | 1室1厅 | 52.88平米 | 南

14人关注 | 9月前发布 | 总价 32万 | 单价 6,052元/平

3· 达达公馆 5室3厅 南

低楼层(共3层) | 2014年建 | 5室3厅 | 274.69平米 | 南

146人关注 | 1年前发布 | 总价 570万 | 单价 20,751元/平

4· 达达公馆 3室1厅 东南

中楼层(共32层) | 2016年建 | 3室1厅 | 118平米 | 东南

33人关注 | 1年前发布 | 总价 109万 | 单价 9,238元/平

5· 达达公馆 3室1厅 东 南

低楼层(共32层) | 2018年建 | 3室1厅 | 90.87平米 | 东南

2人关注 | 1年前发布 | 总价 81万 | 单价 8,914元/平

6· 达达公馆 2室1厅 南

高楼层(共32层) | 2018年建 | 2室1厅 | 60.63平米 | 南

7人关注 | 2年前发布 | 总价 61万 | 单价 10,062元/平

7· 达达公馆 4室2厅 南

低楼层(共1层) | 2014年建 | 4室2厅 | 329.22平米 | 南

4人关注 | 28天前发布 | 总价 400万 | 单价 12,150元/平

8· 达达公馆 3室1厅 东

高楼层(共32层) | 2018年建 | 3室1厅 | 108.45平米 | 东

0人关注 | 1月前发布 | 总价 86万 | 单价 7,930元/平

9· 达达公馆 2室2厅 南

中楼层(共32层) | 2016年建 | 2室2厅 | 90.6平米 | 南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 109万 | 单价 12,031元/平

10· 达达公馆 4室2厅 西北

低楼层(共3层) | 2014年建 | 4室2厅 | 236.45平米 | 西北

0人关注 | 2月前发布 | 总价 500万 | 单价 21,147元/平

成交记录

1· 2室1厅

低楼层/32层 | 2室1厅 | 65.03平米 | 2020-12-19

总价暂无 | 单价没有数据

2· 4室2厅

低楼层/1层 | 4室2厅 | 253.47平米 | 2020-07-03

总价暂无 | 单价没有数据

3· 4室2厅

低楼层/4层 | 4室2厅 | 253.47平米 | 2020-05-10

总价暂无 | 单价没有数据

附近小区

1· 恒大天府半岛二期 单价 20701元/㎡

2· 万科翡翠公园 单价 27273元/㎡

3· 中海锦江城云熙二期 单价 24722元/㎡

4· 中海锦江城云熙一期 单价 25005元/㎡

5· 蔚蓝卡地亚花园城 单价 45357元/㎡

5· 心怡紫晶城

租售数据:

挂牌45套(17830元/平米), 16套正在出租

小区详情:

总计11栋栋楼, 1074户套房, 物业费1.6元/平米/月, 物业公司成都心怡物业管理有限公司, 开发商成都心怡房地产开发有限公司

在售房参考

1· 心怡紫晶城 3室2厅 西

中楼层(共26层) | 2011年建 | 3室2厅 | 135.41平米 | 西

56人关注 | 4月前发布 | 总价 222万 | 单价 16,395元/平

2· 心怡紫晶城 3室1厅 西

高楼层(共31层) | 2011年建 | 3室1厅 | 130.8平米 | 西

12人关注 | 2月前发布 | 总价 215万 | 单价 16,438元/平

3· 心怡紫晶城 3室2厅 东

中楼层(共26层) | 2011年建 | 3室2厅 | 134.44平米 | 东

1人关注 | 13天前发布 | 总价 273万 | 单价 20,307元/平

4· 心怡紫晶城 4室1厅 东

低楼层(共31层) | 2011年建 | 4室1厅 | 150.59平米 | 东

7人关注 | 29天前发布 | 总价 259.5万 | 单价 17,233元/平

5· 心怡紫晶城 4室1厅 东

低楼层(共31层) | 2011年建 | 4室1厅 | 150.59平米 | 东

11人关注 | 1月前发布 | 总价 256万 | 单价 17,000元/平

6· 心怡紫晶城 3室2厅 西

高楼层(共26层) | 2011年建 | 3室2厅 | 133.67平米 | 西

11人关注 | 1月前发布 | 总价 235万 | 单价 17,581元/平

7· 心怡紫晶城 3室2厅 南 北

中楼层(共31层) | 2011年建 | 3室2厅 | 130.94平米 | 南北

1人关注 | 2月前发布 | 总价 248万 | 单价 18,940元/平

8· 心怡紫晶城 3室2厅 南 北

高楼层(共31层) | 2011年建 | 3室2厅 | 130.94平米 | 南北

0人关注 | 2月前发布 | 总价 268万 | 单价 20,468元/平

9· 心怡紫晶城 3室1厅 东

低楼层(共31层) | 2011年建 | 3室1厅 | 127.3平米 | 东

12人关注 | 2月前发布 | 总价 230万 | 单价 18,068元/平

10· 心怡紫晶城 3室2厅 西

中楼层(共31层) | 2011年建 | 3室2厅 | 130平米 | 西

2人关注 | 3月前发布 | 总价 225万 | 单价 17,308元/平

成交记录

1· 3室2厅

中楼层/31层 | 3室2厅 | 127平米 | 2021-03-22

总价暂无 | 单价没有数据

2· 3室2厅

低楼层/31层 | 3室2厅 | 127.25平米 | 2021-03-20

总价暂无 | 单价没有数据

3· 3室2厅

中楼层/31层 | 3室2厅 | 127.3平米 | 2021-03-16

总价暂无 | 单价没有数据

附近小区

1· 南湖国际社区 单价 19303元/㎡

2· 佳兆业君汇上品 单价 20982元/㎡

3· 洛森堡 单价 19096元/㎡

4· 滨江和城 单价 22454元/㎡

5· 恒大天府半岛二期 单价 20701元/㎡

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