9月6日，国务院正式发布《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》。前海合作区从原本的14.92平方公里扩展到120.56平方公里，前海扩容的靴子也终于落定。
至此，扩区后的前海，迎来了经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区和深港合作区“五区”叠加的政策利好，充分体现了前海作为国家重大战略平台的重要性。
对于前海的扩容，我们该如何理解，对我们的选择又有何影响？
◎ 长期效应大于短期利好
其实早在2019年，前海扩容的议程就已开始，此次改革方案的出台是对预期的兑现，资产价格早已在消息落定前完成了变动。
2019，受前海扩容的预期、豪宅税取消的利好以及随后的示范区概念的影响，泛前海地带的楼盘成为了上一轮楼市上升期的领头羊。市场早已消耗了相当的利好空间，短期影响有限。
尤其是在当下高举“房住不炒”的楼市调控期，大前海的部分区域面临较大回调压力。
积极的影响反而更多的是长期区域发展带来的地段价值上升。
方案指出：“到2025年，建立健全更高层次的开放型经济新体制，初步形成具有全球竞争力的营商环境，高端要素集聚、辐射作用突出的现代服务业蓬勃发展，多轮驱动的创新体系成效突出，对粤港澳大湾区发展的引擎作用日益彰显。到2035年，高水平对外开放体制机制更加完善，营商环境达到世界一流水平，建立健全与港澳产业协同联动、市场互联互通、创新驱动支撑的发展模式，建成全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎，改革创新经验得到广泛推广。”
若这一目标能够兑现，对于区域价值无疑是很大的提升。
◎ 前海将迎来发展阶段跨越
曾经，2010版《前海总规》总规中的“发展目标”是这样写的：
到2020年，建成基础设施完备、国际一流的现代服务业合作区，具备适应现代服务业发展需要的体制机制和法律环境，形成结构合理、国际化程度高、辐射能力强的现代服务业体系，聚集一批具有世界影响力的现代服务业企业，成为亚太地区重要的生产型服务业中心，在全球现代服务业领域发挥重要作用，成为世界服务贸易重要基地。
不得不承认，现实与目标尚有一定距离。
因此，这次改革方案出台某种程度上意味着前海将迎来发展阶段跨越的新挑战：从开发建设阶段跨入运营阶段。
经过11年的建设发展，前海一座对标国际一流的国际化新城已拔地而起。
前海建设过程中，固定资产投资年均增速56.2%，每平方公里投资强度位居全国前列；累计实现226栋建筑主体结构封顶，其中建成并交付使用195栋；累计建成84条（段）市政道路，“四纵十横”的道路骨干网基本成型，轨道交通建成运营4线路9站点。（数据来源：深圳特区报）
现在去前海，我们依然能看到很多的楼栋还在施工建设中，但是以桂湾为中心的金融先导区已成规模效应。随着企业的加入，高端商业的开业，片区的人气在不断上升，能明显感觉到前海的活力正在焕发。
详细可查看历史文章：为何当下是布局前海桂湾的最佳时段？
今年以来，前海的人才引进政策以及企业支持等政策的发布也十分密集，对外宣传的前海形象也不再是一张张的规划图纸，而是人与城市的写实镜头，并且日趋国际化。
这些细微的变化，都在昭示着前海的蜕变。
◎ 重点关注核心区域
前海虽然扩区，但不同区域的发展定位不同肯定会形成内部的价值差异。我们相信未来最有价值的地段依然是以宝中、桂湾为核心的前海湾一带。
整个前海城市新中心正是围绕着前海湾为中心而建立的，从经济密度、交通密度、规划高度、建设速度等综合来看最具价值。
尤其是桂湾深港国际金融城，承担了国家金融业对外开放试验示范窗口、跨境人民币业务创新试验区和金融创新监管试验区的重要使命，重要性不言而喻。
从资产配置角度看具有长期确定性，实际选择还需因产品而异。
总而言之，作为总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家级改革开放重大战略平台，前海合作区由此承担更大的使命、责任，更多的期待，同样面临更大的挑战。
面对这样的一块与国运相关的战略高地，再怎么重视都不过分。做长期的价值坚守者，相信时间会给我们最好的回报。