咸宁，武汉南部一座 美丽的小城 。

在 武汉都市圈“九城归一城” 建设的大背景下。

咸宁，也迎来了 新的发展机遇 。

毕竟 背靠武汉 ，拥有省里的支持，这里能够获取更多的利好。

近日，咸宁的 《国土空间规划》 也公布了。

今天就让我们一起解读，领略这个 康养美城 的未来图景。

咸宁格局：人口340万，融入大武汉，打造4个组团，3座新城，2大协作区

在全国人口 增速乏力 的背景下，很多城市不敢提出人口目标。

但是咸宁却有自己的信心，为2035年规划了 常住人口300万 的目标。

如果加上旅游的人口，咸宁 服务人口将达到340万 。

根据第七次人口普查数据，咸宁的 人口为265.8万人 。

如果要增长到300万人，还需要 增加约35万人 。

15年的时间，增加35万人，差不多 每年2.33万 人，其实也不算多。

咸宁人口增长目标

咸宁，与 武汉江夏区接壤 ，与 洪湖市隔长江相望 。

在未来 武汉都市圈 建设中，咸宁将承担起武汉南部发展的重任。

未来将打造 2座长江大桥，4大组团 ，从而提升对武汉的承接能力。

• 大桥：嘉鱼长江大桥、赤壁长江大桥；
• 组团：港区产业发展组团、生态文明城镇组团、绿色产业组团、乡村振兴组团。

以长江为媒介， 嫁接武汉资源 ，融入长江经济带，咸宁优势不小。

咸宁融入长江经济带

在对武汉的承接中，咸宁将牢牢抓住 武汉经开区 和 东湖高新区 。

以2大创新区，打造 2条产业廊道 ，从而带动区域产业发展。

• 北廊道：华夏幸福产业园、临港产业园、赤壁乡村振兴示范区；
• 南廊道：武咸共建发展区、梓山湖新城、咸宁高新区、赤壁经开区等。

此外，对于武汉的 科教、创新资源 ，咸宁还将打造3座新城。

• 武汉南科学城：打造武汉科技创新成果的转化平台，推动制造和服务；
• 武汉南健康城：打造梓山湖大健康示范区，发挥咸宁康养优势，推动高端医疗布局；
• 武汉南大学城：吸引武汉本地的大学开办分校，湖北大学、湖北工业大学等均有希望。

由此可见， 融入武汉都市圈 ，咸宁是认真的，也是很努力的。

咸宁融入武汉的策略

除此之外，咸宁还处于 鄂湘赣交界 的地带。

在中部崛起的过程中，咸宁也在 寻找自己的站位 。

未来，咸宁将与岳阳、九江共建幕 阜山绿色发展环线 ，打造2大协作区。

• 鄂湘赣经济协作区；
• 绿色发展协作区。

北有 3座武汉南部新城 ，南有 2大跨省协作区 ，咸宁整体格局很到位。

咸宁省际协作布局

咸宁布局：打造“1核1副4极2带”，新增6条铁路，规划7座机场，8座车站

从全市布局情况看，咸宁将 打造“1核1副4极2带” ，整体向北向西发展。

• 1核：以咸宁市区为核心，包括咸安经开区、咸宁高新区、梓山湖等；
• 1副：以赤壁市作为城市副中心，围绕G107作为重要的发展廊道；
• 4极：以嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县作为4个支点；
• 2带：北部形成沿长江绿色发展带，南部形成幕阜山特色城镇发展带。

北部临江，南部靠山 ，咸宁一路向北向西发展，路径非常清晰。

咸宁市域范围发展格局

从交通布局来看，咸宁未来将形成 “公铁水空” 多维发展的交通格局。

在铁路上，主要包含了 3条高铁和1条城际铁路 。

• 高铁：京广高铁（已开通）、武咸昌高铁（规划）、南北超高速铁路（预留）；
• 城际：武咸岳城际。

在3条轨道的带动下，咸宁将拥有 8座主要车站 。

• 市区：贺胜桥东站、横沟桥东站、咸宁东站、咸宁西站、咸宁北站；
• 赤壁：赤壁北站；
• 崇阳：崇阳站；
• 通山：南宁桥站。

在铁路建设上，还将 打造3条货运铁路 。

沿江铁路、疏港铁路、矿产专线铁路 。

在航空建设上，咸宁也有自己的梦想，将打造 “1个支线机场、6个通用机场” 。

• 支线机场：咸宁机场，位于咸安区和崇阳县交界处；
• 通用机场：嘉鱼、赤壁、通城、崇阳、通山、梓山湖。

一个小小的地级市，布局大大小小 7个机场 ，实在是有点厉害。

咸宁交通发展规划

咸宁房价：均价4661元/㎡，跌幅1.3%，2县高过市区，3大潜力区域

根据网络数据，咸宁7月份 均价为4661元/㎡，环比下跌1.3% 。

从区域来看，房价最高的竟然不是市区，而是 南部的崇阳县 。

• 崇阳县房价已经达到4831元/㎡。
• 通城县房价也超过4750元/㎡。

两大县城的房价，已经超过了咸宁市区，可见县城有多强悍。

• 从涨跌情况看，赤壁市环比涨幅超过4.3%；
• 通城县房价涨势也很迅猛，环比上涨了接近4%。

咸宁的 县城和县级市 ，房地产市场有点火热。

咸宁各区域房价情况

如果将房价在地图上呈现，我们就可以看到明显的差别。

从咸宁市域范围看，中部的 区域房价都超4700元/㎡ 。

南北两个县城的房价却比较低， 嘉鱼、通山均不足4000元/㎡。

但是将咸宁的房价与周边的区域相比较，咸宁的房价 真的不算高 。

• 长江两岸：荆州洪湖VS嘉鱼，一个5字头，一个3字头，价差明显；
• 武汉周边：武汉江夏VS咸安区，一个超过1.5万，一个不足0.5万，3倍的价差；
• 都市圈内：黄石大冶VS咸安区，一个超0.55万，一个不足0.5万，也有价差。

可以看出，咸宁是武汉都市圈附近的一个 房价洼地 。

咸宁市域房价地图

综合咸宁的规划、房价的情况，我认为咸宁有3大区域更值得关注。

• 咸宁市区：产业布局稳定，承接武汉江夏区外溢，这里首当其冲，房价不算突出；
• 赤壁市：高铁已经通车，副中心已经具备领先优势，房价也比较平稳。
• 嘉鱼县：北部临江区域，对接长江经济带，4大组团占据3个，房价洼地很有优势。

可以看出，这三大区域都分布在北部，毕竟这是 城市的发展方向 。

以上都是基于目前的规划，和 已经兑现的利好 来分析的结果。

对于机场的利好，虽然 分布在南部 ，但是到正式建设运营还有很长的路要走。

对于咸宁人民来说，真正能够在家门口坐上飞机， 似乎还有点遥远。

规划出炉，咸宁越变越好。

你认为，房价还会上涨吗？

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