沙井的新商业地块和已在沙井购房或打算在沙井购房的你们，是相辅相成的影响。或者说，没有你们，沙井商业起不来，没有沙井商业，你们也不会“迁徙”过去。为什么这么说？
新商业来了
沙井片区又即将出售一块90亩的商业用地，此前网上传的“沙井万达”其实只是一个幌子，这块地最终是要通过招标的形式引入商家投资的，但商业能不能起来，光有平台还是不够的，商业3要素必不可少。
商业3要素
商业能否做起来，一共有3大要素，第一，有足够的商家，第二，有足够的人口，第三，有足够的消费能力和消费意愿。
其实，居住或租住在沙井附近的人群，也是有一些消费能力的，但是，消费意愿就没有那么强烈了，这是因为朝阳广场的市中心概念是深入人心的，人们有一定消费能力，但没有去华南城消费的意愿，首先想到的还是朝阳广场，你是不是也是这种心态？
之后，青秀区的航洋国际和万象城，通过高端的定位，吸走了大量的高端消费人群。沙井片区本身的环境，也只能从朝阳广场那里“抢”中等消费人群了。然而，想要抢走一部分朝阳广场的中等消费人群，要么改变人们对沙井的印象，要么，将消费人群“迁徙”过去。
人口迁徙，简单快速
首先，短时间内改变人们的对沙井片区的印象，是非常困难的，想要快速抢人，就得让中等消费人群往那边“迁徙”，再逐步把消费意愿培养起来。
所以，这几年沙井内部和附近的楼盘就逐渐多了起来，不仅价格是全南宁最便宜的片区，相关的学校、交通配套也在规划，甚至各种概念也一直在炒，特别是城市副中心的概念和新会展中心的规划。
只要这波迁徙成功，沙井的商业环境就会起来，不仅能让华南城等商业中心做起来，也能惠及定居附近的每个人。所以，如果你已在沙井购房或打算在沙井购房，那么，你们和沙井的商业是相辅相成的关系，少了谁都不行。
