项目整体规划图
提起来永威，大家心里面立马想到的就是永威三件宝：建筑、景观、物业；那么我们具体到永威西郡这个项目的时候，大家心里面的第一印象是什么呢？常西湖新区？奥体中心？西四环？渣土车……
永威虽然一直是我个人比较看好的企业，也代表着郑州本土房企的品质追求，但是具体到这个盘也算不上是完美无缺。那么我们就通过具体的介绍，看看这个项目怎么样？是和谁买？进展如何？
项目位置
一、项目介绍
永威西郡总占地1300余亩，总建筑面积约140万方，项目位于中原路与西四环交会处，项目集高端住宅、商业、教育、公园为一体的大型城市综合体。南水北调运河、须水河双河环抱、交通便捷，往北中原路，门口就是西四环，往南还有陇海高架。
永威西郡属于中原区三王庄的城中村改造项目，作为常西湖为数不多的品牌开发商，规划已经出来，户型也改掉了永威以前死板的印象，这一次设计的不赖，值得西区群众和永威粉丝关注。
我们先来看看永威三王庄的整体规划，三王庄的整体用地面积为1280亩，二类居住用地面积约425亩，同时区域内规划了两所小学和一所中学。
之前永威有惊无险的拿下了两块地一块是郑政出［2016］76号（网）位于玉轩路东、文博大道北（住宅用地约34亩），另一块郑政出［2016］77号（网）地块位于玉轩路东、文博大道北、西四环西（商务用地约12亩）。值得注意的是项目东侧规划的是一个水厂，再往东就是西四环了，西南方向规划的是一个停车场。
项目所处位置
二、产品参数
楼盘地址：中原区中原西路、西四环西南方向三王庄村
开盘时间：2017年7月15日
入住时间：2019年12月31日
物业类型：住宅产权
年限：70年
绿化率：30.1%
容积率：3.48
装修情况：毛坯
建筑类别：高层
占地面积：22607.1平方米
建筑面积：106958平方米
项目一期
三、具体配套
1、交通
永威西郡项目在交通上面优势还是比较明显的，我们都知道往西的几条主干道中间，其实最有潜力的是中原路，而该项目门口就是西四环，往北不到1千米就是中原西路，再往北2.5千米就是建设路，王楠1千米就是陇海高架。公交线路目前貌似只有12路、44路、112路、B33路、302路等公交车经过这一片，但是站点距离这里都不近。
目前准确来说，个人认为其位置在整个区域内还是比较好的，亲自去看过，跟陇海高架中间隔着一个不小的金马凯旋广场，我觉得这是个好事儿。
同时区域内规划的有地铁，主要是项目6号线应该有站点，虽然后期存在调整可能性，但是考虑到站点之间距离，覆盖到该项目问题不大！
地铁线路
2、商业
这一部分配套，完善起来主要包括及部分。一部分是旁边金马凯旋自带的有一部分商业。二是自带的整个项目靠近西四环的部分规划有面积不小的商务用地，有部分自带的集中商业，目前在售的一期公寓有两层底商。
商业部分
后期的配套商业应该多集中于对面的常西湖新区，吃喝玩乐问题不大，小的消费项目只能依靠自带商业满足了。这个问题也是该项目目前最大的问题，周边缺乏项目共同做熟，一个汇泉西悦城，中间隔了一个金马凯旋还有一条陇海高架，例外的华瑞紫韵城就更远了。
3、开发商及物业
永威经过多年的发展赢得了不错的口碑，逐步成为本土房企的品质扛旗者，它的规划、施工、建筑、立面、用材、景观、物业等方面都可圈可点，走在郑州前列。目前在郑州开发过永威翰林居、永威东棠、永威翡翠城、永威五月花城等项目，以精细化为立足之本，总结起来的话项目还是挺牛的都。
闲着没事儿去看了不少永威的项目，说实话开发商牛不牛还是要看产品，至于产品牛不牛还是要等过几年之后再看，看产品细节，看景观看物业，问题是这几个点永威都做的可圈可点，这也是尽管永威拿的地位置并不算特别的好但是却依然能够有这么一群人愿意跟随的原因。点个赞啊！
4、户型
永威的户型整体还是不错的，单单就该项目来说，已经售完的一期作为分析对象来说，永威的连通阳台设计，即卧室和客厅均有阳台这点个人特别喜欢，至少中间户也能实现南北通透，还能说啥。
这个设计个人比较喜欢
另外问一下，89平米这个户型的通风会不会比较差？
89户型
98户型
120户型
130户型
说实话，户型这个东西，需求不同看法不同，自己说好或者坏也没意思，放出来一起的户型给大家看看，参考下就行！
5、教育
整个项目共规划有3所幼儿园、2所小学和1所中学。教育问题应该不大，在整个地块规划中，教育用地所占比例不小。
3块教育用地分布
四、近况
一期地块的三套住宅和一套公寓。6月10日，永威西郡19:00微信选房，此次推出高层+车位共计704套房源，去化704套。成交均价13500元/㎡。
目前loft公寓在售，户型面积为37-39平一房，61-73平两房，目前均价10500元/平米，具体一房一价。二期住宅预计2018年5月推出。
五、总结
优势：
1、紧挨着常西湖新区，不多说了，目前的建设速度是很快，如果对这个区域有兴趣的可以去看看；
2、项目错对面是郑州市植物园，已经建成；
3、东面是四大中新之一，基本已经成型；
4、永威的产品和物业，还是比较放心的；
5、距离未来的市政府不远，配套资源预计不会太差；
6、规划有地铁；
整体效果图
劣势：
1、地块有点偏，周边除了永威和金马凯旋应该没有其它，周边四个中心、新市政府、植物园都在四环以东，隔着西四环；
2、前期地块靠近西四环，门口打车比较多；
3、四环高架这几年开工是大概率事情，虽说以后310国道南移，四环可能不走大车，但高架的噪音和粉尘污染在所难免；
4、周边建设都处在建设期，即使再快，5-10年的建设周期还是有的；
5、公共交通不方便，没车很痛苦；
6、有地铁，但是地铁口貌似距离该项目都有一定的距离；
7、价格相对于该区域溢价不少，对比华瑞高一点，但是花蕊在四环内，属于常西湖新区，相对于汇泉更是一平米高出了两千以上的价格；
8、旁边的金马凯旋，带来的除了人气，还有拥堵和混乱。