不声不响，集美软三周边二手房挂牌价最高已飙到了7.9万！
近日，在二手房交易平台上，挂出了一套单价79760元/㎡的房源，刷新了周边二手房价位。
据了解，这套房子位于集美新城的中交和美新城（一期），面积76.48平米，总价610万。
记得半年前，我们关注过这个小区，那个时候的最高房源价格是70440元/㎡。
转眼间，马上就要破“8”了！
01
当然，二手房挂牌价和实际成交价，还是有差别的。
不过，在过去的几年里，集美软三起步区周边的房价持续在涨，这是不争的事实。
以某平台数据作为参考，就可以很直观了解该小区价格走势。
中交和美新城二手房成交（来源：贝壳）
从上图可知，价格走势不断上行，二手成交价屡破新高！
3月份，中交和美新城的普通高层挂牌均价来到了49536元/㎡，环比上涨1.61%。
小区别墅户型的话，价格就又更高了。
一般单价在5.5万左右，动辄200平米左右的大户型，一套别墅得要上千万。
要知道，这个是2015年开盘的项目。
那个时候，首次开盘均价才1.8万/㎡上下，最低只要1.58万，而且最低首付才10%，现在看来上车门槛很低了。
也就是说，在过去六年不到的时间里，片区的房价翻了将近3倍之多。
这个幅度实际上是很夸张的！
02
其实，这个区域也不是只有二手房，比如去年就有央著和杏林鹭湾2个楼盘在售。
而且，新房价格也不低，但却卖得非常好！
2020年，在集美新盘成交面积和金额中，杏林鹭湾和央著2个楼盘均排在前三。
两大楼盘市场占有率达到26%，粗略计算，集美每卖出4套新房，就有一套位于软三周边。
目前，杏林鹭湾的在售均价大概在4.6万/㎡上下。
而央著显示已经售罄了，楼盘二手房在相关平台上的挂牌价是4.56万/㎡，环涨14%。
因此，就软三起步区旁边3个项目房价而言，已经突破了4.5万/㎡。
但如果是往南的杏林湾北岸，房价实际上没那么“夸张”。
区位图
比如，上图中的莲花新城、莲花国际、中航城C区等，价格就普遍在3.6万/㎡左右，相比软三起步区和杏锦路一带新房要便宜一些。
而靠近的软三集美新城灌口片区的房价，则还要更低！
03
回头看，那些2万左右在这边买房的人，眼光真毒辣。
软三让这个片区逆天改命，曾经的穷乡僻壤，成了岛外最炙手可热的区域。
当然了，板块不只有软件园三期。
或者说，在当初规划建设软三的时候，就应该想到，各种配套将会接迥而至。
软件园三期
2020年7月，软三注册企业3413家，入驻企业数2283家，入驻产业员工3.4万人。
软三给这个片区带来大量“人口”，而这些“人口”不断转化为需求。
有住房需求，建房子、有读书需求，建学校、有看病需求，建医院、有消费需求，建商场......
当然，这些需求也是集美新城建设必不可少的。
川大华西厦门医院封顶
如今，软三起步区周边各类配套越来越成熟，瞄准这个板块的购房者也越来越多。
然而，机会总是稍纵即逝，软三最好的入场时机已经过了。
现在5万/㎡进场，还能保证5年后翻三倍？
编辑 | 哈蜜
综合：贝壳、厦门中原研究中心等