常德人口之谜。
常德的人口减少了吗？从数据上面来看高峰时期有560(口误实为570)多万人，现在只有520万左右。从这个数据上面来看是减少了。
有很多专家说常德人口外流，房子只会被套牢赶紧抛了。可是看看他们的身份，要么是全国性的房产大V，每个月不管行情怎么样，定期组织一批粉丝到一些强二线城市发展的很垃圾的新区里面定向收割，每一套收十几万到二十万的佣金。要么是本地的房产专家，他们是为了制造焦虑，让你觉得他讲话实在，那买房就找他买。那么真实的情况到底是什么样子的？
我们来看一组数据。2022年武陵区小学生的招生人数是多少？这个数据由两部分组成，一般人不知道，一部分是武陵区教育局直属管理的，一部分是市教育局管理的。武林区教育局管理的小学招生人数在2022年加起来在8000人左右。市教育局直属管理店加起来是125人，两者加起来就是995人。
而这个数据在2021年是7500人左右的。在2020年这个数字只有6000多人，平均每年增加招收1000多个小学生。这些小学生是天上掉下来的吗？而且据我了解像育英小学这种学校还在扩建它的校区。现在的新校区比原来大了几倍，因为原来的老校区容纳不了他的招生人数了。
人口的组成是很复杂的，包括户籍人口长住人口流动人口，反正不管怎么样居住在武陵区的人口肯定是在增加的。甚至包括桃源的漳江镇澧县的澧阳镇这种重要县城的城关镇里面，根据他们教育部门公布的招生人数，他们的人口也是没有减少的。
那这人数从哪里少起来的？乡镇的人口减少了。常德市的农村人口现在是224万人，而在十几年前六普的时候这个数字有350万人，短短的十几年时间减少了100多万人。这100多万人去了哪里？一部分到县城去了一部分到市里面，一部分到省城里面。还有的去了北上广深，这是流出的人。
那么流进来的有一组数据常德市现在总共有流动人口大约是100万人，其中有30%是在武陵区的。这100万人全部是从外面来常德的，比如张家界、益阳等地方来的。
·从数字上看常德的人口比较特殊，就是有57%的人口是属于城镇人口，全国平均水平是62%，这个是低于全国平均水平。像我们一些兄弟城市，比如说是湘潭，比如是衡阳，他们的农村人口已经差不多被吸干了，总共只有200多万人，300万人，但是市里面就有百把万人了。
我们这个结构是完全不一样的，也就是说在未来的一些年里面，我们的城市化进程还是有空间的，还有一些潜力可以挖。所以事实的真相就是武陵区的人口并没有减少，反而增加了。甚至包括一些县城的城关镇，他们的人口都没有减少。
那为什么消费者看到的信息都是不真实的？他们各有各的出发点，各有各的目的。所以我有时候经常觉得消费者其实蛮可怜的。如果你也正在常德看房，需要知道一些真实的信息，可以点击下方链接预约，我们当面聊一聊，让你对各方面的信息准确了解之后再做选择。
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