文/费文静
前两天，中介向我透露，经开区一安置房小区房东“蠢蠢欲动”，涨价想法不断。
这个小区就是位于华庄的水乡苑。
为了弄清楚到底是怎么回事，我前往水乡苑一探究竟，以下是我获得的最新消息：
1、水乡苑一共分4期，1、2、4成交量比较好，成交均价在1.1万左右，70-90平左右的两房是成交热门。买房人以刚需客为主，有少量投资客。
2、受土拍影响，不少房东预期变高。已经有房东开始调整价格了，还有部分房东准备等周边新房开盘之后，再挂出来卖。
3、小区整体环境一般，配套齐全。目前正在改造，墙面粉刷已经完成，管道、整修等还在进行中。
4、同区域内，相似价位的还有太湖佳园。环境好，适合养老，配套一般，成交价在1.2万左右。
水乡苑一共分4期，其中1、2期房龄12年左右，3、4期房龄在10年左右。
整个社区体量还是比较大的，尤其是1、2期。据了解，1期一共有92栋，2期78栋，3期23栋，4期32栋，电梯房、楼梯房都有。
也正是1、2、4期体量比较大，所以这一块挂牌房源比较多，成交量也比较大。
我从贝壳找房了解到，目前水乡苑的挂牌价大概在11066元/平。
水乡苑小户型房源比较受欢迎，尤其是70-90平左右两房，看的人比较多。在附近工作，预算不够的买房人会选择水乡苑作为过渡。
△建筑面积约70㎡户型
△建筑面积约92㎡户型
在我看来，这两个户型设计比较一般，虽然都是两房设计，但都不方正，生活动线也不方便。
中介告诉我，尽管这两个户型做得比较差，但并不影响成交量，买房人依然很关注。
另外就是有孩子的家庭，为孩子上学考虑，找一个带学区高性价比的房子。
我还了解到也有投资客在关注水乡苑。
“之前碰到的投资客一般直接买毛坯，然后批量装修，在还不能交易的时候就租出去，之后就是卖给想一步到位的刚需客。但是这类客户不多见。”
关于水乡苑房东蠢蠢欲动，想涨价这个情况目前确实存在。
目前想涨价的房东分为两类：一类是已经涨过价的，涨幅不高在3%-5%之间；另一类则是等周边现房价格出来，再调整价格。
- 先来说第一类，已经涨过价，涨幅不高在3%-5%之间
我了解到，这些房东明白安置房在市场热度一般，成交、反响不会那么大，所以没有报太高预期。
中介告诉我这类房东只是动作比较快，经开区频繁土拍加上830新政影响，他们进行了一波调价。
“这些房东对自己的房子是有预期，但没有抱太高的期望，所以调整幅度基本在3%，高的能到5%。虽然涨了一波价，但他们还算挺谨慎的。”
- 另一类则是等周边现房价格出来，再调整价格
有一位中介向我透露，他手上就有好几个房东把房子收回去了，准备调价。
“他们本来就不着急卖房子，现在看土拍市场好，就把房子收回去，等周边新房价格出来再作调整，反正他们也愿意等。”
“预期太高，价钱调整太高不好卖怎么办？”我反问道。
“他们估计也没考虑到这点，如果真的价格太高，再调回来就行。用其中一位房东的话来说他们‘等得起’”。
市场热度不错，房东预期越来越高，那这个小区到底怎么样？
从环境来说，水乡苑和之前我实探过的小区差不多。绿化不错，小区道路比较宽敞。可能是因为工作日的关系，小区也十分安静。
当然，一些老小区的通病：杂物乱堆、车辆停放不规范等也有，但是并不严重。
从配套来看，水乡苑底商很丰富，对面还有一个相对大型的购物中心，可以全完满足区域内住户日常的需求。
除此之外，我还从中介口中得知，这个小区目前在改造中，第一轮进行改造的就是外墙，墙面的改造还是很明显的。
我在小区转悠的时候还发现小区里出现了不少绿色管道，这也是小区管道整改的一个部分。
华庄片区内除了水乡苑这个安置房小区，还有其他可选择的，像隔了一条马路的华憬佳园，还有稍远一些的太湖佳园。
目前太湖佳园成交价在1.2万左右，大部分人是冲着环境去买的。
“像两三年前，就有不少人买这个小区了，一个因为环境好，舒适度比较高，距离太湖最近的那一排还能瞰湖；另外一些就是买来养老的，有给父母买的，也有为自己考虑的。”
隔了一条街的华憬佳园在售房源比较少，问的人也不多，成交自然上不去。
这三个小区最新在售、成交情况如下表：
如果是你，你会选择买经开区这个性价比较高的安置房小区吗？欢迎留言告诉我你的想法。