大多数人认为湘潭的房价低，经常会有人问，为什么湘潭房价这么便宜？甚至还有人跑了衡阳、株洲，就为了知道湘潭的房价是不是最便宜的。很多人就会担心是不是湘潭的房子不是很好，但其实现在的房子哪有便宜的，湘潭也只是在周边城市中比长沙，株洲便宜而已，而且湘潭的房子卖得很好，自然房子也是没问题的，湘潭房价便宜主要是有以下几个原因：
1、 湘潭城市等级不高
湘潭以前一直是属于四线城市，到2018年才升到了三线，在2014-2015年的时候，是湘潭房子卖得最好的时候，主要是那时候的房子只要4000元/平左右，不像长沙那样的一线城市，人口基数大，经济发展快。
2、 大的楼盘开发商进驻的慢
之前老湘潭城区比较拥挤，所以楼盘的开发商都在九华这边，而且也只是一些小开发商，到了2017-2018的时候才逐渐有了一些大的开发商进驻湘潭，像恒大、碧桂园、奥园集团、万达等，同时受到湘潭征收、棚改等影响，房价才开始涨起来。
3、 交通线路发展得慢
在2019年3月21日，湖南省发改委才发布了关于长株潭城际轨道交通西环线，即地铁三号线，南延线工程的方案，城际轻轨也是前几年才开通的，而像长沙这样的一线城市早就有了这些，自然湘潭发展得也会慢些。
那湘潭的房子到底还值得投资吗？本人分析如下：湘潭因为毗邻长沙，作为长株潭商圈城市之一，其它两个城市房价长沙均价是每平12000，株洲是每平7000左右，湘潭的均价每平还不到6000，所以上涨是必然的。但这仅仅是个趋势，速度不会很快，从近期发展的层面看，湘潭要超过株洲目前还不可能，所以房价最多能追上株洲，也就是说近5年内不大可能超过每平7000元。从远景上看，受长沙房屋限购限价的影响，湘潭的房价怎么也不可能赶上省会长沙，而长沙的房价经过一轮快速增长，从2017年后，基本就停止了增长，涨的那点幅度还不如通货膨胀，所以每平12000这个均价湘潭15年内都达不到。但湘潭作为长沙的后花园，因为距离长沙近，很多精明的长沙人到湘潭买房住，虽然增加了通勤成本，但每平一半的购房均价也确实划算，尤其是湘潭的九华区域，与长沙几乎是无缝对接，加上长沙地铁三号线南延线直接修到湘潭九华的高铁站，这样湘潭的房子虽然价格涨势乏力，但并不愁卖。
综合以上，本人认为湘潭的房子有刚需的可以买，不用等了，正是入手的时候。但投资的话还是要多考虑，每年上涨的哪点房价还不够抵消通货膨胀的。值得庆幸的是，湘潭作为一座靠近省会长沙，中规中矩的三线城市，买了的房子要卖掉还是很容易的，虽然赚不到什么钱，但也基本不会亏。 湘潭买房投资，仅仅能保本，这就是我的看法。