在郑州楼市，
有个不成文的规矩：
金水北每年都会出现一两个神盘，
无论市场牛熊，
都能走出独立行情。
从名门翠园到瀚海思念城，
万科民安江山府、和昌优地、
美盛教育港湾，
一代代延续了金水北的「神盘」大旗。
近期，
金水北区的热度也很高，
传说最高单价已经破2w！
今天，
就让小楼探盘实地到金水北区看看情况，
依次为 美盛·教育港湾 + 瀚宇·天悦城 +和昌优地+华瑞·紫金嘉苑
通过与各个项目置业顾问畅谈，
获得了第一手信息资讯。通过梳理，得出下表供各位购房者们参考。
区域现状
金水北区，
从来不缺人气，
更是自带话题。
随着城中村改造如火如荼，
片区较好的地段、
交通优势，
已经比较完善的生活配套，
引得房企大鳄纷纷进驻，
区域内不缺新盘，
更不缺红盘。
区域内 2号线、3号线、
4号线、7号线（建设中）共4条地铁线，
基本上能覆盖整个区域。
连霍高速、三全路、国基路和北三环，
文化路、花园路、中州大道，
路网丰富，
交通便利。
另外，
该区域还有东风渠、魏河等水系生态资源，
自然环境也不错。
不过，
该区域也存在一些明显的问题，
目前还有少量散落的城中村等待*迁拆**安置，
以及地铁、道路等基建的优化，
部分道路在早晚高峰期容易形成拥挤情况。
此外，
片区的大型集中类商业较为匮乏，
尽管目前已有锦艺金水湾、名门翠园、瀚海思念城、
保利海德公园等项目规划有商业，
但等一切都彻底完善起码还需要3-5年的时间。
该区域近两年新盘不少，
如果有心仪该区域的购房者，
可以多多关注该区域。
楼盘详情
美盛·教育港湾
该项目位于金三环国基路与中方园路交叉口，地段优势明显。目前在售的是二期产品，毛坯交付。据置业顾问透露，该项目主打“教育”资源，带有双学区，郑州市纬五路第一小学分校和郑州外国语学校教育集团金水外国语学校均已经签约落地。
目前，项目二期在售83平两室两厅一卫、100平三室两厅一卫、102平两室两厅一卫、105平、110平、121平、123平三室两厅两卫，可选空间比较大，成交均价18000元/㎡-20000元/㎡。项目紧邻北三环快速路和文化路，地铁口环绕，出行较为便利。周边医疗资源丰富，有金水区总医院，河南省中医院，省煤炭医院。
此外，作为城改项目，周边不可避免有安置房的存在，该项目南侧的安置房已交房，在众多安置房的交房品质中，口碑还是不错的。
瀚宇天悦城
该项目位于金水区文化路与三全路交会处，目前在售的是二期产品，毛坯交付，据置业顾问表示，该项目加推不久的3号楼已经清盘，目前只能等待5#、6#两栋加推。
据数据显示，3号楼加推价超过20000元/㎡，而此前二期开盘价格在18000元/㎡左右。
据了解，该项目拥有双地铁，4号线丰庆路站直通社区地下商业街，文化路站未来是4号线和7号线的换乘站，地铁优势明显。配建了龙门第二实验学校（小学+初中），可以写进了业主们的购房合同里，适合有购买学位房意愿的购房者。另外，项目周边还拥有东风渠、魏河生态河廊，生态环境不错。
该项目位于北三环与索凌路交汇处向北300米，总占地80亩，一共8栋楼由7栋33层高层和1栋17层小高层组成。
项目原名旭瑞和昌优地，后改名和昌优地，据置业顾问透露，该项目所有户型单层层高都是3米，项目绿化率为40.2%，容积率3.39，楼间距最小是50米，最大是100米。
据了解，项目目前在售1#、2#、5#、7#、8#精装交付，在售户型为113-114-125-129-143㎡，在售价格为18500-20000元/㎡之间。该项目周边学校除了南侧的银河路小学，还有优胜路小学，一八联合国际学校七中、冠军中学；私立学校签约了省实验中学思达外国语小学。置业顾问表示，购买120㎡以上的户型的业主，可以得到省实验思达外国语小学学位。
以下为样板间，
仅供参考。
华瑞紫金嘉苑
该项目位于丰庆路东、金冠路北，占地79.3亩，是张家村一期城中村改造项目，规划9栋高层住宅、1栋幼儿园及部分商业，整体是新中式风格，规划面积为91-129平，定位刚需，成交均价16500元/㎡左右，算是区域内的价格洼地。
据置业顾问介绍，该项目目前处于尾盘阶段，剩余房源不多，可选择性不强。
探盘笔记
在此次走访的四个楼盘中，美盛教育港湾的位置不错，周边配套齐全，交通方便，地块也足够大、规整、纯粹，很有居住氛围，教育资源是一大亮点，有相关需求的家长朋友可以多多关注。
瀚宇天悦城项目最大的亮点就是地段、地铁与学校，位于金水北，紧靠文化路、三全路，自驾出行十分便利，现如今4号线已经开通，4号线丰庆路站能直通一期社区地下商业街和地下停车场，真正实现地铁入户，另外，学校也算是该项目的一大加分项，签约的是龙门第二实验学校，包含小学和初中，小学36班、中学24班，九年制一贯制，教育资源相对不错。
和昌优地容积率3.39，1梯2户的设计，无安置房，适合改善意愿更强烈的购房者。
华瑞紫金嘉苑位置不错，周边有地铁4号线站点，不过该项目是张家村城改用地，面积不大，一共规划九栋楼，最南边三栋楼是安置房，后期可能会影响到商品房业主们的居住品质。