作为南京新房价格较高的板块，河西板块新房绝大部分都是精装交付。不仅开盘引得数万人参与，中签率低，另外，新房的交付也会受到购房者的十分关注。
近日，楼市零距离对河西中部的华新城璟园、江心洲的仁恒绿洲新岛进行验房，结果如何？精装房的品质是否与板块内的价格相符？
华新城璟园VS仁恒绿洲新岛
华新城璟园165㎡验房：
此次验房选择华新城璟园一套165㎡的大户型精装房，三房两厅两卫，外加一间洗衣室。精装标准里涵盖了中央空调、地暖、智能马桶及部分家电，大部分都是较好的品牌。
验房过程中，这套精装房被查出的最大的问题是中央空调设计的布局。
这套房源的客厅面积大，中央空调出风口偏小，这样运转时就会造成空调的高风速、大风力，相对带来的还有噪音和出风集中的问题。
验房师表示，这属于在设计时考虑不够周到，建议软装时沙发尽量不要摆放在出风口的位置。
华新城璟园这套房还存在一个精装房通病，就是房屋内两间卧室的房门铰链装反了。
除中央空调、房门铰链外，华新城璟园的这套精装房还存在一些小问题，比如主卧卫生间台盆下沿有缝隙，没有用胶填。
但是电路检查布置非常科学，所以从整体上来说还是可以的。最终验房师给这套房子打出了8分。对于这样的验房结果，业主表示“和房子的价位算是相符”。
详细验收项目明细：
仁恒绿洲新岛88㎡验房：
江心洲仁恒绿洲新岛此次验房的户型为87.53㎡，两房两厅一卫。它的最大问题是卫生间地漏。
地漏不排水，除了地漏本身堵塞外，还有可能是由于地面坡度不足造成。
按照标准要求，地面向地漏处排水应有1-2毫米坡度，如果遇到坡度不足的情况，只能重新铺设地砖，这是较繁琐的工程。
另外，客厅、卧室地板产生异响确实是由于地板下方有地暖，在铺设时不平整造成的，但是这样的问题对于精装修房确实很难处理，需要在装修时就监督到位。
仁恒绿洲新岛的这套精装房，除了地漏、地板有问题外，还有其他的小毛病，比如：锅炉漏水、门缝上沿、测沿不实，阳台水管没有胶实。
验房师表示，对于门缝、阳台等问题，业主可立即要求物业整改，而对于不便整改的地板、地漏等问题，可以看需求选择是否重新拆除，或者在使用时多加注意。
结合验房师检查出的问题和业主自查发现的问题，验房师和业主都给出了7分。
详细验收项目明细：
目前，华新城璟园剩余3栋楼约170套房源待售，仁恒绿洲新岛已经收官。
华新城或是下个河西加推楼盘
河西中新房不多，地块也不多，寸土寸金的河西中每一次机会都要把握好。
宏图之后会是谁呢？
华新城璟园上市可能性最大
华新城剩余7、9、11号楼共3栋楼约170套房源待售，户型面积为142㎡、170㎡、200㎡，将于下半年上市！
华新城二期一共11栋楼516户，去年首开的4栋（1、4、6、10号楼）、去年11月加推的4栋（2、3、5、8号楼）。
按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算，起步至少639万元，首付8成需要511.2万元。
▼142㎡户型图（位于7号楼，共计68套）
优点：
1、三开间朝南，采光佳，居住舒适度高；
2、主卧为套房设计，自带独立的卫生间、衣帽间，舒适度高；
3、客厅方正，餐客厅连成一体，空间感大，动静分离；
4、设计有洗衣房，方便使用；
缺点：
1、客卧位于进门处，居住舒适度有一定影响。
▼170㎡户型图（位于9号楼，共计34套）
优点：
1、户型南北通透，自然采光，通风性好；
2、三开间朝南，两间卧室均朝南向，朝向佳，增加居住舒适性；
3、客厅宽7.7米，一梯一户，私密性好；
4、明厨，L型厨房，实现了厨房洗、切，炒的空间分离；
5、灵动户型，附赠空间可改为书房，实现办公区域的划分。
缺点：
1、南北卧室之间，走道空间浪费；
2、北向卧室，采光会受到影响。
▼200㎡户型图（位于11号楼中间户，共计68套）
优点：
1、该户型方正，做到了三开间朝南，采光条件好，南北通透；
2、餐厅连着厨房和一个家政室，动静分离；
3、主卧为套间设计，自带步入式衣帽间和卫生间，私密性好；
4、U型厨房设计，较为人性化。
缺点：
1、北向卧室，采光会受到影响。
华新城项目规划
项目共分为4个地块，AB地块是在建中的华采天地：包括两栋5*级A**地标性写字楼以及大型商业综合体，规划近17万方购物中心，预计2018年投入使用；C1地块是已经全面营业的华灯坊及已经交付的两栋写字楼。
华新城的住宅部分分为两期开发，C2地块则是华新城住宅一期珺庭，3栋楼于13年开盘14年交付；D地块为二期华新城璟园，共有11栋楼。
▼华新城实景图
该项目立面采用真石漆结合低层干挂石材，简约现代建筑风格，这是简约的国际建筑基调。
外立面主要采用浅褐色涂料和干挂石材，日晒与风雨侵袭留下的斑驳痕迹相对不明显，比较能凸显项目的品质与档次。
项目学区，小学：致远外国语小学分校，初中：南京致远初级中学
去年河西10盘齐开，加推2、3、5、8号楼，共162套精装修房源（12套为人才房），当时1431组购房者摇150套房，中签率为10.48%，验资350万。认购当日付50万定金，认购当日起7天内，付清八成首付。
河西中部仅剩5个限价盘
河西中部限价4.5万元/㎡，目前仅有华新城一家楼盘在售，共170套房源，推完收官。其余为神秘老盘，或者纯新盘项目。
预计限价楼盘5个：华新城、碧瑶花园二期C区、奥体新城丹若园、东原印长江、紫鑫中华广场三期。
除了华新城，东原印长江也透露将于下半年一次性入市，项目规划3栋住宅楼，共277房源，将打造6大户型，分别为125㎡、144㎡、165㎡、170㎡、185㎡、190㎡具体加推时间待定。
另外，世茂天誉和建邺吾悦广场预计下半年上市公寓。
大家一定把握好机会。
部分内容来自：楼市零距离
来源：安家河西