当所有目光都指向奥体方向，人人眼神所流露出的皎洁好像找到了宝藏，只要点击意向登记确认提交，未来五年的财富密码就会掌握在自己手中一样。
这种想法太单纯太天真。果敢的人早在不毛之地时，潇洒入手。再不济，也在前两年坚定狂摇投注了港务区。
时至今日，全运会间接对房价的助长作用已经显现。当大家都冲到这个区域，那是一群陪跑和另一群陪跑之间索然无味的喧哗，谁都改变不了自己将要面临的艰难现状。
这种艰难最直接的表现，就是奥体一圈新盘奇低的中签率。华润未来城、中粮奥体壹号、融创望江府、金地玖峯汇。每逢登记都是5%不到的中签率。这种看着很美但就是拿不住的滋味购房者品尝的不能更多。
（时代奥城中签统计；来源：房管局官网）
（金地玖峯汇中签统计；来源：房管局官网）
但港务区并不只有奥体一家。很多没有奥体光环，也凭借着品牌、地铁、价格、甚至中签率得到购房者的认可。比如电建泛悦城，招商城市主场，绿地璀璨天城，甚至隔壁区域的金科博翠天宸，远洋御山水。
而近大半年，供货稳定，品牌强势，议论最多的就是招商城市主场。但对于很多正在考虑或者已经选定招商的人，貌似总在不情愿或者挣扎中徘徊。他们自认为能投奔招商，只有一个原因，就是中签率高。
这样的纠结在情理之中，毕竟市面新房供给不是奥体就是保税区。两者对比，招商明显招架不住。
对招商而言，500亩的大盘，90平的小三室，110平的四室，也就在拉低购房门槛上面，招商做出了别人难以媲美的贡献。
再者奥体成色实在太好。港务区中轴、学校、地铁、企业总部、公园，河景几乎占全。何止招商，谁和它比都显得暗淡。
但在整个港务区，住宅房源并不只是奥体一圈的大厂。整体来看，招商也不是垫底档次。
◆ 港务区住宅片区规划
港务区成立2008年，规划建设44.6平方公里。起步区西沿灞河，北达集装箱中心站，东至西韩公路，南接西安绕城高速，用地范围28平方公里。占地不大，落地开发面积更小，发展十年也没人对它表示感冒。
大家所认知的是2018年后，全运会和吉祥三宝地产商让这里渐露手脚。但他真正的内核是“一带一路”上的陆地港口。
在此之前，也就是默默无闻的十年间，这里行政单位、港口贸易、物流运输、村民社区，已经生机勃勃，人来人往，并非荒草丛生，前不着村后不着店。
只是大都位于港务大道以东片区，而大部分的住宅配套又都在港务大道以西，所以你看遍楼盘也只会觉得港务区没啥居住人口。
2018年之后，奥体周边及港务中轴建设提速。规划中的住宅配套都集中于奥体，港务中轴，保税区，管委会这些片区。加上已经交付二手房，入手港务区实际有四个梯度的选择。
（红圈为住宅规划区域；来源：港务区官网） （红圈为住宅规划区域；来源：港务区官网）
第一，奥体周边。这里的重磅在于学校、公园、地铁、商务中心、企业总部。位列其中的房子，品牌硬，容积率合理，舒适度高，而价格又全西安最低。随着全运会临近，配套施工完成度肉眼可见，环境面貌整洁大气，能在这买上房子，绝对最优选择。
（奥体；图片来源:港务区官网）
第二，地铁沿线。港务区目前两条地铁，3号线和14号线。3号线保税区周边没有重大利好，但也品牌房企扎堆，规划有学校，北边还有大片空地，后期或许还有机会起飞。14号线，除了时代奥城，汇悦城，还有中冶奥体云璟，华润紫云府等未入市的纯新盘。这个区域没有奥体出彩，但基本面也不差，地铁、学校、管委会、金融小镇等都已成型。
第三，国企二手房。枫林九溪给大家好好上了一课。绝佳的位置加上还不错的社区品质，就能达到区域天花板价位。因为距离金地不远，倒挂四五千的房价还间接造成了金地的万人摇。房子没问题，但价格已经起飞。对于要现房，要品质，还要即刻买到手，那就只能付出更多的金钱拿下枫林九溪、陆港金海岸了。
（二手房参考价，来源：贝壳）
第四，西航花园周边。西港碧水湾，颐馨湿地壹号，陆港滨海湾，这些项目早已经开发完毕。但位置偏僻，没有品牌，同样有河景，有公园，却看着跟港务区的崛起不搭边，长期属于被遗忘的位置。但一万三四的房价对于预算有限，即刻就能上手的刚需是个备选，况且还有利好10号地铁线会从片区经过，将来仍有空间。
（二手房参考价，来源：贝壳）
招商并非第一选择，但肯定好于第三第四的选择。
第一梯队令人沉迷，好比兴奋剂。第二梯队尽管不是最优，但随着市场变化，也从妥妥保底熬成了已经失守。后边的市场如何，等待也不乐观。并不建议的第三第四可能会成为咬牙切齿但又不得已的选择。
◆ 如何选择
其实，在摇号白热化到来之前，可直接认购、中签率高的机会有很多，比如半年前的电建、枫林九溪、绿地、远洋。近期的世茂、金科。甚至当下即将推出的绿城桂语兰庭。
（招商历次登记统计；来源：房管局官网）
但大多数人只对第一梯队着迷，对别的选择完全视而不见。甚至出现了刚结束的金科12300的精装居然无需摇号的状况。
从市场反应看得出，八成的群体冲向两成的稀缺房源。人们的期待是不仅要房子，还要投资，不仅要投资，还要投资最大化。
人人都想拥有美好的事物，但它属于少数人。对于手中有房，且需求不迫切的人来说，需要坚守摇号。而对于买房自住的普通群体，不要过分迷恋于房子的投资属性，看清楚自身的紧慢，不要无脑随大众，因为一直摇并不能保证你会买上房。
尽早上车是对这部分人群的善意提醒，毕竟相比于项目选择带来的遗憾，行情的错失，才是买房最大的遗憾。