此次南沙共出让6宗地块，4宗位于明珠湾板块，1宗南沙湾板块，1宗万顷沙板块。
以往的兵家必争之地，如今却沦落到不是流拍就是底价成交的境地，最大的两个原因，还是 大市场环境下行与地惨商的资金不足 。
而且，在恐慌阶段，原本存在抄底机会的热门板块也被 50%的首套房比例 严重牵制住，即使是明珠湾板块也在劫难逃。
站在市场下行期与地铁18号线兑现期的对冲节点上，也能看出到底这大湾区最快地铁的吸引力有几何。
明珠湾板块
4宗地块均位于横沥岛，目前横沥岛项目在售价格已经人为稳定在3.6万/㎡。
南沙区横沥岛三多涌以东2021NJY-9地块
地块位置：南沙区横沥岛三多涌以东
土地用途：商业用地（B1）、城市道路用地（S1）、二类居住用地（R2）
用地面积：57182㎡
容积率：≤3.5
建筑面积：≤188118㎡
起拍总价：282960万元
起拍楼面价：20079元/㎡
成交总价：282960万元
成交楼面价：20079元/㎡
溢价率：0%
参拍房企：绿城
竞得房企：绿城
限房价不高于37896元/方；首套房家庭或个人总套数比例不低于50%；配建18900方政府性房源；无偿配建城市道路用地。
北面一线临江+横沥地铁盘两个最大的区位优势足以碾压横沥岛尖大部分项目，房地价双限下2万/㎡的楼面价仍有一定利润，而 最大的难点仍然在于首套房比例不低于50%，这就极为考验开发商的分期定位定价以及推售铺排能力了。
在地铁18号线即将开通之际，这样的项目未来价值大有上升空间，剩下的无非是等待合适的时机出手推货了。
南沙区横沥岛大元路以北2021NJY-10地块
地块位置：南沙区横沥岛大元路以北
土地用途：南沙区横沥岛大元路以北
用地面积：13304㎡
容积率：≤4.6
建筑面积：≤61198㎡
起拍总价：100370万元
起拍楼面价：17275元/㎡
成交总价：109370万元
成交楼面价：18825元/㎡
溢价率：9%
参拍房企：保利、绿城、葛洲坝
竞得房企：葛洲坝
限房价不高于37896元/方；首套房家庭或个人总套数比例不低于50%；配建3100方政府性房源。
南沙唯一一块有溢价的地块，逻辑与2021NJY-9基本一致，但该地块 距离地铁更近，刚需属性更强，也更易于实现首套房50%比例的政策，且楼面价还比2021NJY-9地块稍低一些。
由于是葛洲坝拿下，未来也将作为葛洲坝湾区金融城项目的其中一期，就近补货再正常不过。
南沙区横沥岛长沙涌西侧2021NJY-11地块
地块位置：南沙区横沥岛长沙涌西侧
土地用途：商业用地（B1）、二类居住用地（R2）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1）
用地面积：48722㎡
容积率：≤6.35
建筑面积：≤259281㎡
起拍总价：330060万元
起拍楼面价：12729元/㎡
参拍房企：复星
竞拍结果：流拍
限房价不高于37896元/方；首套房家庭或个人总套数比例不低于50%；无偿配建城市道路用地和公园绿地。
2021NJY-12南沙区横沥岛会议中心西侧地块
地块位置：南沙区横沥岛会议中心西侧
土地用途：商业用地（B1）、二类居住用地（R2）、商务用地（B2）
用地面积：54633㎡
容积率：≤5.78
建筑面积：≤315569㎡
起拍总价：388890万元
起拍楼面价：12323元/㎡
成交总价：388890万元
成交楼面价：12323元/㎡
溢价率：0%
参拍房企：广州南投
竞得房企：广州南投
限房价不高于37896元/方；首套房家庭或个人总套数比例不低于50%；须与南沙区政府签订《产业项目进驻协议书》。
2021NJY-11与2021NJY-12两宗地块情况无差别 ，均距离横沥地铁站较远，但好在南向一线临江，这与灵山岛尖某些南向望江项目很像，毕竟灵山岛与横沥岛最大的差别就在于有无地铁。
而在明珠湾的产业还未有起色，产业人口还未导入的阶段，无论是灵山岛还是横沥岛，主要的客户仍然在广州市区，那么 有无地铁配套就成了最大的关注点 。
而且，好死不死的是，无论是否地铁盘，限价还都一致为37896元/㎡。
另一方面， 未来灵山岛的二手房对该项目也将造成一定的竞争，将来入市销售的形势不容乐观 ，除非再来一次涨价去库存。
以致于原本将通过定向获取的复星也放弃了。
南沙湾板块
2021NJY-13南沙湾地块
地块位置：四宗分地块分散分布
土地用途：二类居住用地（R2）、旅馆用地（B14）
用地面积：121198㎡
容积率：≤1.74
建筑面积：≤190266㎡
起拍总价：235200万元
起拍楼面价：9878元/㎡
成交总价：235200万元
成交楼面价：9878元/㎡
溢价率：0%
参拍房企：珠实&广州南投
竞得房企：珠实&广州南投
限房价不高于36465元/方；首套房家庭或个人总套数比例不低于50%；竞得人须负责两宗旅馆用地的投资建设运营管理，并100%自持建成物业，自持40年且整体确权；无偿配建城市道路用地和公园绿地。
两宗旅馆用地自持40年，加上首套房不低于50%是该地块的两个难点，在广州，自持物业一直以来都是房企们过不去的坎，但好在这是景区的旅馆用地，问题并不大。
而首套房不低于50%才是最大的问题，重点在于能否吸引南沙区府客户来购买了。
只要这两个问题解决了，剩下的都是肥肉，包括 极低的楼面价 与 两宗宅地均临近地铁的优势 。
万顷沙板块
2021NJY-8珠江街一涌西侧地块
地块位置：南沙区珠江街一涌西侧
土地用途：二类居住用地（R2）
用地面积：64438㎡
容积率：≤4.35
建筑面积：≤280270㎡
起拍总价：283080万元
起拍楼面价：11221元/㎡
竞拍结果：流拍
限房价不高于24254元/方；首套房家庭或个人总套数比例不低于50%；配建28000方安置房。
地块周边配套匮乏，且紧邻加油站，北面还有多个工厂，居住环境较差。
但这都不是最大的问题，最大的问题在于现阶段万顷沙的金字招牌 地铁18号线万顷沙站距离该地块足足有5公里以上 。
想象一下，没有地铁的万顷沙将直接流失广州客户，而中建与中铁建两个项目都仍在售，该项目显然无法招架。
但也并非毫无机会，此前解析南沙十四五规划已经说到，近期南沙产业的重点将是万顷沙板块，而且目前已经有部分产业项目建成或在建了，该项目价格能与其他两盘形成足够的价差，同时未来一年万顷沙都没有多地供应的情况下，仍然是存在突围的机会的。
不过，在目前恶劣的行情与未来不明朗的形势下，该地块流拍也是意料之中的。
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