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1、问：九哥老师你好，我想买个总价400以内的两房，投资+未来可能自住，在纠结两个盘，想请您分析一下，坂田的万科第五园一期和红山的日出印象一期，谢谢九哥！ 答：你好。
万科第五园：
1，大社区、高低配，动辄数十栋
2，建成年份从2006-2010不等，绿化率高但人车不分流；
3、配套相对不够完善，缺乏医院、地铁、商业和好的学校。
4、周围环境相对较差，农民房扎堆短期内难以改造。
我个人看法是：
1、 未来坂雪岗科技城和十号线对区域有一定推动作用
2、大社区居住舒适，但绝不适合投资，因为同一时间内放盘量太高，卖家没有优势，类似社区还有桃源村、桃源居。 区位对比，综合分析这两个盘优先红山！
2、问：九哥你好，咨询买房问题，手里的钱有80万，想在罗湖买个一房一厅自住，最近比较关注置地逸轩，这个价格我了解了一下在罗湖能入手的小两房都是比较老的楼盘，龙岗大运还有布吉您有何看法？
答：你好，感谢赞赏，首付80万，自住罗湖置地逸轩没问题，可以入手。但如果考虑投资升值，大运更有潜力。
3、问：9哥好，我们是首套，来深圳已经很多年，想在罗湖找350内的小2房，我们没什么文化看不懂市场行情，担心会买错，主要想自住另一方面当然也希望房子可以增值，9哥觉得布心雍翠华府的小两房跟布吉片区的桂芳园怎么样，值得上车吗，劳烦指点一下，感谢！
答：你好， 布吉片区的桂芳园是领涨盘，能跑赢布吉的其他盘，放大了往全深圳看就很难跑赢大盘。 罗湖350内的小2房，看似非常值得，但凡对市场有一点了解的人心里都清楚，前景好房价会这么低？ 往长远看如果是看重投资，罗湖肯定是跑不过西边的。自住没问题，投资不太建议。
4、问：您好，老师。我想在南山买一套总价520的一房或小两房。您觉得一房还是小两房好？西乡跟翻身周边的：富通蟠龙居、中航华府、泰华俊庭这几个盘适合上车吗，是否有价值？后期容易转手吗？另外沙井的四方云亭又怎么样呢？
答：你好。现在各板块都在上涨，持续升温，宝安首选碧海、西乡。沙井跟翻身作为次选。 中信领航、玉湖湾、城市峰尚这几个板块的小户型可以重点关注，个人觉得2居更好，不建议四海云亭，沙井打新盘可以关注华强城。
5、问：九哥晚上好，付费咨询。我的情况是这样的，我住在罗湖，手里的资金250W，准备用来投资买房，考虑500万以内的房子。已经有一套自住房了，需要5成，收入还行月供没有压力。想问一下买房首付是越低越好吗？之前一直觉得买房能多付首付就多付，*款贷**多了利息也就更多了？
答：你好，感谢付费咨询，已经有一套自住了，那这套是准备纯投资？对区域是否有要求？准备短持还是长持？可以补充一下再作具体分析，也可以来线下沟通。月供无压力当然是低首付，长线投资更好，在深圳投资房产的前提是我们对深圳的楼市长期行情看好，看的长远，不要只盯着眼前的一点利息。
在2年前买一套深圳的房产，月供2000+，大家都会觉得费用不低，但现在2000+估计都还看不上，投资房产看的是长远的利益，谁也不想把这个投资的房子一直放在手里老老实实还几十年利息你说是吧？所以首付低能做低的就做低的，*款贷**年限能选30年就不选20年。