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ASK：
您好，请问丽泽商务区附近有什么楼盘推荐么？
需求是自住兼顾投资，总价大概500万，不用考虑学区，谢谢啦。
ANSWER：
丽泽商务区兜兜转转建设很多年了。
规划的规格是越来越高，但是时间拖的也越来越久，不过起码高楼大厦都建好了。
金融街已经非常挤了，未来丽泽会承载一定金融街的外溢。
500万的预算丽泽不是很好选，可以看看丽泽外溢的区域比如丰台站。
ASK:
您好，我是北京首套房。但是在外地有过*款贷**记录所以只能算二套房*款贷**。
有个疑问，我选择外地的房子办抵押*款贷**后全款北京两居室，还是北京的房子全款之后再做抵押。
手里有现金350w，需求是自住兼顾投资。
目前看了京棉新城和晨光家园两个小区的南向两居室，您建议哪个值得入手，或者别的建议谢谢！
ANSWER：
怎么选择主要看你的拆借能力。
如果能借到200左右使用半年，加上手上一共550，购入一套两居没问题。
之后再抵押掉北京的房子获得300+的资金，还掉拆借还能余下100+的资金。
实在拆借不到资金，再考虑抵押掉外地房产买北京房产吧。
晨光家园综合来说还是优于京棉新城的。
ASK：
珊瑚湾，珠*罗江**马家园，国美第一城，这几个小区都是6万多，如果要买一个大户型怎么排序？
ANSWER：
从选筹小区上来看，珠*罗江**马嘉园＞国美＞珊瑚湾。
从品质上来看，珊瑚湾反而最好，但是区位不是很好。
从大户型（150+）上来看，珊瑚湾是大户型主力，其次珠*罗江**马嘉园，最后国美。
ASK:
您好九龙花园和天通苑大户型，那这两者之间作为投资而言，哪个更好呢？顺义的别墅怎样？
ANSWER：
两者不能直接比较，不同产品
九龙花园对应5万左右单价 1000左右总价
天通苑是2w+单价 600左右总价
顺义别墅投资不建议，自住看个人喜好
ASK:
您好，我买房主要考虑自住，几年后也许会卖，工作地点在建国门。
首房首贷，预算1500万以内，如果特别好可以上到2000万，无学区要求。
请问：1、结合需求，您是否同意优选双井区域？
2、是按揭买还是全款再抵押买合适呢？
3、考虑到疫情，今年何时买房合适？盼复，谢谢！
ANSWER：
1、首先1000+的标的选择双井是正确的。
首城 8万一平，乐成 8.5万一平，珠江 6万一平
2、首房首贷非常适合买大标的，是不是满五唯一并不重要，尽量找高原值的房子做按揭，这样能省不少税。
3、现在有便宜的房子就可以下手，大标的流动性差，总有因为疫情现金流断裂着急卖房的业主。
ASK:
您好，我和爱人都是外地户口，我爱人有工作居住证有*款贷**记录，我是社保五年北京首房首贷。
最近准备买房自住加投资，我们工作地点不受限，手里现金170，月收入4万+。
看过管庄京通苑商品房90平2居400万和108平大2居可改3居450万，黄渠的定福家园南里一楼经适房86平2居413万
，甘露园的一楼老公房85平小3居460万。
我们现在两个方案:
方案一:就控制在首付170万近两个月淘房入手
方案二:降价尽快出售外地一套房能多出来30万的现金，凑到200万看品质再高一点房子
另外一楼的房子可不可以买？我还有那些区域可以考虑看的呢？
ANSWER：卖一套房只能多30来万说明在4线城市了，四线城市长期不看好，尽快卖出。
建议看 常营次新或石佛营 十里堡 劲松 团结湖公房。
一楼的房子尽量不要买，未来出售很困难。