从最近的成交来看，宁波的楼市渐渐地没有了以往的热度，热度稍稍有所降低，从江来上府、姚江晴雨的认购来看，均比上一批次少了半数的认购人数，而荣安望庄、久宁府等楼盘虽然认购人数超过房源数，但是依然够不到火爆的界限。除了这一些相对比较优质的楼盘外，更多的楼盘均呈现“秋天未到，凉意已起”。
从此前的热度中可以看到，宁波购房群体中还是存在较多的房票，而对于刚需客群来说，在未来的几个月或者一年左右的时间中，手上的这张房票是必须花出去的，而且要花在更加实惠的地段，当然也有部分刚需网友向我们咨询滨江新城这个位置的楼盘，让我们给点建议，这个版块的房子是否值得入手。
今天我们就来谈谈 滨江新城版块 。
NO.1
滨江新城版块现在拥有楼盘并不多，除了已经售完的楼盘，在未来一年内会开售的楼盘仅仅只有两个，一个是奥克斯悦云庭，另一个就是 龙湖&华侨城滨江新城项目。
谈两个项目前，我们先来谈谈 滨江新城 这个板块价值。宁波本来没有滨江新城这个板块，而是随着科创大走廊概念的提出，渐渐地带动小港板块的*迁拆**而有了滨江新城板块的概念，所以说这个板块是在一堆工厂*迁拆**后所规划建造起来的新城。
从前些日子去滨江新城踩盘时也看到 滨江新城的西半边都已经*迁拆**地差不多了，而且西半边*迁拆**了的意义是什么呢？西半边是滨江新城连接高新区板块的重要节点位置，这也让我们想起以前宁波的一个神奇区域，就是荣安香园所处位置。
荣安香园所处位置本来仅仅只是鄞州中心区通向东钱湖或者说通向下应厂区的一条要道而已，但是随着城市的扩张，曾经买了荣安香园的所有业主都会觉得荣安香园真“香”。
为什么说荣安香园这个例子呢？因为滨江新城与荣安香园有一些的相似，因为它也处在主城区外延的板块，并且也是与主城区有一段路的阻隔，而且中间本就如“无人区”一般。而城市的蔓延最先连接到的位置就是滨江新城西片区，滨江新城的西片区也是率先开启*迁拆**并且已经近乎*迁拆**完毕，足以见得政府对滨江新城所报以的期望。
NO.2
从滨江新城的规划中也可以看到滨江新城的规划为商业商务与住宅一体的规划设计， 适当的商业商务建设也使得这个板块可以达到一定的自给自足 ，居住在滨江新城，并且实现步行上班的可能。
而且 6号线横穿滨江新城 ，届时带动滨江新城的出行，但是虽然6号线横穿滨江新城，但是我们还是需要考虑两个问题，就是6号线会否有高架建设?若是6号线如2号线宁大段的高架建设的话，滨江新城将会如海曙的鄞奉板块一样，南环高架一横，并且城市界面不足等因素会影响这里的居住生活。
另外一个问题就是 6号线何时能够通车，甚至再有个问题就是6号线合适开建？经过近期市自然资源规划局的回答： 6号线由于沿线涉及铁路、轨道站点与跨越余姚江、甬江等多个重要节点，工程实施难度与投入成本较大，现相关部门正在结合多种因素深入比选工程方案 。
直白点， 就是6号线虽然路线规划好了，但是建设难度上非常大 ，什么时候开建还不知道，而且即使开建，建设工期也会比其他地铁的建设周期长。从回答中做个简单的猜测，会不会等滨江新城建设好了，然后6号线还在建？
虽然6号线还是个未知数，但是滨江新城所处的位置还算是比较优质的， 距离高新区仅仅5公里的路程，到达东部新城、鄞州核心区、镇海核心区均仅仅只需要半小时的时间 。
NO.3
另外对比下多方价格，现在东部新城的新房（以明湖为例）备案价格基本在4万左右，鄞州中心区当前没有宅地，拿此前的柳岸闻莺来计算，备案价格基本在3.6万左右；而镇海的价格，拿最新的庄市板块的久宁府来计算，备案价格基本在2.6万左右，而且对于这三个区域来说，实际的价格会更高。而 当下滨江新城的备案价格也仅仅只有2万左右 ，那之前的美和安府来对比，备案价格仅仅只有2.1万左右。
所以从价格和交通的综合比较来说，滨江新城还是值得考虑的，而且6号线若是真正地开工建设，将会继续带动板块价值的提升。
而当前的滨江新城的两个项目，龙湖&华侨城滨江新城项目还未有动工消息，悦云庭刚售楼处开放不久。 具体的项目信息可以通过必有房小程序搜索悦云庭即可查看详细资料，我们这里只做个简单的评价。
NO.4
奥克斯作为宁波本土的开发商，虽然称不上品质开发商，但是开发的楼盘也都还可以。从项目的规划中来看，其中三幢高层是临江南路的，之前也说到，江南路的地铁6号线滨江新城板块建设为地下还是高架地铁也还不清楚， 若是购买，避免江南路的三幢楼为优 。
另外项目 毗邻就是九年一贯制学校（规划中的宁波滨江新城第一学校）， 另外周边也有块教育用地，未来有不错的教育资源，项目一路之隔就是 龙湖天街 项目（大概率），未来逛街购物仅仅也只需要步行。
龙湖天街也是龙湖的品质商业项目，滨江新城也是龙湖在宁波打造的第三座天街，虽然另外两座天街均还未建成，但是 光从龙湖敢于多个商业项目一同打造的这个魄力就能看出，龙湖天街的品质必然不会低 。
按土地规划情况来看，项目的商业部分应该建设在靠近江南路上的地块，由此也是降低了住宅的噪音影响，未来6号线是否建设高架，龙湖&华侨城滨江新城项目住宅部分的噪音影响均不会太大。
NO.5
而对于刚需购房来说，这两个楼盘都还是值得购买的，对于投资客群来说，这里也有一定的升值空间。
看完之后你对滨江新城怎么看，不妨留言来探讨一下！