在合肥买一套房子 (在合肥买得起房子)

小编提示：无论市场是降温还是升温，买房投资还是自住，购房者更在意的是购买的住房房价能否保值甚至上涨，那么在合肥，什么样的房子永远不会贬值呢?小编整理了四种影响合肥房价的因素供大家参考。

无论市场是降温还是升温，买房投资还是自住，购房者更在意的是购买的住房房价能否保值甚至上涨，那么在合肥，什么样的房子永远不会贬值呢?小编整理了四种影响合肥房价的因素供大家参考。

一、地铁

如何定义“地铁房”，业内都有一套评判标准，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

合肥地铁1号线建设进入尾声，开发商早已开始拿地铁房炒作。确实，买地铁房的好处是多多的。合肥地铁1号线的开通带来的影响绝不仅仅限于市民路途时间的变化，也使得沿线区域房地产价值重构，甚至影响到合肥租房市场。

拿即将开通的1号线为例，一号线途径瑶海区，包河区，庐阳区，滨湖新区，新站区，但并不是在这些区域居住的人都离地铁很近，具体还要看地铁在哪些站点停车。

合肥地铁1号线完整站点

二、学区房

合肥楼市局面持续高热，学区房一直是炙手可热的香饽饽，孩子的教育问题已然成为现代家长们最为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素。

小编列举了一些目前合肥几所优秀的小学和中学学区房请大家注意：

六安路小学

建于1963年8月。总部位于市中心，东枕风景秀丽的逍遥津公园，北临素有翡翠项链之称的环城公园，西于杏花公园遥遥相对。是目前合肥市办学规模最大的小学之一。学校各种教学设备齐全，有四万多册藏书的图书室和配套的阅览室。

周围学区房：逍遥居，规划局宿舍

合肥师范附小

合肥师范附小创办于1937年，原名崇经小学，是教会于1937年创办的。解放后更名为崇今小学、德胜街小学、合肥四十七中、合肥师范附小。学校现分四个校区办学，总建筑面积2.7万平方米，教学设施齐备，环境一流，2004年被授予安徽省首批特色示范学校。

周围学区房：滨湖世纪城，中铁滨湖名邸

南门小学

合肥市南门小学是一所历史悠久，校风严谨的学校，始建于1897年，合肥南门小学以培养学生的整体素质为目标，注重对学生的多种能力和兴趣爱好进行培养，每周五下午开设专门的兴趣发展课，成立了学校、班级两级兴趣活动小组，赢得了社会各界的赞誉。

周围学区房：合作经济广场，人民巷一号

合肥第四十五中学

合肥市第四十五中学是隶属于合肥市庐阳区的一所初级中学，各种教学用房一应俱全，设备一流。现有个56教学班，3300多名在校生，学校获得了“全国教育系统先进集体”、“安徽省未成年人思想道德建设示范学校”等国家省市区共70项集体荣誉称号。

周围学区房：华润橡树湾，海亮红玺台

合肥168中学

合肥一六八中学是一所现代化学校，性质为国有事业单位。2015年高考，文理科一、二、三本达线率以绝对优势分别居合肥市第一，致力推行素质教育，让不同层次和不同特长的学生发挥潜能，获得了社会各界的广泛好评。学校在全国百所名校排行榜名列35位，安徽省第2位。

周围学区房：绿城翡翠湖*瑰园玫**，安大馨苑

合肥一中

合肥市第一中学位于安徽省合肥市，是安徽省重点中学、联合国教科文组织俱乐部成员、安徽省示范性普通高级中学。

周围学区房：中铁滨湖名邸，旭辉御府

三、公园/湖景房

众所周知合肥是“大湖名城”，海景房有点难，湖景房还是很简单的。

下面介绍几个合肥著名的湖和环湖公园，买房找这些公园附近，自住环境优雅，心情舒畅，投资不会贬值，上升可能大。

天鹅湖

合肥天鹅湖在合肥蜀山区境内，地处政务文化新区核心，始建于2003年，有各种雕塑、园林树木、人工沙滩、喷泉等景，将成为未来合肥的政治文化休闲中心。

周围楼盘：天鹅湖畔小区，信旺华府骏苑，保利香槟国际

南艳湖

南艳湖地处合肥市开发区东部，距开发区中心2公里，距市中心10公里，周边主要为高档住宅小区和学校，规划将通过各类园区、景观、会所、湿地公园、娱乐休闲设施的建设，将其打造成为具有国家级水平的园林化生态观光开发旅游区，为都市人和来自八方的旅游观光者提供一个集“休闲、度假、社交、健身、娱乐”为一体的绝好场所。

周围楼盘：汇美广场，依澜雅居，加侨悦湖公馆

翡翠湖

翡翠湖，位于合肥经济技术开发区大学城，位于安徽大学(磬苑校区)、合肥工业大学(翡翠湖校区)之间，是合肥市2006年一号重点工程。

周围楼盘：翰林雅居·泊岸家园，学林雅苑，绿城翡翠湖*瑰园玫**

滨湖国家森林公园

作为全国首个退耕还林并经生态修复建成的公园，合肥滨湖国家森林公园给了我们太多的惊喜。自2012年开放以来，公园一步步走向成熟，成为环巢湖休闲观光、康体健身的绝佳地。公园根据当地的自然条件和历史文化，着力打造山水庐州、杉林剧场等12种景观，绘就了一幅巢湖生态文明建设史诗画卷。

周围楼盘：天慧紫辰阁，蓝鼎滨湖假日，中铁滨湖名邸

包公园

包公园，简称包园。位于安徽省合肥市芜湖路72号，始建于北宋嘉祐七年(1063年)，是为纪念北宋著名清官包拯而修建的园林。

周围楼盘：城市华庭，蓝鼎·星河府小区，和平盛世

四、地段

地段是检验房子价值的标准之一，好地段不仅意味着交通便捷出行方便，更成为房子升值的筹码。大型的购物商场，商业区，医院，学校，体育场，公园等便利资源，都是在看房时的优选条件。

例如芜湖路，不仅有万达广场，包公园，临近包河，离省立医院也非常近，还有1号线地铁通过包河公园站，交通便利。

地段包含的内容有很多，下面小编整理了一些地段不好的房产要素，给大家提个醒儿：

1.靠近危险品仓库的房子

2.高压电塔、信号塔旁边的房子

高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

3.城市立交桥旁边

城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便，同时高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。

4.十字交叉路口

十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。

有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

5.加油站旁

加油站旁边不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

6.玻璃幕墙对面

玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病是青光眼，眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

7.主卧室正对大路直线

我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。

这样的房子容易对健康产生“冲”，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

8.铁路旁边

在铁路旁的住宅有何不好?住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

9.阳台和主卧对着尖角

住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开。

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