01
“五点水”的黄兴
内外兼收
长沙之东，兴起黄兴。
这片浏阳河环抱的“湾区”，土地平旷，东靠机场，西临高铁，地铁2号线和4号线送达，地理位置优越！白纸上画蓝图，片区规划定位很高，是长沙国际会展中心所在，还正在兴建长沙国际会议中心。
作为楼市意义上的板块，黄兴楼盘却很少见！别急，经过2017-2019年这三年的蓄势，57天之后进入2020年，这一年，即将迎来黄兴楼市的高光时刻。
作为长沙楼市后起之秀，它内外兼收，走的是“拿来主义路线”：
内：广泛吸收长沙楼市明星板块的优质部分。
外：借鉴成都、昆明等城市会展经济成熟模式，着力打造会展会议新模式。
先说“内”，经过三年的蓄能之后，黄兴已经是“长沙重点建设六大片区”之一：
梳理长沙楼市最近两年的热门板块，排名靠前的非以下这五者莫属（不完全与中间建设片区重叠，因为大科城和马栏山作为产业片，新盘极少）：
- 滨江
- 梅溪湖
- 洋湖
- 北辰三角洲（老城区代表）
- 星沙
黄兴，黄兴，关键就在这个“兴”字。兴字，5点水，黄兴正好萃纳上述5大个明星板块精华。
浏阳河后浪推前浪，后浪要把前浪拍在沙滩上。很快，黄兴将叫板滨江和梅溪湖，加入长沙楼市一哥、二哥之争。图示：
黄兴如何择其优者而自用之？继续看！
02
纳“5区”之精粹
黄兴，起飞
滨江：
滨江滨江，最大优势就是临湘江发展。
黄兴虽然不靠湘江，但是临浏阳河，它的整个板块在浏阳河环抱之中，最先启动临近浏阳河的部分，先在河边布局，重要而高端的国际会展中心完全临水。
洋湖：
洋湖的最大亮点是7275亩洋湖湿地公园。
黄兴也来一个大型湿地公园——榨山港湿地公园。
（总体规划鸟瞰图/南侧）
该公园位于黄兴腹地深处，面积超过洋湖湿地公园，约8000亩。
（榨山港湿地公园平面图）
北辰三角洲：
向北辰三角洲“拿”得更为直接。
长沙国际会议中心，原来选址北辰三角洲，且已经开工建设，10月30日我们路过北辰，看到原国际会议中心基本建成封顶。效果图：
但是黄兴直接“拿”走，新的长沙国际会议中心选址了国际会展中心北侧，浏阳河边。10月28日我们探盘黄兴片区，基本框架已出，再进行一年的建设，将于2020年10月份交付使用。
（长沙国际会议中心效果图）
梅溪湖：
梅溪湖板块，最优质资源是梅溪湖、桃花岭两大自然资源和丰富的教育资源。
（梅溪湖片区效果图）
黄兴不大可能再造一个人工湖泊，毕竟已有8000亩榨山港湿地公园、一湾浏阳河作为它的灵魂！
而桃花岭虽是优势，但也是劣势，因为阻碍了片区拓展。
黄兴向梅溪湖学习，规划了37块教育用地。图示部分教育规划：
更重要的，去其形，而取其神，直接配备了与梅溪湖等同的城市副中心定位。
一东一西两个城市副中心，助力长沙起飞。
星沙：
星沙也是楼市明星板块，它成为网红有点特别。
星沙楼市体量不小，几乎自成系统，它最大优势是有成熟的就业。
这些就业人群不但撑起了星沙楼市，而且外溢。
黄兴要向星沙取的，主要就是未来的购房人群。
当然，还有城市区域的定位，长沙县正在谋划新的城区高定位，初步思路是“一核三区”：
- 一核是老的星沙城区加经开区；
- 三区是北部服务区、黄兴会展会议区、黄花临空经济区。
03
57天后2020年
ta，将首映
再过57天，即将跨入2020年新的一年。黄兴在经过2017/2018/2019三年酝酿之后，第四个年头会加入明星楼市板块的竞争。
楼市方面，黄兴新板块，预计在2019年年底或2020年年初将正式有高品质房子可买。
10月28日，我们探盘黄兴片区，在这里酝酿良久的超大规模综合体项目楼盘——环球世纪·未来城，正在蓄客，即将首映。
（实拍沙盘图。视野正中央是国际会议中心，即将供应的住宅位于会议中心东北角不远！）
（售楼部实拍图）
作为长沙市重点招商引资项目，片区形象级、与地标（国际会展、会议中心）贴得最近的楼盘，即将登场。
环球世纪·未来城，踞高铁会展新城桥头堡，以长沙国际会议中心为核心，占地947亩、 约280米超高层，构筑约228万方城市共同体，总投资额预计达248亿元。
这几乎是长沙未来几年规模最大的地产开发项目。
项目集五星级国际品牌酒店、正地铁的板式精工大宅、创新购物广场、品牌小学、品牌幼儿园、文娱小镇、高端商务公寓、生态办公、5A甲级写字楼为一体。
与购房者密切相关是其住宅部分，换个角度可以看到住宅规划，西侧紧邻浏阳河，南侧紧邻国际会议中心：
即将上市的高层住宅，距离地铁2号线和4号线换乘站——光达站很近，约200米！
