来源：深圳乐居综合自咚咚牛浩思、深圳房地产信息网
日前，万科星城获批预算许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于商业中心1-11栋，涵盖商业、办公和商务公寓三种类型的产品。
商业，共135套，户型建面约17-151㎡，均价约7.5万/㎡，单价区间在2.2-14.2万/㎡，总价区间在106-1465万/套；
办公产品，共472套，户型建面约65-1042㎡，均价约3.2万/㎡，单价区间在1.5-5.3万/㎡，总价区间在197-4797万/套；
商务公寓，位于4、5栋，共1194套，户型建面约28-58㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.6万/㎡，总价区间在96-267万/套。
万科星城，位于宝安沙井上星南路与上星路交汇处，项目总占地约12万平米，建面约90万平方米。
还记得项目于2018年11月27日开盘，一次性推出一、二、三期住宅共3337套，冲击市场，开盘就大获全胜，半年就卖光了。
此次万科在疫情管制期发售万科星城剩余商业部分，成为了深圳年后首个备案公示的项目，虽然本次为商办类产品受众群体并不多，但凭借万科敏锐的商业嗅觉，此次入市必定会大受关注。
预计均价3.9万/㎡商务公寓部分在商办产品上有不错的去化率，且万科55平左右的两房户型设计惊艳，实为不错的居家选择。
项目详情
万科星城位于新桥街道上星工业园区（南至上星南路，西至富通路，北至企安路，东至河边），占地面积约12万㎡，总建面约64万㎡，规划建设涵盖教育、商业、办公和住宅于一体的街区型综合体项目。
由上星路横穿整个小区，把项目分为两期，项目由社区街道上星路横穿小区，分为六个地块，其中住宅用地仅三块，一块教育用地和两块商业用地，分为万科星城府邸、万科星城华府和万科星城上郡三个住宅地块和酒店办公学校等。
周边如丽莎花都、棕榈堡等成熟小区环绕，而从地铁11号线马鞍山站到项目之间，还留有大量民房和待*迁拆**的旧改。可以看出万科星城周边已具备一定的生活氛围，未来还能享受到一定旧改红利。
亮点
1.配套：项目自身配备商业综合体，占比较大，但主要作为酒店、办公、商务公寓以及社区底层商业，此外还有位于地铁11号线马安山东侧的沙井海岸城以及周边的旧改商业。
2.文体设施：沙井市民广场，海上田园沙井图书馆、新桥文化艺术中心、万丰公园、大钟山公园等。
3.医疗：沙井人民医院、万丰医院，上星社康医院、沙井医院第二门诊、深圳天伦医院等。
4.学校：项目周围有宝安中学（集团）第二外国语学校，此外，社区内将代建48班制九年制配套学校以及18班制幼儿园。距离项目不远还有万丰小学、华一实验学校、开元学校、深圳上南学校。
5.项目：项目分两期开发，占地面积18.7万㎡，总建面预计在90万㎡左右。共分为六大地块，02号、03号及4号地块为住宅产品。
周边二手房价格
乐居君从贝壳网上了解到，万科星城周边在售项目相当少，仅有棕榈堡花园和丽沙花都这个小区有房出售，两个小区在售套数一共加起来也只有20套。
价格方面，丽莎花都均价4.1万元/㎡，棕榈堡花园单价稍高点，单价去到4.5万元/㎡，总价方面在340万起跳，对于刚需来说还是可以接受的。