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提问：广叔你好，最近想着明年把广州品秀的房子卖掉，去换到东莞南城的华润大平层，或者松山湖创意中心城，就投资而言，这把操作怎么样呢？
目前在松山湖深业有一套大4房。现在问题是品秀明年契税满2，如果按照买进的价格 比如买进300万，再买300万，这样要交多少税呢。最好给我个具体数字！
按照现在的行情，卖估计要亏钱，所以就总结两个问题。
1.如果亏钱换东莞南城华润大平层值不值得
2.卖掉品秀星图需要交多少钱税 300万买进300万卖出的情况下。
回答：你好。1、换是没问题，南城是优质地段，新塘相对一般；换就是损耗大。
2、主要是增值税估计十几万，还有契税，总的估计19w左右
提问：广叔，您好，我住东莞大朗，年初向您提问换房的问题，由于今年的行情没有换成， 明年一定会换，考虑四房自住加投资，现在几个楼盘请您帮忙指导：
1、大朗中海松湖云锦（新房，拿地楼面价2.59万/平，卖价4.1万左右，相对周边贵很多）
2、翠珑湾（二手房，目前业主报价都很高，一期二期松山湖差不多七八百万，三四期寮步五六百万）
3、松山湖创意生活城（旧改用地，现在刚招拍挂，预计明后年会上市，住宅限价4.85万/平，我们户口都是松山湖集体户，买这，户口可上家庭户，有松山湖学位，不过目前孩子也在松山湖公办学校上学）
预算首付200万左右（4成）。您觉得考虑哪个比较合适一点？望指点，万分感激！！另外，最近松山湖边上大岭山土地：华堂晟睿松湖云溪很小的小区，共3栋住宅，开发商是一家家具公司，但是备案价比较优惠，是否有价值？可否考虑？（这里就离孩子小学 很近）谢谢！
回答：你好。建议首选松山湖创意生活城，次选大朗中海松湖云锦；二手房建议再等等。华堂晟睿松湖云溪，盘小，位置也很一般，投资不建议。
提问：广叔您好！本人女，现手上有一套东莞国际公馆香榭里叠墅（不满五唯一）面积是270平方左右，二层加地下室，还有100万左右房贷父母可以帮忙还。因打算明年结婚，急切打算置换一套西平或附近的平层作为婚前财产。现有一名买家有意向正在谈价格，您认为目前以1200W的价格放出去合适吗，还是静观几个月等二手房价再出售？关键是目前在西平附近也没有选到合适的房源，但没有这笔资金也无法考虑置换其他房子。目前陷入两难之中，这种情况应该如何抉择呢？希望能够得到您的解答！
回答：你好。如果没有找到合适的置换标的，建议先拿着，手持现金会贬值。国际公馆香榭里地段好，不愁卖不出去。
提问：广叔您好！由于预算有变，工作地在寮步，预算280W,首付85w左右，月供1.3W,社保13年，东莞首套房，老家一套商品房2021年按揭己结清，想购一套二手房，自住5年左右，投资为辅，寮步有什么楼盘推荐。或寮步镇周边楼盘推荐。谢谢！
回答：你好。寮步可以考虑的，280可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，我的星球还有两天就到期了，想问你东莞松山湖的中海云语值得入手吗？有99，139，175的户型，均价5万左右。周边虹夕诺雅和锦绣山河的二手房均价都在6-7万。昨天去看了户型朝向不太理想，楼间距也比较密，东南向看花园，西南看松山湖，99平米的是西北和东北的朝向。我们是买来纯投资的，要2023年底交房，现在的新政策是拿到房本满5年后才能交易，昨天去办理了冻资和登记手续，能不能买到要看抽签，请问如果抽中这个盘值得入手吗？
回答：你好。中海松湖林语可以买，买100平左右的。
提问：广叔您好：新人首问，
1.现在在佛山南海区大沥镇的中南花园有1套步梯3房，朝南，1层2户，房龄19年左右，带有学位，无代款。目前要不要放掉还是先留着，这套房还有没有升值空间。
2.目前手上有*弹子**300，想在东莞大岭山，虎门或者松山湖入手一套，自住+投资。现在入手或者大概什么时候入手比较合适，具体那个楼盘合适。
3.东莞和深圳都有房票，目前看过佳兆业·璀璨时代，保利·时区，松湖碧桂园·天钻（新房有现房），万科金域缇香，还有深圳宝安满京华云著雅庭，对于看过这几个盘哪个好，看多了心里很纠结不知哪个好，望广叔多给建议，或者有更好的楼盘介绍，谢谢！！！
回答：你好。
1、黄岐大沥临广，有潜力，但产品方面很一般，楼龄过几年就老了，小区整体显旧。可考虑换到新一点的小区，当下可放卖。
2、东莞先观望观望。还有回撤空间。
3、东莞优选虎门高铁的保利时区，次选金域缇香;满京华云著雅庭在松岗，位置略偏，总体一般。
提问：广叔好，最近想在东莞买一手房，3房，总价230万以内，主要考虑自住，也考虑增值。请问茶山和石碣板块那个潜力更大？还有就是看了茶山龙湖星耀城，但是只剩顶楼了，能选顶楼嘛？还是说换盘，其次就是石碣御珑公馆还有很多选择，另外石碣也很多地方在旧改了
回答：你好。石碣配套相对茶山更成熟些，兼顾自住可考虑石碣，纯投资茶山增量要大一些。天曜城可考虑，顶楼一般不建议，自住倒无所谓，流动性方面一般。御珑新城也可考虑。
提问：你好 广叔 目前东莞行情低迷 有一套金域松湖双证房 以后肯定跑输大盘 想等过两年行情上涨时候出手置换 又想着到时候好的盘都贵 卖了付完首付也剩不了多少 不如留着套现 有点纠结 请问建议我如何操作能实现利润最大化 谢谢
回答：你好。双证流动性弱，自住倒无所谓，单价比单证的低。现在出手是没问题；买的话可以再等等。
提问：广叔好，要在梅州市为老人买房养老，自住，次新，交通生活方便，以后易出手的。我知道这种城市跑赢通胀好难麻烦推荐
回答：你好。梅州是适合自住，买市中心新一点的就好。
提问：请问广叔。*弹子**60 总投入120左右 纯投资 3-5年 不考虑一手。佛山和珠海 这两个地方二选一 请问哪个前景更好。
1、入手佛山 恒福新城或时代云图或天御盈品
2、入手珠海的金湾区 航空新城 麻烦推荐几个楼盘。或者有没有珠海其他地区的楼盘值得入手。
谢谢。
回答：你好，感谢赞赏！珠海买不到什么好的产品，不如考虑佛山。重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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