今日又是“远郊土拍专场”。继昨日彭州与金堂之后，邛崃与青白江共5宗合计约394亩土地登上拍卖台。
拍卖结果
邛崃三宗地全部底价成交
一号宗地（邛崃），净用地面积约97亩，计算容积率2.5，可开发体量约16.16万方，住宅兼容商业用地，起始楼面价3000元/㎡。底价成交，竞得者邛崃市新农开发建设有限公司。
二号宗地（邛崃），净用地面积约57.86亩，计算容积率2，可开发体量约7.7万方，住宅兼容商业用地，起始楼面价1500元/㎡。底价成交，竞得者成都市天府现代种业园开发建设有限公司。
三号宗地（邛崃），净用地面积约84.52亩，计算容积率2，可开发体量约11.2万方，住宅兼容商业用地，起始楼面价1500元/㎡。底价成交，竞得者成都市天府现代种业园开发建设有限公司。
四号宗地（青白江），净用地面积约74.37亩，计算容积率2，开发体量约9.9万方，住宅兼容商业用地，起始楼面价3600元/㎡。成交楼面价3620元/㎡，溢价率0.56%，竞得者成都市智汇新城投资发展有限公司。
五号宗地（青白江），净用地面积约80.26亩，计算容积率3，开发体量约16万方，住宅兼容商业用地，起始楼面价4000元/㎡。成交楼面价4020元/㎡，溢价率0.5%，竞得者成都市智汇新城投资发展有限公司。
邛崃地块
一至三号宗地
一号宗地
邛崃市邛窑大道北侧、碧桂园·天玺湾西侧地块，位于成名高速东侧，凤凰大道以北，南河路与西河（南河）之间，靠近恒大翡翠华庭与碧桂园天玺湾。
建设要求
建筑密度：不大于25%；
建筑高度：不大于60米且符合航空限高要求，临河首排建筑高度不大于12米；
用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤20%）。
公建配套：
- 地块①内东南侧配建建面不小于200㎡的卫生服务站，并在就近区域按照不小于1个/100㎡配建机动车停车位，不小于3个/100㎡配建非机动车停车位；
- 地块②配建公园绿地；
- 地块③配建长约333米，宽24米的市政道路，同步配套市政管网；
- 根据出让文件中的补充说明，在地块内部规划了一所私立幼儿园，产权归竞得人。
宗地一位于邛崃城市规划中的十方堂文化片区。资料显示，按照规划，十方堂文化片区西北部为集中居住区，中、南部则将围绕邛窑国家大遗址构建国家级天府文化成都临邛文博创意示范区，建立完善的十方堂邛窑遗址保护体系，打造以文博文创与国际展示交流中心为核心的旅游集散区。
在宗地两公里范围左右有邛崃市机关幼儿园、邛崃市西街小学、南街小学、邛崃市迪恩捷双语幼儿园、邛崃市医疗中心医院、瑞云·欣广场等。现阶段宗地所在区域的生活配套主要依靠位于南河以东的邛崃市中心城区。
△一号宗地区位图
根据锐理数据统计，宗地两公里范围内2016年至今共出让地块10宗，其中含环球世纪（邛崃）会展旅游开发有限公司拿下的6宗商业用地。
另外4宗则均为住宅兼容商业用地，就包括位于宗地南侧的碧桂园·天玺湾用地，彼时成交楼面价为1980元/㎡，2018年5月首次入市，目前已推盘7次，主推107-215㎡高层中高层房源，总体来看，清水房源去化效果大大优于精装房源，2019年备案均价为8328元/㎡。
2019年7月9日，邛崃一宗68.93亩住兼商用地被蒲江县高宇中鑫海置业有限公司竞得，成交楼面价为3306元/㎡。
而该宗地正位于今日出让地块的东侧，容积率与商业占比上限相同，起始楼面价也为3000元/㎡，地块都比较方正易于开发。值得注意的是，3306元/㎡也是目前邛崃市最高成交楼面价。
二、三号宗地
邛崃市羊安镇河滨路西侧、横一线南侧地块，位于新邛公路以南，斜江河西侧。
建设要求
建筑密度：不大于25%；
建筑高度：不大于60米（其中建筑高度大于40米的建筑基底面积占项目总基底面积的比例不大于25%）且符合航空限高要求，东侧临河滨路、南侧临公园首排建筑不超过24米；
用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）；
公建配套：两宗地均需配建配套防护绿地，同时宗地三还需配建长约416米、宽12米的市政道路。
从区位上看，两宗地属于规划的羊安现代产业新城片区。按照规划，该片区围绕泉水湖湿地公园，合理布局生态、产业、商务、研发及居住空间，规划了3.5平方公里的启动区，而本次出让的两宗地便位于启动区内。
宗地周边1.5公里范围内有羊安镇泉水幼儿园、羊安镇泉水小学、羊安镇中心小学、邛崃市羊安镇初级中学等教育资源。
△二三号宗地区位图
在宗地南侧一公里范围内，今年2月成都融捷能源材料有限公司拿下77亩的商兼住用地，宗地有明确的产业要求，住宅部分也全部为定向的租赁住房，因此成交楼面价为772元/㎡。
邛崃市场简述
根据锐理君统计，2018年至今（截至8月28日），邛崃市共计出让住宅类地块11宗，有三宗地成交楼面价突破3字头，除前文提到的中鑫海地块外，另外则为新城控股以溢价率45%、59%斩获的两宗地，目前已呈现为新城金樾世家、新城金樾华府项目。
