在北京200W-2000W可能都是刚需，想有东西海的学区再兼顾居住属性的房子，往往要1200W起，首先如果25年才上小学的话，可以等23-24年再买入，毕竟学区的政策每年都在变化，而且从23年开始北京适龄入学儿童的数量将开始下降，学区房的竞争压力应该会比这两年小一点。
1400的预算可以看德胜，比如安德馨居，新中街这些小区，不像六铺炕二环里那么老，也不像裕中东里西里密度那么大，1400以内小三居完全够的上，顶级XQ里兼顾了居住属性，另外到23-24年的时候随着学位供应的增加和入学儿童的减少，德胜出区的问题应该会缓解，毕竟花天价买的学区房上不了就近的小学这个多少有点说不过去了。
长安街以南的西城可以看看宣师一附小的清芷园，小区环境比较好，离地铁，学校，南二环都比较近，综合来说是长安街以南能兼顾XQ和居住环境，户型比较好的小区，1300-1350可以买到南北大两居或者三居，元旦刚成交一套户型比较好的南北三居室1350W，目前在挂的100-120平左右的房源比较少。
东城可以看看和平里XQ的和平新城，1300以内东向或者西向的大两居室或者片区内青年湖小学划片的小两居。
其次可以看看龙体XQ的水上华城，居住品质都是片区内最好的，光明小学划片，但是东城的政策是真多校不能100%保证说在划片内就一定能上你想去的学校，即便是那个学校有足够的学位。1400以内全南大两居，1250以内东西大两居
东城长安街以南还可以看看本家润园，富贵园，东崇前XQ，大概率花市小学，这两个小区也是有不错的居住品质，富贵园买板楼的两居1300南北通透两居室，回迁塔楼便宜1200以内东南向三居室，商品房板楼和回迁的塔楼价格差的很多，基于居住品质差距也比较大。本家润园也分回迁和商品，但是品质差距没有富贵园那么大。