近期，位于成都天府新区的荣盛·时代天府推出了“工抵房”。早期购房的业主表示很“心塞”，因为业主发现售楼部推出“优质工抵房”活动，以低至每平米18800元的单价销售，较今年7月份2.16-2.58万/㎡的价格，单价降低约5000元/㎡。
发现开发商降价之后，荣盛·时代天府多位业主通过问政四川平台投诉开发商，称开发商将剩余的几百套房源“假借工抵房名义”按照8折销售外加赠送车位，销售价格远远低于备案价格，与自己今年7月购房价差高达70万。
还有购房者称：交了定金，还没签合同就直接“损失几十万”，“有失公平”。他们一致希望当地有关部门能协调解决高额差价问题。有业主表示，“新购买的房屋价格大幅度下调，难以接受”，降价后与自己3个多月前的购房价差高达70万元。
对于荣盛·时代天府的降价销售，业主维权事件，住建主管部门已经对楼盘降价销售一事进行了回应。四川天府新区公园城市建设局经调查后表示，荣盛·时代天府楼盘降价销售没有违反房地产相关法律法规，“属于企业商业市场行为”。面对众多业主的投诉，该局明确表示，将按照相关规定进一步加强对该项目的资金监管，保障项目建设。
有业内人士分析，房屋降价销售虽然对早期购房者来说难以接受，但“直接补差价是几乎不可能的”。
荣盛·时代天府降价销售的背后原因
项目于2021年4月10开盘销售，在售建筑面积为130—170平米，均价约每平米23000元。此楼盘已开盘三次，最近一次摇号时间为9月14日，此次摇号房源为310套，但报名参与摇号的仅24人。
据统计项目三次开盘房源最起码有551套以上进入顺销，至于为什么荣盛·时代天府会销售遇冷，大概和今年年房地产市场整体销售情况不容乐观导致的。
据克而瑞最新数据显示：2021年10月，房地产市场持续降温，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。可以预见，以价换量仍是房企加快成交去化的必要选项，部分负债率较高的房企将面临较大的经营压力。
据相关报道，今年荣盛发展商票拒付数量已达到4135笔，总金额11.76亿元。其中，从11月10日至24日，半个月时间，荣盛发展的商票拒付数量从1203笔，飙升到让人惊叹的4140笔。三季度报显示，荣盛发展的营收和归母净利润等多项重要指标，均大幅度下滑，在这样的背景下荣盛的日子非常难过。加上今年以来，国内对房地产行业的监管愈发严格，大量资金压在项目监管账户里，融资又非常艰难，降价变现求生就成了荣盛无可奈何的选择。
荣盛时代天府还值得买吗？
荣盛时代天府处在兴隆湖成都科学城南片区，属于科学城远期规划，目前该区域还处在规划建设的前期阶段，片区内只有荣盛时代天府一个楼盘，且周边道路尚未打通，区域至少需要七八年的时间才会有所变化，并且，目前全国各地都在争抢高新技术型产业，成都各个区也是如此，所以科学城南片区好久付诸实施还未可知，可能还需要等很久。
而地铁1号线向南延伸的方案也还在规划阶段，实施时间不明，即便是进入第五期地铁建设规划，从规划落实开始修建到开通运营至少也要等上三五年时间。另外，天府紫光项目因为破产原因导致项目停工，后期具体怎么办还没有明确说法。
从荣盛时代天府近期优惠后的价格来看，相比于周边的楼盘来说的确很便宜，单论价格来说，确实有吸引力，但得看你对于区域的成熟时间是否能够耐着性子等下去，可能是五六年，也可能是七八年，甚至可能是十数年，建议谨慎考虑！
话说回来，什么是“工抵房”？
在市场下行的大环境下，“工抵房”似乎成了开发商降价促销的手段。根据CRIC克而瑞监测，自9月以来，市场上所谓的“工抵房”数量激增，不仅在二三线城市频频现身，广州、成都、重庆、南京等热点城市也在冒头。
值得注意的是，目前市场上的“工抵房”不一定是“真工抵”。真正意义上的“工抵房”即工程抵账房，是开发商与工程方等项目开发建设相关公司之间抵扣款项的一种结算方式。
部分开发商为了项目的后续开发，减少目前现金流的支出，将该房地产项目中尚未出售房屋的全部或部分产权抵押给其他公司。
另外一类则是“假工抵”。即部分销量不佳的楼盘，通过‘工抵房’的名义来降价促销，这种可能达到20套、30套，甚至上百套，开发商希望通过这种形式的价格调整来实现快速回款，同时又可以平衡老业主的情绪。
所以，不难看出，无论是“真工抵”还是“假工抵”，其实都是开发商降价促销，加快回款的方式，这些房源可能会在原价格基础上大幅让利，折扣甚至达到8折。
“工抵房”如此优惠，能不能买？
如果是真的工抵房，说明开发商资金链紧张，房款一旦不能打到监管账户，这个项目后续的开发建设就存在风险，后期可能会面临延期交房，甚至烂尾。
因此，购买工抵房之前，一定要核实清楚房屋的基本情况，比如手续是否齐全，状态是否为查封、冻结等。如果是期房，还要重点关注施工进度，以免未来出现延期交房或烂尾的问题。
正常情况下，工抵房可由建筑商、材料商自行持有或转让给其他购房者，一般会允许更名一次。
但是，有些工抵房还可能是抵押房，甚至被查封了。如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的，那么购房者就会很惨。
同时，购房者务必关注房款的具体支付。是直接支付给开发商？还是支付给第三方的？是否还存在差价问题，差价支付给谁？
房款最好是支付给开发商，如果有差价，也最好让开发商和施工单位自己处理，支付给开发商，开发商再给施工单位。
而且，房款一定要注意是否支付到了开发商的预售资金监管账户上了，否则就存在被开发商转移的问题。