今年3月1日起银行执行新政策：认房认贷！又是三月，这注定是一个不平凡的月份。
银行的信贷收紧，无疑是给房地产调控加码。但在惠州，信贷收紧，却让一些刚需客买房更加紧迫。昨日，惠州一项目开盘就被秒了364套房子，买家以惠州本地自住客为主。
推364套房 中海水岸城被秒了
该项目用了半个多月预约登记，三周上千批购房者到访售楼处。采用微信在线开盘，96秒就售馨，卖出了364套。
惠州哪个盘如此厉害？据爆料，正是有房企黄浦军校、老大哥之称的中海！其位于东江新城的中海水岸城，昨日推出七期75、78、79栋，建面约89-142㎡的新品，共计364套房源。
在大家还在为抢节点而伤神的当下，中海水岸城简直就像算命一样准地抓住了年初这个市场供应断档期。开盘秒创4.6个亿！且几乎买家均为本地自住客。这4.6亿背后，是什么催生了本地自住客的购买力？
信贷收紧，购房更紧迫？
银行利率普遍上浮，但仍处于历史较低水平！在今年*会两**上，央行副行长兼国家外汇管理局局长的潘功胜在回答记者关于住房*款贷**等方面问题时就表示，近期房贷利率虽然略有上升，但仍处于20年来的较低水平，央行将采取措施支持新市民的合理购房需求。
近20年房贷利率一览
从上图可以看出，目前的基准利率基本仍处于近20年来的最低点。再仔细算算，即便上浮20%，也只是相当于2015年3月1日的基准利率。
实际上，央行提出了调整房地产杠杆，严防系统性风险。预计今年房贷利率将会是只升不降，再回到前期的历史低位是不可能的了。
基于房贷利率继续上升的预期，一些购房者已经受到银行信贷收紧的影响，加快了他们的购房步伐。
从中介提供的信息显示，中海水岸城开盘前的三周内至少有上千批购房者到访售楼处，而大多数为本地自住客。为什么如此多的惠州本地自住客会这么急于购房呢？
中海水岸城效果图
背后原因就是3月1日开始，银行信贷的收紧。现在四大行已经明确停止对第三套房的*款贷**，同时各个银行的利率上浮也都非常明显。
在房贷逐步收紧的情况下，目前还有一些中小银行可以做第三套房*款贷**。
银行信贷收紧，使得自住客紧急入市，恐慌性入市。不少人害怕银行进一步收紧房贷，就再也没有*款贷**买房的机会了。
中海地产此时大规模推货，如此快速被自住客买光，正反映了信贷收紧后，刚需急于购房的急迫心情。
若错过了限价下的理想价格、错过了三套房还可以*款贷**的最后机会，恐怕改善型家庭就要存够全款买房了。
中海这炮还没完？凯旋城再推近500套
中海地产这一波动作之快，推货量之大，节奏之快，超乎同行的想象。
据中介透露，继水岸城364套房被秒了之后，凯旋城的推售已经提上日程。中海凯旋城七期将推近500套89-118㎡新品。
中海凯旋城鸟瞰图
在金山湖一次性推出如此之大的货量，开年以来是第一次。
中海凯旋城总建面150万㎡，总户数达8000户，在惠城属于少有的超级大盘。项目靠近惠大高速沙澳出口，往来深圳东莞较为便利。
据了解，在过去两年，该项目深圳客以及外来投资客占比达40%到50%。该楼盘的二手房价格也从6000元/平涨到了12000元/平，涨幅100%，涨幅惊人。
中海凯旋城园林实景
但在限价的情况下，这个涨幅仍不能代表该楼盘的个真实市场价值。金山湖区域不少二手房源市场价预估是在18000元/平左右。
据观察，按照水岸城的打法，凯旋城这一批近500套房源仍将按照备案价岀售。参照周边楼盘评估，价格很难备案超过12000元/平方米。看到这里面大的差价空间，又有一批投资者跃跃欲试。
本次凯旋城推售信息一经发布，受到许多大湾区置业者和全国购房者的关注。凯旋城本次的推售情況是值得期待和关注的。
中海地产不加价，严格按照备案价销售。不运用*绑捆**装修、收取居间服务费等操作，进行变相加价。不加价，这应该是凯旋城备受关注的原因之一。
中海凯旋城前期开盘场景
中海双盘在3月推出近千套货量，有可能瞬间就占领了自住客与投资客的双重市场，将给上半年要推货的其他开发商造成巨大的压力。
这一次，央企跑在了前面，跑得快，跑得稳。评价中海开年第一炮大动作，有人说这是一举三得：快速出手，看到了央企的判断力；不加价销售，看到了央企的表率作用；一次性推售近千套，看到了央企的魄力。
据中海地产内部人员透露，中海凯旋城七期新品定于3月底推售，均价在11500元/平左右。如这个信息属实，凯旋城又有可能会被抢。相对于金山湖其他楼盘13000-14000元/平的价格，基本等于慈善性让利了。
中海凯旋城前期开盘场景
中海凯旋城上一次被投资者抄底，是在2016年的春天。随着惠大高速等利好的兑现，凯旋城在2016年的春天,被突然涌入的大量深圳客包围。
而今，又一个春天到来。严格限价之下，全国置业者抢滩惠州，不知又会催生怎样一股投资热潮？我们也将密切关注投资者未来一周的动向。
实际上，据说凯旋城近一周，售楼处已经人山人海了。期待中海开年第一战就打出一个“双响炮”！
