前几天，柯桥城区金昌R25地块案名发布—金昌·香湖印月，在粉丝群内引起讨论。虽然距离拿地时间已经过去四五个月，但关注度依旧很高。

透明售房网绍兴站粉丝群截图

许多网友表示，这三个项目没什么动静。那么，坂湖南的三块“宝地”进度究竟如何了呢？

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首先，回顾一下地块的拿地情况。

7月3日，万科以14755元/㎡的楼面价成功摘得柯桥城区R-24地块，溢价率33.89%，至今保持着柯桥区的楼面价记录。

该地块容积率1.6，占地面积37149.6㎡ ，体量近6.2万方，规划要求项目全装交付，按照2000元/平的装标计算，开盘后均价突破2.5万/平八九不离十。

10月17日，项目案名发布—万科芳塔纳丽（备案名：湖心湾）；10月18日，项目规划公示：3幢18层高层+14幢4层叠墅。

7月5日，宝业以12937元/㎡的楼面价竞得柯桥城区R-23地块，地块容积率1.8，占地面积80944.8㎡，体量约14.7万方。

后案名发布项目宝业大坂绿园，10月24日项目规划公示，产品形态由20幢17层小高层+1幢16层高层组成。

7月23日，金昌以总价16.06亿竞得柯桥城区R-25地块，成交楼面价14065元/㎡，溢价率24.4%。

地块容积率1.8，占地面积63436㎡，体量约11.4万方，目前项目规划尚未公示。

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从南向北，可望见大坂湖

从上帝视角看，目前三块地土地已平整，围挡也基本完成，但还没有宣传标语。

万科R-24地块

万科地块大致呈三角形，靠鉴湖路和越州大道一侧，西侧为规划的邻里中心。

目前，万科·芳塔纳丽项目未透露有关开盘、户型、价格等信息，预计年后公布。

宝业R-23地块

宝业地块较为方正，三面环水，未来较高楼层可见大坂湖湖景。

目前，宝业大坂绿园售楼处已开放，项目预计明年开盘，具体时间待定，首开楼栋1#、2#、3#、6#、7#楼，建面98-143㎡。

金昌R-25地块

金昌地块接近长方形，靠近西侧的恒宇锦园，与保利湖畔林语花园隔一条瓜渚路。

金昌香湖印月，户型建面约105-220㎡，售楼处预计月底开放，项目预计明年3月底开盘。

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这三个项目属于柯西板块，地段优越，周边配套丰富。

北侧是风光旖旎的坂湖公园，景观资源丰富。历史上，清朝乾隆皇帝为嘉奖曾担任翰林院侍讲学士周长发，把优美富饶的大小坂湖赏赐给他，故坂湖又称太史湖。

图源网络

西侧是周边唯一在售新房—恒宇锦园，最新备案均价在1.9万/平左右，目前一期已经交付，二期在售。另外，附近商业综合体金地自在天地距离该区块约1.5公里直线距离。

东侧有中国轻纺城果品蔬菜批发市场、柯桥双实验学校、柯中等生活教育配套，南侧为元垄·龙湾府。

不过，该区域的短板也比较明显，由于周边学校众多，道路不够顺畅，时有堵车情况。

周边商品住宅，大部分为交付5-7年左右的小区，高层二手房挂牌价大约在1.6-2.0万/平之间。

此外，本地房企元垄的项目较多，例如元垄·星悦湾、元垄·龙湾府、元垄·新浪琴湾等。

值得一提的是，该板块内一二手房价存在倒挂现象，主要原因是柯桥双实验学区房为家长们所追捧，尤其是低总价的学区房。

据周边房产中介门店经理人介绍说，前不久管宁小区一套约50㎡的房源，最终以单价约2.4万/㎡成交，还是毛坯房。