【大居房报问答第五期】
又到了大居每周的问答时刻，小编在此祝大家中秋节快乐！
虽上周“金九银十”开局略惨，但这周因中秋节的来临，不少楼盘打出了中秋特惠活动，使得楼市暂时回温。
不管楼市热不热，但网友的热情永远高涨，接下来由小编给大家播报本周朋友圈最热门的5个话题。
Q&A.01
网友@吴静
凤岭南这个片区的区域价值如何？有哪些楼盘推荐？
回答：在东盟商务区、凤岭北等热点板块基本呈“饱和式”发展的情况下，凤岭南无疑是青秀区下一个最具发展潜力的板块。这个板块南临邕江、西面是南宁天然氧吧青秀山，且片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。
凤岭南土储虽占整个青秀区的一半，但目前新房供不应求，该板块内共有13个项目，其中5个项目待开发。近期最火的项目是位于凤岭南江滨的龙光·天曜，首期将推出98~140㎡的毛坯三至五房，预计毛坯均价1.6万元/㎡。
此外，板块内还有6个楼盘在售，它们分别是唐樾青山、大唐臻观、中国铁建·凤岭国际城、彰泰·凤岭江湾、保利·领秀前城以及新城·悦隽江山。除了大唐臻观卖毛坯产品，其余5盘均做精装产品，精装均价最高可达2.5万元/㎡，房价之贵，门槛之高，可见板块区域受追捧程度。
▲凤岭南沿江线，摄影 | 吴雄潮
Q&A.02
网友@什么什么牛
买房怎么选户型？东面和西面哪个朝向好？价格相差大吗？
回答：一般而言，好户型通常有5条基本标准。
1、各个房间和功能区域的形状是方正的矩形；2、偏大面宽、偏小进深；3、没有暗间；4、房间大小适中；5、动静分离。
当然，户型选择还得根据购房者的实际需求来定，例如对于刚需来说小三房会比大二房性价比高，但室内空间就会变小。
如果要对比西户和东户，自然是东户比较好。
我国大部分小区建筑都是坐北朝南的设计，因此东户更多迎接朝阳，而西户是迎接夕阳，这两种采光条件都没问题，但每到夏天的午后，因为阳光直射西户的温度降急速上升，人仿佛呆在蒸笼里面。而冬天的时候又刮西北风，导致西户的外墙很冷。
除非东户靠近主干道，噪音很大，而西户又有建筑物遮挡，下午西晒没有那么严重，才会选西户。
在南宁，一般东户会比西户的单价备案价高出200~600元/㎡，以100㎡户型来算，东户要比西户的总价高出2~6万元/套，相差不是很大。
▲东户样板间，摄影| 刘国里
Q&A.03
网友@旺旺财神
骋望珺玺居然还有房源？这个楼盘能买吗？
骋望珺玺是位于江南大道富德段98号的临江盘，项目占地面积约147亩，共规划有15栋高层住宅，拥有2000多户的住宅体量。
目前项目一期已经交付，二期、三期还有不少110~144㎡精装三至五房在售，精装均价1.06万元/㎡，预计在2020年交付。楼下自带商铺，配建有一所小学，可满足居民的基本生活需求。
但该楼盘在去年年底有业主爆过项目一期不经业主同意就随意更换物业的问题，口碑也因此下滑，关于开发商随意更换物业这个事件，今年6月业主和开发商进行过协调，但当时双方并没有谈拢。
*共中**南宁市委办公厅给过解决方案，建议小区业主在交房入住后依据法律程序申请成立业委会并召开业主大会，通过招投标方式选聘新的物业服务企业对小区进行日常管理。
▲骋望君玺项目全景，摄影| 吴雄潮
Q&A.04
网友@一叶知秋
现在南宁北站的工程进度如何了？
南宁北站位于广西东盟经济技术开发区与武鸣区交界处，距离南宁东站42.6km。作为贵南高铁线的途径站，南北站现为一等站，是南宁铁路枢纽的重要组成部分。
目前车站建设还在做前期的准备工作，建设的最终方案还未公布。
据了解，南宁北站计划2022年通车，届时，时速350公里以上的高铁将全部转到南宁北站来始发，从南宁到武鸣，3小时内可以通达周边省份，交通极为便利。
Q&A.05
网友@薪弃疾
南宁现在有几个大学城？武鸣大学城规模怎么样了？
目前南宁有3个教育园区：南宁教育园区、相思湖文教区、五合文教区，也就是俗称的南宁三大大学城。
其中南宁教育园区即武鸣大学城，该园区位于南宁市武鸣区与广西-东盟经济开发区之间，总面积约46890亩，并以规划中的南宁-贵阳铁路为界分为东、西两个片区，距离南宁市区约30公里。
目前意向入驻园区建设新校区的高校已有13所，其中本专科学校8所，中职学校5所，学生数合计约为11万人，包括广西医科大学、广西安全工程职业技术学院、广西师范学院、广西财经学院、广西外国语学院、广西民族大学相思湖学院、广西工商职业技术学院等。
今年9月秋季学期，广西医科大学武鸣校区、南宁师范大学武鸣校区开始招生办学，加上广西安职院在校生及新生，预计今年入驻南宁教育园区武鸣东片区师生达2万人。
▲广西职业技能公共实训基地（图源广西新闻网）
▼文字 | 小噜
图片 | 吴雄潮、刘国里
排版 | 小噜
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