一、塘厦镇房地产发展市场现状及发展趋势分析

（1） 塘厦镇住宅市场分析

①塘厦镇住宅总体市场状况

根据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，近五年塘厦镇与全市一手住宅成交量价在2016年走势出现分化。2016年之前塘厦镇一手住宅价格曾一度低于全市平均水平；在2016年后受到良好市场及经济发展的带动，塘厦镇新房市场逐步呈现繁盛情景。自2016年下半年政府出台调控措施，成交量出现下降，同时截至2017年3月塘厦镇一手住宅价格已出现下滑趋势，预计今年将会平稳逐步回归良性循环。

2016年-2017年塘厦镇一手住宅成交状况

②塘厦镇目前二手房市场调查状况

塘厦住宅主要分布在四大板块，分别为新行政中心板块、观澜湖板块、塘厦东板块、老城区板块，分布详见下图：

（2）塘厦镇商业分析

从塘厦镇的商业分布来看，塘厦镇内主要由新行政中心商圈、塘厦中心商业区商圈两大商圈组成。塘厦中心商业区商圈发展成熟，各类业态较为齐全，属于塘厦传统老商圈，集中型商业有大都会广场、碧桂园时代城、盈锋莲湖广场、东港城中心；新行政中心商圈集中型商业主要有万科生活广场、悦港汇，其他集中型商业有金地仟百汇，根据市场调查，集中型商业底层临街商铺售价在40000-60000元/平方米，月租金在200-300元/平方米；塘厦镇主要的沿街商铺较繁华的地段为花园新街、宏兴路及塘厦大道；除此之外，住宅底商为普遍的商业形式，售价在25000-50000元/平方米。

（3）总结

塘厦镇地处深圳、东莞、惠州经济圈几何中心，是东莞东南部的经济重镇。塘厦已经集聚了万科棠樾、奥园观澜誉峰、珠江观澜御景、广基自由星城、春晖国际城、塘厦德洲城、卓越蔚蓝岸、侨信云起等十余个在售待售项目，处于百家争鸣的状态。调研结果显示，塘厦镇住宅售价大部分在2-3万/平方米之间，部分已经达到3万/平方米以上，仅为相邻深圳区域的二分之一；商业繁华区域底层商铺的售价在4-5万/平方米左右。项目所在片区为行政中心片区，区域内多为成熟住宅小区，居住环境优美，交通便捷，且配套有各类型商业，人流量大，商业氛围浓厚，未来住宅、商业发展潜力较大。