进入9月，重庆楼市扑朔迷离，让买房者看不清未来的方向，有的新房神盘开盘火爆同时却又有新盘打折降价卖不动，有的二手房降价几十万也卖不掉同时却有二手房逆市涨价，当下的重庆楼市进入了一个十字路，已经买了房的担心房价下跌，自己亏了，没有买房的，担心房价继续上涨，以后买房更贵，未来重庆房价到底怎么走？其实我们可以不用去关心，有一种房子，它遇到楼市下行是最坚挺，最抗跌，遇到楼市上行，同样也是要大涨的，这就是学区房。
最近有一部电视剧《小欢喜》红遍全网，被誉为神剧，不论是学生*党**还是家长群，甚至连房产中介，开发商都纷纷对这部剧赞不绝口，因为太真实了！在剧中，围绕孩子的高考问题，三个家庭的家长纷纷搬进了“书香雅苑”这个小区。
于是，学区房这个概念再次引爆了话题，现在九月刚刚开始，正是学生们背起书包上学的日子，今天我就要来跟你们聊聊关于重庆学区房的那些事儿。
一、学区房为什么值得买？
从古至今，教育问题一直是人们最关注的问题之一，孟母三迁的故事想必大家都不陌生吧，古时候孟母为了孟子读书有一个更好的环境，搬了三次家。而如今，父母为了给孩子抢占更好的教育资源开始了买学区房的浪潮。
电视剧中最抢眼的家长，就是拥有5套学区房的“人生赢家”宋倩，在距离北京顶级高中步行不到5分钟的小区坐拥5套学区房。五套学区房收益多少？平均一套月租金1.5万，留下一套自住，4套租金就是6万，由于当时买的便宜，没有限购，还可以多套按揭，高昂的租金已经可以抵消月供了，房价这些年升值N倍。
二 、重庆名校周边学区房价格
说到这，就不得不来为大家盘点一下重庆主城的学区房，根据安居客的数据，查询了重庆市主城部分重点小学及部分重点中学的学区房均价，由于统计的时间节点不同，数据可能略有出入。（备注：以下房价均为建面）
我们可以明显看到，学区房具有以下特点：
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大家看见重庆名校周边的房价，有很多非常便宜的，其实这些都是老破小和老破大，一所学校要成为名校，必然是时间的积累，一般新兴板块都是一些分校，好的学校大多存在老社区边上，所以导致现在重庆名校周边有很多低价的老破小和老破大，但并不是老破小和老破大就一定不值钱，还要看区域板块和学校排名。
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同时，大家发现名校周边的房价出现两个极端，有便宜的老破小，但是也有明显比区域板块均价贵很多的房子，这类就是我们谈到的最有价值的学区房，这类房产一般年限没超过太久，房子保养的不错，有电梯，这类房子就非常保值，而且价格普遍比不是学区房的同板块同类型房源贵。
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渝中区的学区房一直是抢手货，渝中区的小学名校很多，人民小学、人和街小学、巴蜀小学被称为“渝中三巨头”，重庆最好的小学本部都在渝中区了，但是因为是主城核心区，早些年该修的房子都已经把地占得差不多了，新房非常少，更别说新房的学区房了。如果你想就读本部，只有去买老破小了。在安居客上搜人和街小学的二手房，本部带指标的老破小均价都高达19280元/㎡，可见学区房的实力不容撼动。
三、重庆24所重点小学学区房详解
重庆主城区24所市重点小学，对应的学区房源楼盘、价格、建筑年代统统给你们问好了，还不快收藏起来？备注:以下重点小学排名不分先后，只是统计了24所重点小学。
01
沙坪坝小学
学校地址：沙坪坝正街72号
学校特色：小班教学
学校电话：023-65471775
对口学校：重庆市第一中学
重庆市南开中学
重庆市第七中学
重庆市第六十八中学
02
重庆巴蜀小学（本部）
学校地址：重庆市渝中区巴教村15号
学校电话：023-63862526
对口学校：重庆市巴蜀中学
重庆市求精中学校
重庆市第二十九中学等
03
重庆人民小学
学校地址：重庆市渝中区中山四路11号
学校电话：023-63862389
对口学校：重庆市求精中学校
04
重庆南开小学
学校地址：重庆沙坪坝区渝碚路向乐村155号
学校电话：86055699
对口学校：重庆市第一中学
重庆市南开中学
重庆市第七中学
05
人和街小学
学校地址：渝中区人和街43号
学校特色：双语 艺术类
学校电话：63894641
对口学校：重庆市巴蜀中学
重庆市四十二中学校
06
重庆铁路小学
学校地址：重庆市九龙坡区黄桷坪小水池1号
学校特色：语文类 外语类 体育类
学校电话：023-68500655
对口学校：重庆市铁路中学
07
重庆育英小学
学校地址：重庆沙坪坝区沙北街22号
学校特色：小班教学
学校电话：023-86056668
对口学校：重庆市第一中学
重庆市南开中学
重庆市求精中学校
重庆市第七中学
08
渝中区大坪小学
学校地址：重庆市渝中区大坪正街54号附2号
学校电话：023-68811935
对口学校：重庆市大坪中学
09
重庆外国语森林小学
学校地址：重庆市高新区科园二街247号
学校电话：023-68799900
对口学校：重庆育才中学
10
大渡口实验小学
学校地址：大渡口区创新村4号
学校电话：02386197866
对口学校：重庆第95中学
11
重庆市华新实验小学
学校地址：重庆市江北区嘉陵一村39号
学校特色：体育类 艺术类
学校电话：023-67854048
对口学校：重庆市第十八中学
12
西南大学附属小学
学校地址：重庆市北碚区新村66号
学校特色：名校附属 体育类 科技类
学校电话：023-68863549
对口学校：西南师范大学附属中学
