前言
昨日瑶海区纯新盘文一锦门学府里备案，其中6#,10#楼，毛坯洋房，共100套房源，备案均价13122.99元/㎡，8#、7#楼，毛坯高层，共286套房源，备案均价12511.58元/㎡。
相对来说，高层12000元/㎡，洋房13000/㎡这样的价格再平常不过，但是这个项目的楼面价可不低，当时该宗地以1675万/亩的高单价成交，楼面价高达10500元/㎡，溢价率为261.43%。成为2016年瑶海区6宗楼面价破万地块之一。
为什么，文一会以如此低的定价入市，一切都要从昨天文一地产答谢会上说起。
1文一地产昨日"尾牙"透露2个重磅消息
昨天，文一地产新春答谢会在文一戴斯大饭店举行，小编在这次的答谢会上听到不少重磅消息，写下来与各位分享下。
1文一将拿出两个项目按照政府控制价销售
文一地产总裁韦勇在答谢会上表示：“2016年文一地产响应ZF号召，准备拿出两个盘按照政府控制价格进行销售，不捂盘，不惜售，顺势而为。”
合肥学院房地产研究所副所长凌斌也在微博爆料：2017年，文一地产准备拿出两个项目，按照主管部门指定的价格，供应合肥市场！
根据此前网友爆料，文一或许将会把瑶海区和新站区两个项目拿出来进行甩卖，预计入市的价格将会是超低价。
而就在昨日，文一瑶海区的纯新盘项目文一锦门学府里备案价流出，也就是在前言小编所说的价格，高层12511.58元/㎡、洋房13122.99元/㎡。
若按照拿地时的楼面价10500元/㎡的价格来看，保守的入市价格应该在14000-15000元/㎡；
而在去年8月2日，文一从皖投手里夺下的新站区XZQTD197号地块（案名：文一锦门学院里）也对外释放放风价在11000元/㎡左右。
要知道文一新站区这宗地块的楼面价高达9613元/㎡，以正常的入市价格应该也在13000元-15000元/㎡左右。
230盘联动超15000套房源将入市
第二个消息是2017年新春之际，文一地产30盘联动将会推出超过15000套房源入市。
从这一点也可以看出，文一在2017年将会提前抢跑，快速出货；这对于部分还在捂盘惜售的项目来说，无疑抢走了不少客源。
文一目前在合肥各个区几乎都有项目在售，而滨湖区总价地王项目文一·塘溪津门也在1月8日迎来营销中心的亮相，预计年后将会首开高层和洋房产品。
从小道消息打探，即便限价文一塘溪津门的产品也将会是文一最高品质的项目。
2怪事！市区卖不过三县 2017年瑶海13个盘都要抛货
实际上，在昨天肥东的另一个项目文德公园里也首次备案了高层产品的价格，15#、16#楼，毛坯高层，共188套房源，备案均价12800.25元/㎡。
这一价格相比文一锦门学府里的12511.58元/㎡还高出了288.67元/㎡，市区竟然卖不过县域了！
要知道，文德公园里的拿地成交价仅926万/亩，楼面价6945元/㎡，溢价率249.43%。在拿地成本上，每亩地价要比文一锦门学府里低749万，楼面价每平米更是便宜了3555元。
市区价格竟然高不过县域，这也是小编见到的头一遭。
文一锦门学府里置业顾问表示
一方面是现在周边房价水平本身就比较高，导致现在的楼市销售并不是太理想，为了能够在首开一炮打响，吸引关注度，所以这一次价格定得很低，相当于是亏本大甩卖吧，我们寄希望在后期将价格慢慢提升，找回收益。
另一方面，现在政府对于高备案价管理较严格，价格太高不能备案也无法取得预售证，为了能尽快取得销售，我们也是出于这方面的考虑”。
的确，1.25万/㎡的价格称得上是“惊爆价”!按照正常售价计算，10050元/㎡的楼面价，即使按照正常的成本赢利计算，也将至少卖到1.4—1.5万/㎡的价格。
另据了解，文一锦门学府里除了价格实惠之外，还有一定的优惠措施，目前电商团购交3000元抵10000元的优惠。可见，为了实现首开大捷，也是够拼了!
实际上在去年，仅瑶海区就共计出让了11宗居住用地，再加上之前的地块，预计今年瑶海区将有13个新盘入市销售，激励的市场竞争毋容置疑，尤其是文一锦门学府里所处的龙岗板块。
从龙岗板块9大项目来看，楼面价基本在1万/㎡左右。文一锦门学府里最先上市，一是为区域房价定调;二是提前抢占市场;三是，首开去化情况也将成为板块的楼市的风向标。
据打探，目前的认筹量已经有300余组，相对还算乐观！项目预售证已经拿到，预计在本周末就会首开。
3最严限价下多盘提前跑量+优惠吸客
市区目前限价严厉程度超过历史任何时期，据小道消息称：
1.目前高价盘价格预售证受阻，超过1万5的价格预售证将延发。
2.部分高价盘即使出售了，合同备案也需要等待，目前的备案机制采用分级备案制度，低价盘优先备案。
3.一些高价地块，目前的备案价格并没有正常想象中的高，原因就是ZF刻意压制价格，完成调控目标。
其实，类似于文一锦门学府里这样高价拿地，低价首开的还不是个例，即便在非限购区的肥西县也同样有项目低价首开。
肥西县丽丰铂羽公馆拿地价楼面价高达10090元/㎡，其备案均价也仅为14000元/㎡，外界普遍都认为这样的价格相较于成本来说，确实便宜。
“ 首开14000元/㎡，但是楼面价就在10091元/㎡。加上送车位和各种优惠，基本属于不盈利在卖房。”
对于这种情况，开发商也是无奈。本身就不具备价格优势，如果再让周边项目频繁洗客的话，后期的市场堪忧。
限价后，合肥市区还有不少刚需盘，尤其集中在新站区，中环云公馆、朗香书院、长虹世纪荣廷等盘均价都在10000元/㎡左右，低于三县价格。
对于不少还没买房的刚需置业者来说，这些楼盘或许是一个很好的机会。
42017年究竟该如何买房？
刚需：抓紧一切机会买入
对于刚需来说，每一次调控都是买入的好时机，换句话说，房价不涨的时候就是留给刚需买房上车的最佳时间段！
趁着现在正值各大楼盘在进行新春优惠，赶紧多做比对，挑选自己能力范围内最满意的房源！
投资客：建议不要出手
投资客想要再遇上年初的火爆基本没有可能，如果真的坚持想把房产还作为自己投资重点的话，还是要从长远的发展来看。
不过如果想靠短期投资套现，幻想快速搭上致富列车，还是建议不要出手了。
总结
小编始终在说2017年对于房企来说是比较煎熬的一年，在限购，政策收紧等一系列情况下，不少房企开始选择主动降价、增加优惠等手段提前跑量；而未来这样的情况也将会越来越多。