△邛崃市2018年至今住宅类地块成交情况（截至2019年8月28日）
新城金樾世家暂未有入市消息，新城金樾华府最近一次取证时间为2019年3月，拿证价格为7700-9200元/㎡，主力户型面积区间为93-129㎡。
在11宗地中，还有两宗地也分别呈现为项目，即锦德天府、融悦和府。今年5月锦德天府首次开盘推出73-132平米清水房源，成交均价6290 元/㎡，开盘去化率54%；融悦和府也于5月开盘，推出建面170套105-140平米房源，同样为清水房，成交价格约7980 元/㎡。
截至8月28日，2019年邛崃市已成交住宅类地块6宗，共计约389亩，无论是宗数还是面积均居远郊区域第二位（都江堰以15宗共1315亩一骑绝尘）；但平均楼面价2094元/㎡，仅高于彭州、蒲江，拿地企业包括弘阳、交投置地等。
在住宅市场层面，2019年前7个月邛崃市商品住宅新增供应约29万方（备案口径，下同），成交约31万方，平均成交价格为7238元/㎡，在远郊中处于中游水平；目前存量约34万方，按照前七个月的去化速度，去化周期约7-8个月。
值得一提的是，近日邛崃传来一大利好消息：
8月26日，省政府官网发布了《关于设立四川邛崃经济开发区和四川古蔺经济开发区的批复》，同意设立四川邛崃经济开发区，开发区以食品饮料、医药为主导产业，设立地点在邛崃市，核准面积为703.20公顷。
经济开发区的设立对促进邛崃产业聚集、经济增长、人才吸引、城市活力无疑可发挥重大推动作用。
青白江地块
四至五号宗地
四号宗地
宗地位于青白江区凤凰大道一段以南，华逸北路以东，红阳路以西，靠近京昆高速与青白江东站，与美的新城公园天下直线距离不足400米，处于智慧产业城版块（老城区）边缘。宗地未实施打围，场地未实施平整，宗地内存在杂草和建渣。
建设要求
商业占比上限：20%；
建筑密度：不大于25%；
成品住宅面积比例：80%；
公建配套：①须在建设用地内临规划道路配建建筑面积不小于800平方米的社区用房；②配建建筑面积不小于80平方米的公厕。
在周边1.5公里范围内有巨人树幼儿园、华严小学、四川省成都市川化中学、千盛百货、成都青白江同济医院、青白江文化体育中心、高铁站等配套。
△四号宗地区位图
五号宗地
宗地位于青白江区凤凰大道以北、凤凰东四路北段以西，属于近几年青白江重点开发的凤凰新城片区，以北即是占地约800亩的凤凰湖湿地公园，生态资源优势明显。宗地未实施打围，场地未实施平整，宗地内存在杂草和建渣。
建设要求
商业占比上限：20%；
建筑密度：不大于35%；
成品住宅面积比例：80%；
公建配套：须在建设用地内临规划道路配建建筑面积不小于800平方米的社区用房。
在宗地1.5公里范围内，分布着川化润嘉幼稚园（凤祥分园）、凤凰实验幼儿园、大同镇幼儿园、青白江大同小学、大弯中学（两所）等教育资源，以及青白江区人民医院等配套。
△五号宗地区位图
青白江市场简述
2017年青白江土地市场发展突飞猛进，平均楼面价达到3683元/㎡（拍卖出让），在此之前这个数字未突破千元大关；与地价走高同步的是各路房企集体抢滩，截至目前，通过公开市场拿地进驻青白江的品牌房企已超过12家，既有诸如万科、恒大等龙头房企，也有美的、新城控股、越秀等新进房企，布局主要集中在凤凰新城片区。
根据锐理君梳理，截至今年5月底，自2017年青白江共出让住宅地块18宗，平均楼面价约3862元/㎡，其中有6宗楼面价达到4字头，最高楼面价4800元/㎡，即雅居乐光明星徽城项目用地价格，该地块距离今日出让的5号宗地约1.5公里。
△青白江楼面价破4地块基本信息一览
截至今日之前，2019年青白江已出让住宅地块3宗。
一宗正位于五号宗地以西500米处，成交楼面价4010元/㎡，竞得者为成都市智汇新城投资发展有限公司（看详情）；
一宗被“新来者”越秀地产以楼面价3880元/㎡竞得，该宗地位于青白江智慧产业城版块（老城区），区域配套较为成熟（看详情）；
另一宗地则被万达地产收入囊中，成交楼面价3600元/㎡，未来成都第十座万达广场将在这里拔地而起，据报道，就在7月青白江万达广场已举行了奠基仪式；万达广场的落地对大型商业乏善可陈的青白江无疑是重要的加成项，可以有效弥补商业缺口（看详情）。
住宅端，截至8月27日，2019年青白江商品住宅成交约106万方（备案口径），遥遥领先近郊其他各区，备案均价约7850元/㎡，仅次于新津与都江堰。只不过，比销量更多的是供应量，今年青白江已供应商品住宅约127万方，供销比约1.2。
具体来看，据不完全统计，2019年青白江共发放了16张住宅预售证，涉及13个项目，品牌项目占了大半，这之中就包括顶着“最高楼面价纪录”光环的雅居乐光明星徽城。
但从开盘当日认购情况看，这些项目的去化效果大都并不理想，个位数销售套数也不是个例，顺销已然是青白江乃至远郊的常规操作，但即便顺销，一些项目去化效果也难言乐观。