有人会问，国家明确指出，房住不炒，发展科技兴国，经济转型，那房子的投资价值还有么？那房子长期来看，是否还具有投资的价值？其实中国近20年来房价不断上涨的本质，是城镇化过程中的必然结果，房子不是用来住的，也不是用来炒的，是用来进行城镇化建设的。类似于封建社会的土地，封建社会的雇农从地主家租赁土地，然后按年支付租金，也就是将自己的部分剩余劳动价值奉献给地主，地主用这些剩余劳动价值不断的购买土地，成为大地主。现在的房子也是如此，通过首付的方式,掏出6个钱包，再通过房贷的方式，让夫妻双方背上一辈子的房贷，完成经济转型依旧如此。
前两天，强烈的建议一个单位的同事，在领取结婚证之前购买房子，把自己首套房的资格用了。同事有些犹豫，觉得目前房价太高，不太愿意买。我推荐它购买南湖板块的房子，同事说南湖板块的房子，地基不是很好，之前貌似还是所谓的万人坑，哪怕买，恐怕也想在路北买。其实我的思考是，唐山的南湖板块得益于唐山的南湖，真的具有资源的稀缺性。而目前市场上对于南湖板块的某些共识，例如地块，例如万人坑等等，我认为这是市场的一种偏见，并且得益于这种偏见，导致南湖板块房子的价格明显低于其真实的价值，并且我认为随着时间的推移，这种偏见是可以慢慢淡化，甚至得到反转，可以毫不犹豫的说，南湖板块的房子，目前是唐山楼市中的一块价值洼地。
▲数据来源：中指院
一、唐山楼市二手房挂牌价从9802元变为9797元，本周下跌5元，持续下跌。二、唐山楼市近三周在售二手房数量为27768套，27667套，27584套，持续减少。
现在唐山房价也是跌了又跌，出台了那么多的利好，还是没能把唐山楼市拉起来，现在唐山楼市也是有些尴尬了。
唐山房价已经跌破 1万元了，主城区里面的路南区路北区房价也分别跌到了1.2万，1.3万，这个价格和以前是降了很多，但是以唐山当下的工资水平，还是有点高。
唐山现在把购房者的首付降到了20%，并且如果用公积金*款贷**的话，额度从60万增加到了80万，而且房贷利率也已经跌破5%了，还有那些高学历的人才，在唐山买房的补贴还是比较多的，像是全日制的那种博士，在唐山买房可以享受30万的补贴，全日制的硕士，在唐山买房可以享受10万的补贴。以唐山的房价来说，这个补贴力度还是比较大的。
▲数据来源：Wind
只是说这么多依旧没能改变唐山房价下跌的趋势。
唐山楼市最大的问题还是房价上涨的动力没了。以前唐山靠着棚改*迁拆**，整个唐山主城区几乎是拆个遍，大量的*迁拆**户进入唐山，把唐山房价越推越高，现在没了*迁拆**户，房价就很难涨起来。
唐山楼市以后的购房成本也大概率会降低的，唐山楼市推出了自己的官方二手房交易平台，在上面买房可以保真，而且还没有房产中介费。
唐山楼市就是一个自住市场，投资的话大概率是会亏的。
2022年，要知道唐山的GDP8300多，全国排名前30的城市啊。还挨着北京天津，要山有山要海有海，有机场有高铁，这种城市全中国看都不多啊。
两大国企，开滦唐钢，还有央企中车，还有曹妃甸。这种经济实力，不是一般城市能有的。
基本没有大幅上涨的可能，最近的上涨都是炒房团炒的，炒房团走了，烂尾房也都建好了要出手了，（炒房团的房一般会在交钥匙之前卖给开发商，开发商从新卖出去），房价上涨的原动力基本没有，况且缺房的家庭不多，归根结底还是唐山没有那么大的吸引力.
数据来源：唐山统计月报