#如何在小区内选到最好的房子#

同一个小区里， 不同的组团、不同的楼栋，还是会出现一些地段、朝向、价位上的差异和分化的。

甚至同一个地块，同一个项目，开发商也是可能会分成不同的开发周期来开盘售卖的，也就是一期、二期、三期等，但是到底哪一期最好，取决于楼市行情和开发商的操盘策略。

对于普通购房者而言，在一个小区内，选到最好的房子，可以参考以下几个原则：

1、楼王：售价最高的组团、楼栋

一般来讲，一个小区最好的地段，也就是楼王所在的区域，这种组团、楼栋的房价，一般都要比其他组团、楼栋更高一些，而且很多设计的还是大户型，梯户比也是项目里面最优质的。

因此，通过价格，就能够快速锁定小区最优质、最核心的组团和区位，就算预算不够，买不起楼王的户型，那么挨着楼王板块买，邻近楼王的组团，未来的配套、管理等，一般都不会差到哪里去。

2、 景观最好的组团

有的小区是邻近景观的，比如一些湖景、江景、山景、城市地标景观等，视野好的楼栋和组团，卖价也更高一些，户型设计方面，也会更大一些，这样的房子，在整个小区里面，也是比较优质的，但价位也不会低。

但是，景观最好的组团，未必是配套、交通、楼间距最好的组团。

因为，很多项目在规划设计的时候，为了平衡各个组团、楼栋的卖点，有了景观，可能离地铁站就稍微远一些，有的楼栋虽然没有景观，但是距离地铁站、商业购物中心较近等，关键就在于个人的需求和选择。

3、邻近商业项目、地标的楼栋

如果小区配套得有商业，比如写字楼、公寓、购物中心，或者其他地标等，这些商业地产所占据的区位，一般都是比较优质的地块，将来就算要建地铁站，区位选择肯定也是有限这些商业项目周边。

所以，买房如果邻近这些商业项目买，未来大概率增值空间会更高，不仅有可能会配套地铁站等惊喜，而且生活邻近商业也更方便，未来就算房产出租，距离写字楼近的楼栋，也更容易租出去、租金也更高。

因此，挨着小区里面的商业项目（如公寓、写字楼等）买房，一般也容易买到一个小区里面各方面综合指标都比较优质的楼栋和组团。

4、位于小区中心地段

对于那种体量比较大、能够自成一个中小型甚至大型社区、商圈的项目，整个小区的中心地段，很可能会成为整个商圈的核心地段，这种地段的房产，未来的发展前景不可限量，可以说是寸土寸金。

社区越大，核心地段所吸附到的人气、商业、交通优势和各项配套、服务也就越厚重，而且，位于小区中心地段的房子，未来就算是小区周边要建其他不利因素（如垃圾中转站等），也大概率不会受到影响，而如果是小区边缘的组团和楼栋，情况就不好说了。

小区中心地段不仅房子优质，而且商业项目（如门面、商铺）含金量也会更高，因为整个小区的居住和商业中心都在这个区域。

最典型的，比如快递驿站、餐饮外卖等，只有在小区核心区域选址，才能更广泛地辐射到小区各个方向的客流。

因此，中心地段的商铺、门面，往往成为优质商家的必争之地，而商业门店的竞争和升级换代，也会带来住宅的增值和溢价。

比如，一栋裙楼商业有星巴克布局的楼栋，往往要比没有星巴克的楼栋，流动性更大，在二手房更受欢迎，楼市中有一种跟着大品牌选址如“星巴克选址”的逻辑，依然影响着很多人。