（如果现在去看盘，可以乘坐地铁2号线or4号线，到光达站，出站后即可看到楼售楼部指引。）
(地铁光达站）
浏阳河环抱黄兴整个区域，形成一道大湾，最近片区的新鲜提法是“中国中部会展湾区”，对标意大利米兰、德国汉诺威！将高铁会展新城，打造成为世界与长沙会面的第一口岸。
说得文艺一点，它将用五维的便利交通搭建起迎接世界的桥梁，再用世界一流的场馆与服务留住世界的脚步。
黄兴发展迅速，估计很快列入长沙楼市第三大板块，继而争夺一哥、二哥的位置，2021年是个关键年份。展望2021年：
- 在2020年国际会议中心交付使用后，2021年很可能迎来首次举办高端国际会议（类似G20）。
- 2019年9月，第13届园博园遴选开始，长沙在失之交臂于前两届之后，大概率接棒第13届，举办时间理应是2021年。浏阳河第八湾、潭阳洲，迎来高光时刻。
- 2019年9月，高铁会展新城国际交流区公布规划修改方案，首次规划外事用地，虽然暂时没有确定外事用地用途及外事机构，但十分契合“会展会议”主题，会加大片区国际知名度。
- 经过三四年的基础设施建设之后，2020年黄兴片区土拍可能迎来高峰，而2021年片区品牌新楼盘进入集中供应高峰期，媒体热度增加。
- 在这之前，渝厦高铁规划落实，黄花机场高铁站进入施工，第四轮地铁规划可能发布，其中包括延伸到黄花机场的地铁10号线。到这一年总结来看，黄花机场成为了重要的六位一体的交通枢纽：机场、高铁（渝厦）、地铁（6号线和10号线）、磁浮（运营中）、公交、高速快线。黄兴东西两侧的交通枢纽地位增强。
而到2021年，梅溪湖一期全部扫尾，二期靓丽度减弱；滨江金融中心南中心扫尾，北中心靓丽度减弱。
原来的一二哥势头减弱，黄兴则势头上升，新的楼市板块排名次序会发生变化，到那时，黄兴是一哥还是二哥呢？
时间就在2021年！重要分野年份。
04
C位出道
会展湾区新时代
黄兴的“兴”，除却五点水，还有重要的一横。
五点水代表萃纳长沙5大明星板块精华，重要的一横则是全新的“会展会议板块”定位。
目前，黄兴会展会议的重要操盘手是成都环球世纪会展旅游集团，在成都有着成熟的操盘经验，把成都发展成为会展第四城，就是它的功劳。
（成都会展片靓丽实拍图，长沙未来城置业顾问供图）
继成都之后，成都环球世纪会展旅游集团还在昆明、武汉操盘会展中心（国博中心），都取得了不俗业绩。
（武汉国际博览中心！未来城置业顾问供图）
长沙，将黄兴这么优质的地块用来发展会展会议，也是力图打造为经济增长的重要一级。
长沙国际会展中心，已于2016年11月8日正式开馆运营！
会展中心位于长沙县黄兴镇浏阳河东岸，在建的国际会议中心南侧，与长沙火车南站隔河相望，占地约800亩，总投资约57.8亿元。
目前会展中心已经成功举办了“国际工程机械展”、“中国轨道交通装备展”、“首届中非经贸博览会”等重大国际性会展，成为中国中部会展行业的一张名片。
（长沙国际会展中心）
而另一重磅级名片——长沙国际会议中心，位于浏阳河畔，紧邻长沙国际会展中心，项目总面积18.51公顷，总建筑面积约16.9万平米，建筑高度46.8米。
（长沙国际会议中心，效果图）
长沙国际会议中心主要包括一个7800平方米主会场、2000平方米圆桌会议厅、3700平方米的宴会厅，还有约6000平方米屋顶花园、入口门厅、礼仪大厅、多功能厅、小型会议室、贵宾室及其它功能配套工作间！
建成后将成为“中部地区规格最高、规模最大的国际会议中心”，与杭州“G20”、厦门“金砖”、青岛“上合”、南宁“东盟”会议承办地相媲美，成为承办中非经贸博览会等国际会议永久会址和国际中高端会议的重要平台。
（10月28日踩盘，实拍国际会议中心工程进度。）、
目前会议中心钢结构施工已完成一半以上，预计年底实现主体结构封顶，明年10月具备承办会议的能力。
05
浏阳河畔
未来城，来了
再过57天，即将迎来新的一年。
黄兴积蓄三年之后，2021年会迎来高光时刻。
作为购房者，要潜入此地买房，当下风头正健的新楼盘，就是环球世纪·未来城。（在保利东郡之后，未来城几乎是片区唯一在售楼盘。）
楼盘预计今年年底or明年年初首开，首期共10栋住宅，沙盘实拍：
即将首开的10栋住宅，北临劳动路，西临国展路，南邻品牌小学，往南走几百米即双地铁口，斜对面为国际会议中心。步行到浏阳河边，仅几分钟。
主要为高层建筑，交通、地铁配套便利。具体户型和房源数量，暂时还不清楚，可以向置业顾问了解，或者探盘实地考察。
路线为大家绘制一下：
五点水的黄兴，等你来兴！