塘沽湾禹州悦府位于塘沽湾起步区中心位置，和塘沽一中分校一路之隔。西邻澜和湾。南邻景瑞塘沽湾壹号。
禹州悦府是塘沽湾较早开盘的小区，于18年上半年陆续开盘。户型有89,99,116三种。均价在12000一平左右。
受疫情的影响，悦府于20年5月陆续交房。是塘沽湾第一个交房的小区。
进入小区北门（小区正门），左侧是人行通道，右侧直接进入地下车库。
从左侧人行通道进入小区后，首先映入眼帘的是小区的中央景观带（南北贯穿小区）。
中央景观带内设有儿童游乐设施和园林绿化景观。
环绕小区内部有透水混凝土的健身跑道。
健身休闲设施遍布小区内部。
小区单元门
大门把手贴心裹上红布，以免业主冬天开门冻手。
小区门厅
每栋楼门厅内部张贴有保洁员，物业管家和房屋维修工程师的信息，便于业主联系。
每层的电梯间都贴有瓷砖。
电梯使用的是进口品牌奥的斯电梯。
最后想介绍一下小区的户型，该小区是由89一梯两户，99加85两梯三户，和116两梯两户组成。
其中89（套内68）的小三室两梯两户，楼道布局和两梯两户洋房一样，只不过为11层小高。而且楼顶有太阳能板。可以提供太阳能热水。因此单价最高。
99（套内76）加85两梯三户为17层小高。
116为两梯两户，17层小高。由于是两梯两户，公摊较大，套内面积为85平。
总结：
禹州悦府为小高社区，容积率为1.8.虽然和洋房社区相比，园林绿化，容积率不及洋房社区。但是单价便宜，性价比较高。特别是楼道，电梯间这些细节的布置。体现出南方开发商对于细节的处理比较细致到位。