不是所有带“院子”的房子买不得。而是这种带“院子”的房子确实买不得。
家住园艺片区某小区的张哥讲，买房送院子，一楼。可以种花种草，提笼养鸟，享受院落文化。一副古代大户人家的范儿。听置业顾问津津有味地描绘着，他只有买了。
不买不行，老妈70多岁，有老寒腿，不能爬楼梯，单独坐电梯家里人也不放心。
张哥也曾质疑过，一楼蚊虫老鼠多，光线不好。
置业顾问说：你搞干净点嘛，多种点夜来香嘛，点点电蚊香嘛，光线不好就是多用点电，费得了多少钱？同样的面积，一套房子省下几十万哩。
一楼防盗效果不好。
置业顾问说，保安24小时巡逻，围墙有电网，小偷不要命啦。
一楼潮湿。
呔，我们是架空层，下面是车库，怎么可能潮湿嘛。
一楼噪音大。
我们安的是双层的中空隔间玻璃，有好多噪音嘛。
一楼不安全，住上面的要抛物，丢垃圾。
你整个天棚嘛，还多一间屋子。
所有的顾虑，都让置业顾问给打消。买。
结果——
住进去采光不好，院子里加了彩钢雨棚后更是暗无天日，除了客厅，卧室厨房、厕所白天也得开灯；下雨时雨棚上的噪音，楼上抛物砸在雨棚上的叮咚声，再热都不敢开窗户，屋子里闷得要死。
更烦心的是，张哥入住半年后，就遇到绵雨天，门缝里长菌子，家里的地面墙面湿漉漉的，还冒着水珠，墙皮脱落，家具和柜子里的衣服都发霉了……
直到张哥找到“淘房好装”的设计师咨询时，才知道尽管置业顾问说有地下车库架空层的一楼永远不会潮湿，但仍然要返潮的原因是：
一是张哥所在的那栋楼后面是坡地，水往低处流，一遇雨季，水一流下来就浸湿了他家的地面和墙面；
二是一楼下面虽然是架空层，但开发商为了节省成本，在停车库顶层与一楼之间垫有厚厚的一层土，在建房过程中，未等中间的土层风干就进行楼层搭建，导致中间垫的土一直处于潮湿状态，一遇阴雨连绵潮湿天气，外面的水再往里面一浸，内外夹攻，想不住水牢都难。
三是排水管道也有问题。楼上所有用户的水，无论是上水还是排水，都要经过一楼，时间久了，一楼的水源停留就比任何楼层都多，遇到天气变化，地面墙面就会返潮。
怎么办呢？买都买了，退房也不现实。只有靠装修来弥补，选负责任的装修公司，会把你所有的问题考虑周到，比如装修时就要做好防水工作，墙面地面都要全做，墙面即使不做上顶，至少要做1.8米高吧；墙面千万不要贴墙纸，质量好的乳胶漆或硅藻泥为宜；家具要选防潮质量好的，包括五金件都马虎不得。
那么，一楼是不是买不得呢？作为普通小区，刚需人群，不能与别墅豪宅比，人家地下室都会处理得妥妥贴贴，在经济许可下，尽量不考虑一楼，除了张哥上述的问题，最关键的是下水道出了问题更恼火更揪心，相信许多业主都遇到过。
一楼的好处就是价格相对便宜，如果想开个小卖部，理发店，麻将馆之类的，尽量靠中庭或大门周边买。好一点的小区一般一楼地基要提高一米高就更好了。但无论如何，都要买相对海拨位置高于周边的一楼，如果是背后有山，甚至长在凹荡里的一楼，如果江面比一楼还要高，还是算了吧；还有临江的一楼，如果江面比你家的房子还高，也要慎重考虑。到时候贴钱亏本买罪受不说，还要遭人家嘲笑：穷买顶楼，傻买一楼。多不爽！
当然，以上说法仅限普通小区。但是绵阳，又有几个小区敢说自己不普通呢。
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