13
中四路小学
学校地址：重庆市中山四路73号
学校特色：双语 艺术类
学校电话：023-63862403
对口学校：重庆市求精中学校
14
沙坪坝第一实验小学
学校地址：沙坪坝区新村路87号
学校电话：023-65311194
对口学校：重庆市南开中学
重庆市第八中学
15
树人小学
学校地址：小龙坎新街46号
学校电话：023-65423998
对口学校：重庆市第一中学
重庆市第八中学
16
南坪小学康德校区
学校地址：重庆市南岸区烟雨路344号
学校电话：023-62802766
对口学校：重庆第二外国语学校
珊瑚中学 辅仁中学
17
重庆谢家湾小学
学校地址：重庆市九龙坡区建工三村七号
学校电话：023-86110852
对口学校：重庆育才中学
18
重庆江南小学
学校地址：重庆市南岸区回龙路62号
学校特色：双语 外语类
学校电话：023-62776131
对口学校：重庆市南坪中学
重庆110中学
重庆市南岸区长江中学
19
马家堡小学
学校地址：渝中区大坪支路42号
学校电话：023-89809356
对口学校：重庆市求精中学校
重庆市六十六中学
重庆市大坪中学
20
巴南区融汇小学
学校地址：巴南区融汇大道
学校电话：62407965
21
沙坪坝莲光小学
学校地址：重庆市沙坪坝区双碑
学校电话：023-65169716
对口学校：重庆市第三十二中学
22
重庆珊瑚实验小学
学校地址：南岸区南坪金山路160号
学校电话：023-62801715
对口学校：重庆第二外国语学校
珊瑚中学
23
重庆星光学校
学校地址：北部新区高新技术孵化园区旁
对口学校：九年一贯制学校
24
江北区新村实验小学
学校地址：重庆市建新东路14号
学校特色：双语
学校电话：023-67850374
对口学校：重庆市第十八中学
注意：
以上数据来源于乐居网重庆。鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。对于附近的公办学校，售楼方一般都表示只提供就读信息，不作承诺。到底能不能划片读上公办的名校，只能以当年相关教育政策为准，建议各位家长提前电话咨询想要就读的学校确定。
四、在重庆买学区房能升值吗？
如果你要问我重庆的学区房值不值得投资？我想还是要辩证的去看待问题。
一方面，在今年5月10日，重庆市教委印发了《关于做好2019年义务教育招生入学工作的通知》，从2019年起严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。并且在人口密集、学位紧张的城区稳妥实施多校划片，可采取随机派位等方式入学。这意味着开发商卖的房子就是房子，与学位没太大关系，学区房逐渐削弱，政策给的红利也可以随时拿回去，就算了买了上好学校的房子以后也不一定能上。
但从另一方面来说，我们这里所说的学区房，除了能够让孩子有上好学校的名额外，另外一层是为了节约孩子的学习时间而投资。
买学区房的三大好处无非就是：
一：学习环境与氛围
给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
二：交通便捷 安全 配套设施完善
名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
三：教育房产双投资 升值空间大
购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去或者租出去。
总的来说：相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
如果经济基础足够，为了孩子上学买学区房我觉得是可以的，但是如果是单纯投资学区房，我并不怎么推荐，因为最后归根结底还是要靠政策说话。
如果要买学区房，关于学区房，我们还是要合理“避雷”，最关键的就是要区分“学区房”和“学位房”。
学区房，是指政府根据生源情况来划分的学区内的房产。如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校；
学位房，是指开发商通过与学校签订相关的协议或者合同达成合作关系，业主买房后会获得一些学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位。也就是说，只要持有购房合同或者房产证就可以在相应的学校上学。
学区房的划分虽然是政府行为，但其实也存在变数。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。换言之，可能你买房子的时候，这套房子还属于该学校的学区房，但等你要入学的时候，有可能这个小区又被划到了另外一个学校的片区。
还有一个情况家长们要注意，入手学区房的时候，一定要实地考察，即便是一个小区相邻的两栋楼，有可能都是被划分在不同的学区范围。
学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校，而购房合同中如果有关于学位的明确条例，实际上就拥有了法律效力和凭证。
很多小学对学位房的面积是有要求的，比如一些小区只有大户型（洋房、别墅）才有指标，沙坪坝一些热门小学对房产有人均面积要求，这个大家就要问清楚了。
另外，一些学位房因为开发商和学校签订协议时有年限规定，大家在买房时，也要留意这一点，不要早早买了房，结果等到你孩子要读书的时候，开发商和学校的协议已经到期。
在经济允许的情况下，如果你也想为孩子抢占一个更好的学习时间，学区房是您的不二选择，还等什么呢？