8月13日，海尚北万科地块规划新鲜出炉！
拟建15栋15-23F小高/高层！
户型约150/180/250㎡！4房2卫起步！
今年6月，星海高中东、海尚壹品北地块被建屋以总价32.9亿竞得，成交楼面价31620元/㎡， 时隔2个月，项目火速出规划。
目前已经确定由万科操盘，产品系为万科全新拾系作品，目前已经确定今年12月就开盘。
万科的产品力，是毋庸置疑的，一起来看看产品规划。
项目拟建 15幢15-23F小高层和高层，装标不高于6000元/m²。 楼栋排布比较特殊，中间高，四周低。 首层有局部架空，楼间距40.2m-43.04m-53.39m。
立面材质从公示来看，立面主体应该是 浅灰色仿石一体板 ，与仿石一体板做搭配的横向宽线条，应该是 银灰色金属氟碳漆一体板 ，整体呈现的质感和色调都很高级。
再来看看立面，小高层和高层在造型上略有差距。
1#楼南、北立面
5#楼南、北立面
立面材质从公示来看，外立面整体色调是 银灰色和浅灰色 ，非常的低调大气。与仿石一体板做搭配的横向宽线条，应该是 银灰色金属氟碳漆一体板 ，整体呈现的质感和色调都很高级。
其他具体参数如下：
此次共公示了两种户型，建面 约150㎡和250㎡ ，4房2厅2卫起步，180㎡户型未知。
▼▼▼ 户型一：约150㎡4房2卫
1#楼标准层平面图
南向 约14.2米 的大开间，客厅开间 约4.6米 ，朝南两次卧开间 约3米 ，主卧开间 约3.6米 ，主卫带浴缸。
餐客厅是LDK的设计，活动空间还是比较充裕的； 阳台封闭 ，无赠送； 层高约3米 ，中规中矩。
▼▼▼ 户型二：约250㎡4房3卫
5#楼标准层平面图
5#楼为23F高层， 一梯一户 。
4房3卫 双套房设计，南向开间 约19.8米 ，大横厅开间 约7米 ，厨房和餐客厅空间也非常开敞，尤其厨房还带了 家政间和封闭阳台 。
主卧开间 约5.4米 ，带衣帽间和四件套主卫，非常奢侈。
美中不足的是，层高只有 约3.1米 ，不够豪宅标准。
大概率是中间四栋23F为250㎡，四周为180㎡和150㎡。
装标不高于6000元/m²，并且不要求封顶销售， 价格的话， 万科奥体4.45w+ 的均价可参考， 可能会比这个价格高，起步150m²的户型，总价门槛向700w+迈进。
园区160m²以下60%房源会参与人才优购，再次提前人才优购指的是优先购买，以此提高买到概率，没有优惠。
注：以上中签率数据为人才+非人才报名单次中签率，实际选不到的人才还可以和非人才再次选， 非人才最终中签率会更低。
地段紧邻星海实验中学，近地铁1号线和8号线；东侧紧靠园区主干道星湖街；这一片也称玲珑板块，属于园区湖东老牌核心，早就没有新房在售，想买只能看二手，周边房价基本都是5w+。
另外。除海尚北万科外，下半年园区核心即将入市的楼盘，按照规划及工程进度各方面来看，可大致排序如下，具体以实际为准。
- 万科奥体颐和玲珑花园，预计9月加推3期，最后330套房源
- 华润安居永旺西颐和源璟花园，预计9月底入市
- 招商星洲西地块规划已出，围挡已建，正在动工
- 独墅湖学校北+海尚壹品北，规划未出，暂未正式动工
各位大佬务必提前准备好资格和资金，好好把握每一个机会。