我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，在这波行情中，中海康城和骏景花园哪个涨幅更高？这两个区域以后更看好哪个？

回答：你好，目前情形来看，涨幅更高的是中海康城，市场给出了最明确的结论，这里不探讨中海康城的楼梯楼，也不探讨骏景的东御苑、或者南苑的超豪宅。

提问：云叔你好，考虑纯投资，万博板块跟科学城板块可以帮我分析一下吗？还有万博那边有好的楼盘推荐吗？欧泊单价已经涨好高了。

回答：你好，一如既往，万博的交通位置一直都是好过科学城，但是科学城的产业实力强于万博，各有各的优势吧，欧泊价格高我们可以回避，可以考虑雅居乐，锦绣香江之类的，还有杠杆，具体看你预算还有需求条件吧。

提问：云叔你好，如果纯投资的话，买番禺区的智联汽车小镇怎么样？两三年内会有涨幅吗？

回答：你好，不建议去，这个盘内部员工价更便宜位置偏，一般建议不要入手，资金不够的话，上一个热门板块小的也好。

提问：云叔您好，千灯湖板块170万的房源有桂南名都，桂南名都1-2房不能明火，又是公寓式住宅。涨幅和转手会不会比鹿璟村差呢？

回答：鹿璟村会更宜居一点，这点不否认。但是一房的货很少了，两房都比较大面积了。桂南名都一房产品都是独立成栋的，就是胜在地铁上盖了，出租也很方便。

提问：云叔，感觉广州核心区的刚需房涨幅比较大吧，广州核心区大概300-400W的可以选哪里？两房小三房都行，有合适的楼盘推荐吗？

回答：广州市区范围内的刚需房涨幅比较大，其实真正涨幅比较大的是“城郊结合部”，就是沿着地铁7号线沿线的两侧，交通便利，以及结合广州“向东向南”的这些区域。具体详见内部分享。

提问：云叔好，电梯房，2楼3楼能不能买？考虑自住的，家人喜欢窗外有树的感觉，但我担心影响釆光与通风。怎么判断低层的通风好不好？现在冬天吹北风，看房感受不到南风，那南向的房子如何判断南风会不会被挡住呢？

回答：你好，尽量不要选择二三楼，特别二楼，要避免，二楼和顶楼，选择顶楼比二楼好。回南天很容易潮湿，通风好不好，取决于户型是否东西或者南北通透，至少如果没窗，也要打开门感受下。南面的阳台，只要不是凹型的，北面加上有窗通道，包括房子门，基本都会通风。反之北面也是如此，不过是冷风。采光你看房子时白天去看就可以了。

提问：云叔好，参考时间为3年，三成首付名额，金碧世纪花园三房一卫北向对比万科东荟城三房两卫竖厅南向，哪一个会好一点？或者黄埔区380到450这个价位的三房，还有其他哪些小区可以推荐的吗？

回答：你好，我还是建议你选择更具有学位+自住改善的三房两卫为主的。那就是东荟城，金碧世纪花园三房一卫面积不小，而且面积也差不多，东荟城会更好。也可以看一下黄埔雅苑、万科城市花园、中鼎君和名城这些小区。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问旭日雅苑幸福里这个楼盘怎么样？89方，550价格怎么样？

回答：你好，旭日雅苑幸福里，属于员村板块里的绝对次新楼盘、产品新、学位、生活配套都不错，如果交通需求不高的话，其实是可以考虑的，单价6.1万，也是有点偏贵，如果自住的话，是没有问题的，如果投资的话，6.1万，550万的选择的楼盘多了去了，可以再观察看看。

提问：云叔你好，目前还有广州房票，4成首付，预算总价400万，考虑纯投资，建议入手哪里的楼盘？科学城可排除，已经买了品秀星越。

回答：你好，目前来说，应该花更多的时间与业主打交道，保守的仍然是那些网上红盘，最好买三房，锦绣香江，雅居乐还有一些杠杠买大一点。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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