文 | 楼小王
直线距离约2.6公里，两站地铁，限价却差了7500元/㎡，你会怎么选呢？
接下来的11月，下沙金沙湖、开发区即将正面硬杠，而对于有自住需求的购房者来说，区域内三盘齐发，是一次难得的上车机会。
△项目位置示意图 仅供参考
精装限价37500元/㎡的金沙湖 ，即将上新的是 融创金昌启亚·杭臻源 ，项目 首开5#、6#，共206套房源，户型面积105-128-142㎡ 。详情可点击： 错过了一把*哈梭**的湖上春风，金沙湖还能买到新房吗？
精装限价30000元/㎡的开发区 ，也将迎来2个新盘的首开，一个是 万科·湖印光年府 ，另一个是 融创·杭望云潮城或融创正荣·杭曜之城 。
湖印光年府、杭望云潮城、杭曜之城是三个紧挨着的项目，都可以享受到金沙湖板块配套的辐射；而杭臻源虽然位于金沙湖板块核心，却少了一线湖景资源。
金沙湖or开发区，这道困难的选择题如今摆在了下沙购房者的面前。
1
项目详情
■万科·湖印光年府
△万科·湖印光年府效果图
△万科·湖印光年府户型图 滑动查看更多
湖印光年府位于1号大街与4号大街交叉口，总面积51776㎡，总建筑面积约20万方。项目由 12幢高层住宅（包括2幢公租房） 和 1所幼儿园 组成，限价30000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。
项目即将首开4、5、6号楼，户型面积105-128-139㎡。
拿地回顾： 今年5月7日，杭州锦腾置业有限公司以总价292521万元竞得杭钱塘储出[2021]3号地块（下沙开发区单元R21/C-03地块），成交楼面价20721元/㎡，溢价率20.62%，无自持。
■融创·杭望云潮城
△融创·杭望云潮城效果图
△融创·杭望云潮城户型图 滑动查看更多
杭望云潮城位于4号大街与3号大街交叉口，总面积38434㎡，总建筑面积约17.48万方。项目由 9幢高层住宅组成（包括1幢公租房） ，限价30000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。
从现场的工程进度来看，杭望云潮城应该会比杭曜之城先开盘，首开楼栋应该是项目北侧靠4号大街这一排。
拿地回顾： 今年5月7日，杭州融森瀚誉企业管理咨询有限公司以总价226735万元竞得杭钱塘储出[2021]4号地块（下沙开发区单元R21/C-04地块），成交楼面价21069元/㎡，溢价率20.77%%，无自持。
■融创正荣·杭曜之城
△融创正荣·杭曜之城效果图
△融创正荣·杭曜之城户型图 滑动查看更多
杭曜之城位于6号大街与3号大街交叉口，总面积52122㎡，总建筑面积约22万方。项目由 10幢高层住宅（包括1幢公租房） 和 1所幼儿园 组成，限价30000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。
拿地回顾： 今年5月7日，杭州融望迎晖企业管理咨询有限公司以总价284066万元竞得杭钱塘储出[2021]5号地块（下沙开发区单元R21-03、R22-03地块），成交楼面价20962元/㎡，溢价率21.36%，无自持。
2
板块解读
△钱塘新区开发区单元（JS09）规划范围
万科、融创项目所在的板块为 钱塘新区开发区单元（JS09） ，西侧紧贴着金沙湖片区。因为板块内还存在着不少企业、厂房，所以与金沙湖的城市界面产生了明显的割裂感。
打个比方，这里就像是世纪城旁边的宁围。虽然界面的「颜值」一般，却可以很便捷地享受到一流的城市配套。
不过近两年，开华春化纤、国际香料香精、康师傅、下沙生物科技、蓝天环保等50多家企业均已签署搬迁协议或已完成搬迁，相信界面的改变只是时间问题。
△龙湖杭州吾角天街实拍
△金沙印象城实拍
商业配套方面，万科、融创项目直线距离地铁1号线 高沙路站约800米 ，地铁口有2个商业综合体，分别为 金沙印象城 、 龙湖杭州吾角天街 。其中，吾角天街购物中心面积约5.5万方，预计2022年正式开业。
学区也是板块内值得一提的重量级配套。根据2021年杭州公布的学区，下沙最好的公办学校—— 文清小学、文海实验学校 的学区范围为「1号大街以东、德胜东路以南、之江东路以西、6号大街以北」，万科、融创三盘均位于这个范围内。
但去年文海一表生就爆表，也不是买了房就能读的。不过 文海集团文翰学校预计年底前开工建设，学校位于文溯南路以东，4号大街以北区域 。
△图源市规划和自然资源局
10月25日，市规划和自然资源局对《杭州市开发区单M1/C6-06、R22-07、R21-19地块选址暨控规局部调整论证》进行公示，原先的1宗工业、科研综合用地调整为中小学用地，为 九年一贯制学校 。
这个调整为学校的地块就是之前公布的文翰学校的选址。
文翰学校与万科、融创三盘均位于4号大街沿线，距离约1.8公里，相比文清小学、文海实验学校更近。但话说回来，几年后的学区房，存在着太多不确定因素。
3
四盘怎么选？
预算充足且不考虑学区，当然还是首选金沙湖 ，不一样的城市界面，更高的定位，10年磨一剑，不是随随便便就能超越的。
而且金沙湖板块内，核心区域的住宅项目的确是卖一个少一个，相对而言比较稀缺。而开发区的城市有机更新只能说是启动阶段，未来随着更多企业关停搬迁，更好位置的地块或将横空出世。
再具体分析下开发区三盘，从位置上来看， 湖印光年府 紧邻1号大街，并在4号大街设置了人行次出入口，所以 距离地铁1号线高沙站以及金沙印象城、龙湖杭州吾角天街更近 ，约800多米，步行的话大概10多分钟。
杭望云潮城则没有在4号大街设置出入口，其中1个出入口位于项目西侧的景园路（规划）上，距离地铁站约1公里。杭曜之城的话，就离地铁站更远一些了。
从户型上看，湖印光年府的面积段为105-128-139㎡；杭望云潮城的面积段为105-108-130-142㎡；杭曜之城的面积段为105-128-142㎡。
相对而言， 融创两盘的户型更加精细化，可选更多 。105㎡户型几个项目都差不多，杭望云潮城多了一个108㎡边套，小户型边套比较难得。
在128-130㎡面积段中，湖印光年府是两开间朝南户型，杭曜之城、杭望云潮城分别为三开间和两开间户型。
在139-142㎡面积段中，杭曜之城、杭望云潮城的大横厅是阳台，加上主卧阳台，加起来就有三开间的阳台，更偏实用。湖印光年府则做了更常见的大横厅、长飘窗，采光更好。
因为精装细节还未正式公布，但据融创的销售表示， 杭望云潮城、杭曜之城均无地暖 ，另有预计9-11万元的家装升级包。
万科销售则表示具体装标细节待定，要在实体样板房开放时公布。