大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
保利的盘今年很火，比往年更火。
海珠滨江东的 保利悦江台 ，没等到开盘，就直接清盘，这还是个10万+的项目；
朱村凤岗的 保利水木芳华 ，东部人气王，开盘当天1栋售罄，整体去化达63%；
番禺莲花山的 保利领秀海 ，开盘当天卖掉300套，销售额达7亿元，相当于别的项目整个上半年的成绩；
南沙的 保利时光印象 和科学城的 保利锦上 ，当初售楼部都没盖好，热度就已经高得离谱。
总之，不管你买不买，都会听到保利的项目，卖得异常火爆的消息。
放到前年或者去年上半年，可能不算啥，但今年这形势下， 保利的盘还能这么火，凭啥？
离不开“产品”二字。
1、在增城这个卷成皮带的市场里，大家的户型都做得好，那 保利就一把直接干到天花板 。
就拿朱村来说， 中建联投学府悦城 ，65㎡做到2+1房，上车门槛低至120万，已经很不错了，但离“极致”这个标准，还差点意思。
保利水木芳华呢，门槛比学府悦城要高，130万起，却在今年6月，用69㎡3房、80㎡3房和101㎡4房的户型，把朱村的产品卷到了一个新的高度。
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所以学府悦城去年国庆开盘时，并没有激起多大水花。而水木芳华，不管是热度还是实际的销量，都一骑绝尘。
在这一点上， 保利可以说是全方位、无死角。
2、在荔湾白鹅潭、黄埔科学城这些户型普遍做得一般般，竞争也不算激烈的区域，保利也没有安于现状， 而是主动发起内卷 ，在户型上直接搞降维打击。
比如白鹅潭大部分新盘都主打改善， 保利和悦滨江 作为刚需盘，竞争对手一只手都能数过来，随便做个凑活的产品也不愁卖。
但保利依然 选择把产品力拉满 。
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通过大面积地使用飘窗，把实用率提高到了90%以上，73㎡的小3房住起来，比某些项目90多㎡的还要宽敞。
更绝的是，这个户型还有 1.5个卫生间 的创新设计，可以同时满足2人上厕所+1人洗漱，早起上班，再也不担心抢厕所的问题。
这样的户型放在荔湾，过去你可能见都没见过。
除了极致户型，保利今年的产品，还有一个特点，那就是 给到购房者远远超出预期的配置。
其他项目要400万以上才能享受到的，保利让你200万就搞定；过去改善盘才有的设计，保利也统统下放给自家的刚需产品。
1、比如全南向设计。
在广州，所有户型都做到南向的产品，非常少见， 一般都是改善盘 。
大部分刚需盘，小户型往往是用来被牺牲的，好点的能朝东，更不好的，只有北向可选，在这，我就不点名了。
就拿科学城来说，目前在售的盘里面，没有一个是全南向。
只有马上要开盘的保利锦上做到了，哪怕是最小的75㎡户型，也是全部朝南。
2、比如低容积率。
广州近郊区有小户型的新盘，容积率基本都在3.0以上；中心区更惨，4.0以下已经很少见了，6.0甚至7.0以上的才是常态。
保利今年却有好几个盘打破常规。
领秀海的容积率，2.55；
锦上的容积率，2.5；
和悦滨江，虽然在寸土寸金的中心区，容积率也只有3.5，而整个广钢新城的容积率在4.5~4.8之间，其中花湾壹号的容积率甚至达到7.22。
3、再比如大阳台。
双开间大阳台，这种过去只有大户型才配有的设计，保利把它下放给了小户型产品，让锦上又多了一个非常出挑的点。
转角型超长长长阳台，超级豪宅都未必有的配置，保利也把它放到了改善盘里。
广钢的 中海保利朗阅 的L型超长转角阳台， 足足长约16米 ，是我近几年见过的最长的阳台，你甚至可以在上面跑步。
当然，保利的项目在广州市场上总能掀起一番腥风血雨，除了产品好，还能总结出几个原因。
1、保利的营销团队，能力确实非常强。
强到什么地步呢？
上一个项目的热度，能延续到下一个项目，甚至下下个项目（这几个盘，甚至都不在同一个区）。
比如上半年水木芳华、领秀海“极致户型”“板块卷王”的人设，到了下半年锦上和时代印象入市的时候依然余热未散。
这两个盘售楼部都还没建好，网上关于户型和价格的讨论，早已热火朝天。
2、保利的定价策略，更是不得不服。
比如凤岗板块都在卖2字头的时候，水木芳华首开1.6万/㎡起，130万就能买到小3房。
比如番禺莲花山板块，周边都是2.5万+，领秀海首开2.2万/㎡，至少便宜了3000元/㎡。
再比如上周五开盘的时代印象，价格也同样喜人，单价最低不到2万，比金洲-焦门在售的盘都要低。
总预算120万起，不仅可以买到南沙地铁68㎡房，还有最长2年首付分期的友好政策。
同样的价格，保利的产品更好，品质感更强；同样的品质，保利的价格更合理，性价比更高。
加上 保利还是更靠谱的央企 ，购房者想不选保利，都找不到理由。