房地产行业经过近二十年的飞速发展，在疫情过后，随着大众消费降级，发展速度陡然下降，大型房企的日子也是越来越不好过，恒大、融创接连暴雷，就连头部房企的日子也是过的紧巴巴的，A股房地产上市公司中，以市值来论，除了万科、保利发展、招商蛇口，第四名就属陆家嘴了，这只股票到底怎么样呢？让我们来简单看一下。
01 基本情况
陆家嘴全称是上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，同花顺介绍其是致力于陆家嘴金贸区开发建设，优秀的商业地产投资、开发、运营商。自1992年成立以来,一直致力于“陆家嘴金融贸易区”内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发。1993年上市，至今累计涨幅高达30倍。控股股东是上海浦东新区国资委，持股比例为63.88%。
02 业绩情况
1993年，陆家嘴营业收入6.044亿元，到2019年增长至147.7亿，但是2020年之后连续四年处于下滑趋势，2020年仅实现营业收入144.7亿元，2021年实现营业收入138.7亿元，2022年实现营业收入117.6亿元。2023年前三季度，实现营业收入57.75亿元。
净利润同时期从1993年的1.901亿元增长至2021年的43.11亿元，但是2022年仅实现净利润10.85亿元，同比大幅度下滑74.84%。2023年前三季度，实现净利润仅8.367亿元，同比下降27.75%。
总体来说，陆家嘴净利润在2012年到2021年保持了连续9年的正增长，但是2022年也逃不过下降的命运。
03 资产质量
截止2023年第三季度，陆家嘴拥有总资产1597亿元，负债1135亿元，净资产461亿元，货币现金70亿元，资产负债率71.1%，净资产收益率3.05%。
总体来看，资产质量一般，净资产收益率较低。
04 销售毛利率
陆家嘴销售毛利率大多数年份维持在50%-70%之间，但是2022年骤降至41%，2023年第三季度显示为60%。
05 分红估值
陆家嘴目前市值432亿元，动态市盈率38倍，静态市盈率39倍，市净率1.92倍。估值处于较高水平。
连续派现21年，分红总额162.5亿元，目前股息率1.26%。
06 小结
总体来说，陆家嘴表现一般，近几年业绩欠佳。